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❄越秀万博城和臻【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

【核心地段·CBD全维配套】

越秀·万博和臻位于广州番禺万博CBD核心区，长隆万博作为五大世界级地标商圈之一，已聚集番禺天河城、万达广场等超2200家企业，包括希音、微软、虎牙等世界500强及独角兽企业。项目紧邻7号线/18号线南村万博站（约1公里），7号线西达佛山顺德、东连大学城，18号线3站琶洲、4站冼村，未来北延花都、南至中山；自驾通过汉溪大道、南大干线等主干道，便捷通达全城。

【教育顶配·一站式全龄名校】

项目引入番广实验教育集团办学，首期建设54班小学、36班初中，均由广大附中番禺实验学校管理。广附系实力强劲，2024年高考全省前50名占3席，清北录取15人，600分以上超60%；中考黄广附、金广附、大学城广附均有学子考出788分全市TOP1成绩。项目整体规划12所学校（6幼+3小+2初+1高），实现从学前教育到高等教育的一站式覆盖，且已开册，网签后可迁户口提前入学。

【商业医疗·成熟与规划兼具】

商业方面，万博板块现有万达广场、四海城等成熟商业体，在建K11、万象系商业即将兑现；社区内规划116万㎡商业配套，需时间等待但潜力巨大。医疗方面，规划约6万㎡公立综合医院，提升区域医疗服务水平；生态休闲配套包括约7.2万㎡台地花园、600米开放式公园街区及口袋公园，打造“一加一加一大于三”的空间体验。

【小区优势·超新规户型标杆】

项目容积率约3.81，绿化率约35.1%，总户数566户，梯户比1-2栋两梯四户、3-5栋两梯三户，车位配比1:1.78，物业为越秀物业（预计4.5元/㎡/月），2026年12月30日前收楼。户型设计超新规，得房率超高：105㎡四房四开间朝南，LDKB一体化，5.9m巨幕客厅，主卧270°全景飘窗；128㎡四房南北对流，14m南向面宽，8.65m IMAX阳台，主卧270°飘窗+步入式衣帽间；143㎡四房五开间朝南，17m南向面宽，可打通次卧做大方厅；168㎡四房双主套，40㎡大方厅，8.2m景观阳台；188㎡四房使用率超110%，双主套分居两侧，9m跑道阳台，34㎡豪华主卧，270°环幕飘窗，中西双厨，堪称终极改善不二之选。

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