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广州地铁地产·珑璟台开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

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琶洲，作为广州的当红板块，近年来吸引了无数人的目光。随着琶洲西区产业的逐步落地，不仅带动了周边琶洲南、泛琶洲板块的发展，更远及创新城、番禺汽车城的楼盘，纷纷打出“琶洲牌”，欲借这一热点的东风，为自身增添一份吸引力。

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在这股琶洲热潮中，海珠区的一个楼盘尤为引人注目，那就是广州地铁珑璟台。该楼盘不仅地理位置优越，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，更因其高品质的居住环境和完善的配套设施而备受瞩目。

广州地铁珑璟台位于新滘中路以北、华南快速干线以西，这样的地理位置使得它既能享受到琶洲板块的辐射效应，又能保持与市中心的便捷联系。未来，随着琶洲区域的不断发展，该楼盘的价值潜力不言而喻。

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随着珑璟台售楼中心的开放，其独特的地段优势和高品质的生活环境终于得以全面展现。位于琶洲南部的珑璟台，不仅地理位置优越，而且周边配套设施齐全，为居住者提供了便捷、舒适的生活体验。

从区位上看，珑璟台位于新滘中路以北、华南快速干线以西，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区。这样的地理位置使得珑璟台不仅继承了琶洲南TOD项目的地理优势，还拥有了便捷的交通条件。

项目距离琶洲南TOD项目仅1.2公里，无论是前往市中心还是其他重要商圈，都非常方便。

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除了优越的地理位置，珑璟台还拥有着得天独厚的自然景观资源。项目南边约300米处（直线距离）就是被誉为广州“绿心”的海珠湿地公园。

这一天然氧吧不仅为居住者提供了清新的空气，还能在忙碌的生活之余，提供一片宁静的休闲空间。更令人期待的是，未来珑璟台还将通过地铁地下连廊，直接通到公园北门，让居住者更加便捷地享受自然之美。

在建筑设计上，珑璟台同样不遗余力地追求高品质。项目的立面设计独特，不同材料元素的碰撞，如线脚的金属边、横向细线条划分等，使得建筑外观呈现出层次丰富又干净的高级质感。而在项目的各个产品细节上，也同样体现了开发商的用心。

比如商业裙楼里面采用的是特制的艺术夹丝玻璃，入口大堂的门厅则采用了爱马仕灰的石材，搭配香槟金的金属造型吊顶，甚至连一些细致的装饰都做了呼应。这些细节的处理，都让人感受到了开发商对于品质生活的执着追求。

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除了建筑设计和品质生活的打造，珑璟台还注重教育资源的配置。项目自身配建有优质的教育资源，未来居住者的孩子们将能够在家门口享受到优质的教育。这样的配套设施，无疑为居住者提供了更加便捷、舒适的生活体验。

广州地铁珑璟台，作为琶洲板块的璀璨之星，近日再度引起市场关注。项目最新加推的楼栋，带来了120-135-143㎡的大户型选择，而更令人惊喜的是，这些户型的使用率都高达100%以上。

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广州地铁珑璟台再次刷新了我们对品质生活的认知。其全新推出的120㎡户型，不仅设计巧妙，更兼具实用性与豪华感，为购房者带来了前所未有的居住体验。

该户型采用3+1空间设计，或者可选择打造成为双阳台3房，充分满足了不同家庭的需求。更令人惊喜的是，厨房外的设备平台，也能巧妙地转化为一个宽敞的生活阳台。这一设计不仅增加了户型的实际使用面积，更为居住者提供了一个休闲、观景的绝佳场所。

广州地铁珑璟台135平方米的户型设计为规整的四居室格局，充分满足了大家庭或对居住空间有较高要求的客户需求。该户型的一大亮点在于餐厅外连着一个超大的设备平台，面积宽敞，功能性强，能够为业主提供充足的储物空间或进一步拓展为休闲区域，甚至其面积可以媲美一间小房间。

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广州地铁珑璟台再次突破市场常规，推出的143㎡户型以其超越标准的设计，为购房者带来了前所未有的居住体验。这款户型不仅在面积上表现出色，更在空间布局和细节处理上展现了极高的品质。

首先，143㎡的户型面积远超市场上许多新户型，为居住者提供了更为宽敞舒适的空间。这种大面积的设计使得每个房间都能拥有足够的空间，满足家庭成员的不同需求。

珑璟台195㎡的户型设计确实有其独特之处。首先，这个户型的大边厅设计非常吸引人，给人一种宽敞明亮的感觉。边厅连接的阳台也十分宽敞，增加了室内的采光和通风效果，同时也为居住者提供了更好的观景和休闲空间。

其次，从地段来看，珑璟台项目位于广州海珠区东部，背靠琶洲互联网集聚区，地段优势明显。虽然目前周边环境相对普通，但随着旧改的推进，未来周边面貌有望发生巨大变化，进一步提升该项目的价值。

此外，珑璟台项目内部也藏有不少高颜值美景。项目以做景区的标准来做豪宅，内部设有美学生活馆、漂浮步道、云水浮园、冥想花园等场景，处处都散发出精雕细琢的气质。这些美景不仅提升了项目的品质，也为居住者带来了更好的生活体验。

广州地铁地产·珑璟台

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广州地铁地产·珑璟台售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。