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回望过去20年，以天河北、珠江新城为中心的广州北中轴，创造了广州经济发展的传奇。然而，随着北中轴的土地发展殆尽，它一路向南延伸开始来到海珠，继续书写广州传奇。

那么，谁能喝上广州城市中轴南移的头啖汤？

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从珠江新城沿着正南方向出发，与其隔江相望且位于广州城市中轴之上的，正是广州塔板块。

很显然，近水楼台先得月，这意味着这里既是广州城市中轴南移的首站，也是广州向南发展的桥头堡。

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方圆滨江壹号自2021年底开始吹风入市，年年说要卖。

结果，项目开售一直鸽着，只是偶尔会有点动态打闹，刷刷存在感。

黄金周期间，项目销售中心终于正式接客了。

滨江壹号是在9月底开放展厅的。这个项目是新市头村旧改项目，在2019年，确定由方圆和美林两家开发商联合开发。

作为琶洲核心区的新房，即使放眼全广州，滨江壹号的地段也是数一数二优质的。

方圆滨江壹号恰好位于广州中轴线上，直接可以望到广州塔、赤岗塔等地标，300米左右就是客村站，这种地段优势，相信是买家刷卡的最大动因。

项目周边走了一圈，觉得其实环境也是它的加分项。尤其是项目北侧艺景路和艺洲路之间的市政绿化真养眼，马路干干净净，环卫工人隔个路口就有一个。

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穿过新港中路，便是海珠潮人商圈——丽影广场、珠影星光城，平时约上好友看一场好莱坞大片，结束再去吃一顿海底捞，顺便在红砖白墙旁打卡拍照，一气呵成，满足感爆棚。

除了交通跟商业，医疗也是很方便的，三甲医院有省第二人民医院，距离项目2公里左右，还有一个二甲的广州新海医院，也在项目周边。

总的来说，方圆滨江壹号项目位于市中心最顶流的地段，各方面的配套都是比较好的，而且距离城市名片广州塔特别近，景观十分稀缺。

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方圆滨江壹号项目体量比较小，一共只有6栋住宅楼，其中3栋为村民安置房，1栋为政府安置房，所以对外销售的只有A1和A2两栋，合计货量只有300套左右。

一共有四个户型，分别是约93m²、104m²、107m²三房两卫以及132m²四房两卫，三梯五户，层高36。

132m²是比较传统的竖厅户型，靠近客厅的书房是承重墙，不能打掉，这个设计相比目前市场的主流设计来说，显得不那么灵活。

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132m²这个户型是项目正面望广州塔的户型，东北朝向。据销售说，目前132m²这个户型可选楼层不多，单价从11到16万都有，楼层越高越贵，楼层之间价差比较大，举个例子，22楼跟14楼的同户型，单价就差了约3.5万/平。

总的来说，北向看广州塔景观的溢价是偏高的，愿者上钩。

107m²三房两卫也是传统的竖厅设计，东南朝向，看外边小路，视野还算开阔。

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104m²三房两卫，虽说其中一个房间是阳改房半赠送，不过这个房间的位置，在户型图上看，总感觉有点说不出来的怪。

项目最小的户型是93m²三房两卫，同样的传统竖厅设计，中规中矩，就不多加描述了。

目前项目132m²户型卖得七七八八了，107m²户型剩下的选择也不多，104m²跟93m²还可以挑。四个户型之中，朝向最好的是107m²的，东南向，剩下三个，132m²东北向，104m²跟93m²西北向。

其中，132m²是正面望广州塔，107m²侧面可以看到一点。每个户型的价格都不一样，从8.2万到16万都有，不同户型，不同楼层之间价差也是比较大的，价格参考下表：

广州方圆美林·滨江壹号

售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）

广州方圆美林·滨江壹号售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。