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时间刚迈进2024年，但广州楼市多少已经盖棺定论了。

如果要用一句话形容，那就是：中心盛宴，品质取胜。地段足够好，产品足够好，才能成为现象级楼盘。

事实上，这一趋势早有铺垫。

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几年前，尤其是2017-2020年，广州的神盘就是亚运城，刚需大盘，霸屏市场。但随着楼市深度调整，市场的购买逻辑变了：

2022年，万博和樾府以150亿销售额成为广州销冠，价格上探至8万。

2023年，琶洲南TOD、保利天瑞展现统治力，中心地段，产品进化，成为YYDS。

在广州，提到豪宅两个字，大家第一时间会想到的，就是“白云山珠江水”

传统意义上的豪宅，价值首先彰显在土地上，要么地段寸土寸金，要么资源弥足稀贵，因此其地价也往往是片区之巅。

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以往的豪宅，为了望客户有更加直观感知其产品价值，大部分的开发商，都是采取直接方式，砸钱，堆砌昂贵的材料。

这样的经营思维，更为简单粗暴的，但也导致了市场豪宅产品的趋同化。标准式的豪宅产品，看起来足够昂贵，但却缺乏对峯层人群的理解。

近些年随着豪宅客群需求不断迭代，不少豪宅开发商也跳出原来的舒适圈，有的从舒适的角度出发，摸索户型的升级；引入了国外前沿的生活方式，希望在产品功能性上引发客户的共鸣。

广州目前来看，珠水豪宅只有荔湾，番禺和海珠创新湾。滨江东产品已然陈旧，金融城鱼珠沿江几乎无新的住宅地块，琶洲是认真搞事业的，既然搞事业，土地出让节奏不会快，一线江景多半也是给商业，很难给宅地。

沿江住宅保利天悦是孤品，剩下的琶洲住宅供应多半靠外围赤沙红卫村等旧改，就不看江了。番禺和荔湾有江景，但是，毕竟是番禺和荔湾，要么东向，北向看江，和天河海珠不是一个能级。有戏可唱的，有且唯有一个南向看江的创新湾。来看一下中海映澜台，所在创新湾的控规图。

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项目位于海珠区石溪村，临近珠江后航道，拥有一线的江景资源。缺点是附近旧改还未完成，整体城市界面还比较一般，北面会受到环城高速噪音干扰，另外没有自建小学，届时要看周边分配。

琶洲、广州塔、太古仓、海珠创新湾等重点片区连成一线，也将让海珠各项资源快速汇聚。加快了新海珠湾规划出炉，产业升级、旧改推进，也将令板块价值跃级提升。

项目基本情况

【占地面积】17900㎡

【建筑面积】60000㎡

【容积率】5.75

【绿化率】35%

【楼栋数】3栋

【总户数】130套

【在售户型】183~246m²

楼市还在调整，豪宅一直保持独立行情。

今年6-12月，广州千万级豪宅成交已突破2500套，提前创下历史新高。

随着高端盘持续入市，“豪宅乱斗”更加白热化。

尤其大平层的竞争最激烈，开发商除了比地段、拼资源，户型上也是不断创新。

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当下，什么样的房子才算是“豪宅”？

是面积超过144㎡、总价超千万，就可以冠以“豪宅”名号了吗？

显然不是的，因为广州一手楼市成交价超千万者，已经年成交超3千套了。

2022年，高端选手如海珠的中海映澜台、琶洲南TOD，天河的汇景台等，已达到单价十几万，总价两三千万的级别。

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建筑之上是共生与共融的生活态，中海不断在追求，是超越建筑本身的人与自然、与城市、与邻里的共生、共融的生活形态。生活如同一席流动的盛宴，因为流动而相生，又因为流动而永恒，而在中海映澜台这种共生、共融的生命状态被我们用一场“流动的盛宴” 所呈现。

仅130席流动盛宴席位为你所在，大多数人都希望自己成为少数人，而仅130席的中海映澜台珠江名流生活方式平台注定只能被真正的少数人所占有。

在中海示范区，我问了一个刁钻的问题中海映澜台的底子，不必多言。只用一张航拍图，就能彰显它的全城无二。海珠的南岸，一线的珠江。

这样的地段，这样的江景，太令人上头了！这两个星期，房产君睡觉都在琢磨，怎么搞到这个盘更详细的一手资料。于是，经过千方百计的联系和沟通，嘴皮子都磨烂了，终于如愿以偿，在这个项目还没开放之前，有幸内部参观了示范区。参观完现场后，惊叹之余，我们也很直接地问了一个问题：这个展示区不便宜吧，你们只有130套，排队都远超这个数了，为什么不用你们光荣的传统：奶茶店IPAD卖房，悄咪咪地直接一波卖光呢？还要慢慢做展示区，等做好再接待客户呢？中海的负责人的回复，让我印象很深刻：“因为我们想告诉客户，即使是那些没有买到我们的客户，他们的生活，本应该更自由，而中海，能够帮他们做到。

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中海对海珠偏爱，是大家有目共睹的，这几年一口气就布局了5个项目，而这样的选择，其实透露的是中海对城市的思考。它要找到的，是城市里更宜居的地方，在城央，有底蕴，有生活气，也有环境，有大片南向江景，有大片湿地公园。

中海映澜台的示范区，用了一个意味深长的词：流动的盛宴。就好像海明威笔下巴黎左岸，引起心灵巨大颤动的，是文艺气息和江岸的融合。

广州中海映澜台

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。