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保利湖光悦色开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222
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最懂广州豪宅与地标的世界500强央企，连续11年广州销冠，全国Top5房企、全绿档开发商。
从城市 CBD 滨江大社区豪宅的保利天悦，到江景豪宅海珠天珺，持续以优渥资源，于2022年打造全新稀缺生态顶级居所——保利湖光悦色
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【双地铁】
-已开通：地铁18号线龙潭站
-在建中：地铁11号线石榴岗站
【3横4纵5隧道1码头】
-3横：新港路、新滘路、环城高速
-4纵：广州大道、新光、华快、科韵路
-5隧道：
鱼珠隧道、车陂隧道、临江大道-阅江路隧道、 会展西隧道、冼村路隧道
-1码头：琶洲客运码头（预计2022年开通），约2小时直达港澳
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临河而居的生态居所，从风水上来讲，自古水为财，这样的布局正是水融气聚财源滚滚之局，可谓三生万物、生生不息。
豪宅园林缔造者上海朗道景观规划设计有限公司，从刻画雨后珠江之景的《雨后珠江登望》中提取水、石、鸟、花、云、树、舟的自然元素，以现代的设计展现自然景观的惬意意境之美，为高净值人群的生活体验和使用需求提供顶级生活范本。
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· 超宽界面的艺术门厅
户型排布从石榴岗河自东向西依次升高，保证了约300米宽的生态水景面。
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采用极具现代感与科技感的全玻璃幕墙，在隔绝周边噪音的同时，也能更好的将窗外的美景引入室内，做到建筑与自然的完美融合。
保利湖光悦色位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，距离琶洲南TOD不到两公里。
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小区旁边的石榴岗河，和海珠湖以及珠江属于同样水源。湖水碧绿，生态环境优美。
项目总占地面积4.5万㎡，建面达到了13.4万㎡。容积率为2.83，绿化率达到35%。
产品主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。
由于临近军区的原因，所以朝向不是正南，而是偏西南，小区设计南低北高，东侧的临河位置由于限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧也是小高层15-16层设计。
总户数479户，整体规模不算很大。改善的属性氛围浓厚。
二、户型设计
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小区除了叠墅外，其他面积段的产品均为四房的产品。面积段覆盖120-204㎡。全部是以改善需求为主而设计的。
1、交通配套
小区直线距离600m有地铁18号线和在建11号线交汇的龙潭站。从龙潭站出发，到珠江新城、琶洲、金融城，都仅仅需要半个小时左右的通勤时间。公共交通非常方便。
而自驾方面，从小区出发，可以很快上到新滘路和华南快速，基本上20分钟左右，就能到达珠金琶核心区域。
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2、教育配套
教育配套是保利湖光悦色的一块短板。小区内除了规划一栋幼儿园外，其他都需要附近的教育资源。周边的学校有广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等。
但是都不是特别优质的教育资源。
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小区紧邻海珠国家湿地公园。除此之外，海珠湖公园、瀛洲生态公园、国际生物岛三大城市公园环绕。为居住舒适提供了良好的生态环境。
日常吃饭聚餐购物，目前就近可以到万胜围，开车大概15分钟左右。未来琶洲西区商业建成规模后，也很值得期待。
四、项目优缺点总结
项目优点：
1、小区生态环境出众，这在核心区天河和海珠尤为珍贵。密度不高，背靠海珠湿地公园，河景优美。
2、产品户型设计不错。不论是120方还是200方的产品，户型方正，利用率高。不论是大阳台还是大客厅，都是可圈可点。
▲低点沿江效保利湖光悦色开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222
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果图
塔楼立面采用横向弧线金属设计，深灰色纵向装饰铝板强调出建筑的垂直线条以及体量感，整体勾勒出现代精工、新锐典雅的气质。大面积通透的玻璃使整个建筑轻盈而优雅，创造良好的景观视野。顶部以简单的手法，为建筑创造了丰富的形体变化，构建出沿河的标杆形象。
▲塔楼效果图
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▲超宽界面艺术门厅示意图
广州保利湖光悦色
售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）
广州保利湖光悦色售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！
（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
广州2024限购限售政策：
限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？
关于限购
问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。
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