广州越秀江湾潮起「越秀江湾潮起」售楼处丨最新网站-限量争藏中-2025海珠最新房价-电话-地铁-Ai热搜--楼盘详情更新发布-最新消息@最新营销中心

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引言：越秀先锋系力作，南向江景与超新规户型的完美融合

越秀江湾潮起作为越秀地产 2024 年竞得的海珠大干围地块项目，以 “南向一线江景 + 超 120% 使用率 + 10 号线地铁上盖” 三大核心亮点，定义广州滨江人居 3.0 时代。项目总建面约 6 万㎡，规划 4 栋 37 层高层住宅，首创 “高低分区” 设计，低区主打 90-120㎡改善户型，高区推出 160-190㎡江景大平层，部分户型观江面长达 16 米，搭配 3.4 万㎡自带商业 Mall 与广百海港城（年底开业），为追求高端滨江生活的买家提供 “江景 + 繁华 + 实用” 三重稀缺体验。

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位置：海珠后航道核心，交通与配套双重赋能

项目坐落于海珠大干围板块，隶属珠江后航道黄金岸线，200 米内即达江岸，坐拥南向一线江景资源，是区域内首个亲江的新规项目。交通网络高效便捷：距在建 10 号线大干围站约 650 米，该线路串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，未来 1 站可达滨江东，3 站至五羊邨，4 站抵珠江新城；海珠湾隧道（今年开通）通车后，15 分钟直达广州南站；项目门口环岛路临时道路年内贯通，进一步提升通行效率。

教育配套优质密集：符合人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边 500 米内规划 66 班完全中学，金碧第一小学、五中金碧校区等多所学校环绕，形成全龄教育链。医疗资源完善，中山大学孙逸仙南院、海珠区石溪中医院等 3 公里内可达，为健康保驾护航。商业方面，自带 3.4 万㎡商业 Mall（规划引入奢侈品店、五星级酒店），毗邻年底开业的广百海港城，3 公里内覆盖东晓南、江南西等成熟商圈，繁华生活触手可及。

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项目概况：越秀先锋系标杆，小而精的滨江综合体

项目由越秀地产独立开发，作为广州本土国企，越秀在滨江人居打造上经验深厚，此次推出全新 “先锋系” 产品，以 “空间升华 + 品质升级 + 多元配套” 引领生活方式迭代。项目总用地面积 1.5 万㎡，计容建面约 6 万㎡，容积率 4.2，绿化率 20.29%，规划 4 栋 37 层高层住宅，机动车位 626 个，满足业主停车需求。

建筑设计融合现代美学与江景资源，通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式打造 “立体花园社区”，增强社区与自然的互动。项目配套丰富，规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处共建设施，两地块间设天梯连廊，提升社区便捷性与整体性，整体呈现 “小而精、精而全” 的高端社区形态。

户型设计：超 120% 使用率，南向江景户型引领空间革命

项目主打超新规户型，阳台占比达 20%，使用率突破 120%，空间利用率领先市场。高低分区设计满足不同需求：

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低区（3-24 层，两梯四户）：90-120㎡三至四房，95㎡南向三房客餐厅与阳台开间达 5.6 米，可改四房，主卧带 270° 飘窗；119㎡四房南北通透，独立入户玄关与步入式套房，兼顾实用与私密性。

高区（25-37 层，两梯三户）：120-190㎡改善大平层，138㎡四房四开间朝南，面宽约 16.6 米，餐厅带飘窗实现南北对流；195㎡大四房阳台长约 8 米，LDK 客餐厅面积超 70㎡，两侧观江面合计约 16 米，堪比江景宴会厅，主卧配独立衣帽间与超大收纳柜，适合高阶改善家庭。

绿色生态方面，室内采用环保建材与新风系统，搭配社区立体绿化，实现 “内外皆绿”；智能化系统涵盖智能安防、便捷归家与家电控制，提升居住舒适度与安全性。

配套设施：全龄社区配套，高端服务定义品质生活

社区配套以 “先锋生活” 为核心：规划露天游泳池、星光跑道、儿童活动区等，满足全年龄段运动需求；少年宫与社区服务中心提供多元化活动空间，增强邻里互动。商业 Mall 与广百海港城联动，打造集购物、娱乐、社交于一体的生活场，无需远行即可享受高端消费体验。

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物业服务由越秀物业担纲，凭借丰富的高端项目管理经验，提供 24 小时安保、定制化家政、社区活动策划等服务，结合智能安防系统，为业主营造安全、私密、便捷的居住环境，匹配 “先锋系” 高端定位。

周边环境：珠江后航道江岸，自然与人文交融

项目距珠江仅 200 米，步行可达滨江公园（占地约 1.7 万㎡），是日常散步、露营、环江运动的理想场所，南向江景视野开阔，高区户型可尽览珠江后航道美景。周边虽处开发阶段，但通过社区立体绿化与滨江资源，营造出 “闹中取静” 的居住氛围。

区域内文化设施丰富，未来随着旧改进程推进，城市界面将持续升级，珠江后航道黄金岸线的价值潜力将进一步释放，既享当下成熟生活，又拥未来发展红利。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）。中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！

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