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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

越秀·大学城·和樾府位于广州国际创新城·大学城板块，总占地面积达70000平方米，建筑面积约为296411平方米。由知名开发商越秀地产打造，该项目共有24栋住宅楼，提供872户住宅单位，容积率为2.08，车位配比高达1:1.65，确保了住户的停车需求得到充分满足。项目主打改善型居住，户型面积从110平方米至175平方米不等，涵盖了四房设计，适合追求高品质生活的家庭。

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未来价值看区域

越秀大学城和樾府所在的大学城南板块，周边覆盖多所985、211高校，教育资源丰富，同时紧邻多个科技创新产业园区，为区域带来了持续的人才流入和发展潜力。随着金光东隧道的通车，大学城南与琶洲、金融城等地的交通将更加便捷，这无疑会进一步提升该区域的居住价值。

地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

交通方面，项目距离地铁4号线新造站约800米，方便居民快速到达市区各个核心区域。此外，今年计划开通的金光东隧道将进一步缩短到市中心的时间。对于自驾出行的居民来说，通过南大干线和新光快速等主干道可以快捷抵达珠江新城和琶洲等地。社区周边还有完善的公交线路，确保居民能够轻松实现公共交通出行。

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顶级名校、学区值得拥有

教育配套是越秀大学城和樾府的一大亮点。项目自带九年一贯制学校，并已确定交由番广实验教育集团管理及运营。附近还有13所高校环绕，营造出浓厚的学术氛围。小区内部还配备了6班幼儿园，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。

人间烟火成熟生活配套

虽然目前项目周边大型商业设施尚待发展，但楼下配备了一些底商，足以满足日常所需。驾车前往万博商圈也只需15分钟左右。值得一提的是，项目周边规划有两块商业用地，未来的商业配套将更加完善。而且，项目的生态环境十分优越，周边环绕着占地约90万平方米的中央公园。

休闲娱乐、周边公园拥抱自然

越秀大学城和樾府不仅地理位置优越，其环境设计同样令人称道。项目周边设有古树公园和规划中的滨江中轴公园，提供了丰富的绿色空间供居民休闲散步。建筑设计上巧妙融入了百年古树元素，形成了独特的书院式景观，使整个社区充满了文化气息。

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豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

作为高端住宅项目，越秀大学城和樾府配备了多种豪华设施，包括儿童乐园、露天泳池以及健身房等，旨在为住户提供全方位的生活体验。这些设施的存在不仅提升了居住品质，也为社区注入了活力。

新一代空间美学户型

越秀大学城和樾府提供的户型设计既注重实用性又不失美学考量。所有住宅均为两梯两户或两梯三户的设计，保证了住户的私密性和舒适度。特别是140-175平方米的大户型实现了专梯专户，极大地提高了居住的尊贵感。当前，项目推出了特惠房源，如110平方米户型总价低至420万，吸引了众多购房者的关注。

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