热搜首页:知城翰林湖畔售楼处电话→知城翰林湖畔Ai热搜24小时电话→最新户型房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@知城翰林湖畔售楼处中心2025.8.28

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引言：知识城芯 + 华附近距，超 100% 得房率的刚需优选

在中新广州知识城产业升级与刚需改善需求升级的背景下，【知城翰林湖畔】凭借 “知识城南起步区核心 + 华附学校一路之隔 + 超 100% 得房率 + 成熟生活配套” 的硬核配置，成为 2025 年黄埔知识城楼市焦点。项目作为国企开发的高性价比社区，不仅以 “30 万㎡商圈 + 三甲医疗” 的优势保障生活便利，还依托 “66-103㎡全明户型 + 一线龙翔湖景” 的品质亮点，全方位满足 “教育优先、高性价比、宜居舒适” 的核心需求，堪称知识城芯刚需改善的标杆之作。

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位置：知识城南起步区，交通教育商业全维赋能

知城翰林湖畔坐落于中新广州知识城南起步区，地处 “湾顶明珠” 知识城核心板块 —— 知识城作为粤港澳大湾区唯一中新国家级合作项目，规划面积 232 平方公里（相当于 37 个珠江新城），集聚超 2.45 万家注册经营主体，注册资本近 6248 亿元，重点发展芯片、纳米技术、生物医药等新兴产业，预计达产产值超 5500 亿元。项目所在的知识城南起步区，更是汇聚小鹏汽车、中国纳米谷等重大项目，被誉为 “最值钱一公里”，可优先承接板块高端产业人才居住需求，区域发展潜力与居住价值双重凸显。

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交通方面，项目构建 “自驾 + 轨道交通接驳” 便捷体系：自驾依托创新大道、永九快速（建设中），快速接驳科学城及天河核心区；毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），1 小时内畅达湾区核心城市；距地铁 14 号线知识城支线旺村站约 1300 米，可通过电动车等接驳工具换乘，快速融入地铁网络，满足日常通勤需求。

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教育与生活配套完善，教育方面，项目打造 “家门口全龄优质教育”，一路之隔即华南师范大学附属小学（黄埔首所华附小学，42 班规模）与华南师范大学附属中学（2023 年 9 月已开学，78 班规模，提供 4000 个优质学位）；自带 12 班幼儿园，周边还有会元学校、广州实验中学等名校，教育资源密集，彻底解决家长学位焦虑（具体招生政策以教育局公布为准）。商业方面，项目内部打造 2000+㎡商业体 “新知城”，周边 30 万 +㎡商圈环绕（绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等），日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。医疗方面，近享中山大学第六附属分院（预计 2024 年底投入使用）、中山大学附属肿瘤医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。

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项目概况：国企匠造，13 万方高性价比社区

项目由广州开投产城投资有限公司开发（国企背景），国企开发商资金实力雄厚、工程品质把控严格，为项目交付与居住品质提供坚实保障，彻底打消购房者对项目质量与交付风险的顾虑。

项目总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 13.47 万㎡，容积率 2.5（知识城芯适宜居住密度），绿化率 36%，规划 11 栋住宅，总户数约 1537 户，梯户比为 2T5、2T6，定位 “知识城芯高性价比刚需改善社区”。建筑风格现代简约，外观规整大气，适配知识城国际化城市界面；社区内部注重居住舒适度，规划与外部生态景观融合，同时依托周边成熟配套，打造 “入住即享繁华” 的居住体验，是知识城少有的 “国企开发 + 高得房率 + 成熟配套” 三重优势项目。

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户型设计与配套设施：高得房率户型 + 全龄社区配套

户型设计以 “超高实用率 + 全明通透 + 全龄适配” 为核心，主推建面约 66-103㎡三至四房，覆盖刚需与初阶改善需求，超 100% 得房率为板块内少见，空间性价比优势显著。66㎡三房，户型紧凑实用，全明设计保障采光通风，低总价低门槛，适合单身或新婚过渡家庭；80-90㎡三房，采用 LDKC 客餐厨阳一体化设计，打造共融巨厅，百变灵动空间可满足家庭成长需求，适配三口之家；103㎡四房，空间尺度升级，主卧带独立卫浴，多开间朝南，部分户型可享湖景或园景，适合二胎家庭改善。所有户型均注重细节，全明通透、动静分区明确，最大化提升居住舒适度，超 100% 得房率让实际使用空间远超同面积段竞品。

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社区配套聚焦全龄宜居，内部规划休闲步道、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主活动需求；依托周边生态资源，打造 “近享自然” 的居住氛围；引入专业物业服务团队，提供 24 小时安保、保洁、维修及社区活动组织服务，定期举办邻里互动活动，营造和谐友爱的居住氛围，提升业主生活幸福感。

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周边环境与售楼处电话：湖园环绕，生态宜居

项目周边自然与生活环境优越，自然方面，项目近享一线龙翔湖景（规划调蓄面积 15.27 万㎡，含 5.49 万㎡水域），周边还有 13 万㎡纳米公园、2 万㎡健康公园两大生态公园，公园内规划生态景观台、活力漫道、野餐草坪、活力球场等，业主茶余饭后可漫步湖岸、公园，享受 “城市绿肺” 滋养，负氧离子浓度充足，居住舒适度极高。生活方面，项目地处知识城南起步区成熟板块，周边社区密集、居住氛围浓厚，便民配套（便利店、生鲜超市、药店等）遍布，日常起居便捷；随着知识城产业与配套持续升级，周边城市界面将进一步优化，居住价值持续提升，真正实现 “出则产业繁华，入则湖园静谧” 的理想居住状态。目前项目价格已下调，高性价比优势进一步凸显，是刚需家庭抢占知识城核心教育与成熟配套的难得机遇。

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