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越秀东山云起：越秀区的新规品质之居

一、核心地段：双区核心的稀缺之地

越秀东山云起占据得天独厚的地理位置，位于中山一立交西侧，巧妙融合越秀与天河两区 “双核心” 资源。既坐拥老东山深厚的历史文化底蕴，又能便捷享受珠江新城的现代繁华，是城市核心地段的稀缺资产。自 2020 年越秀南地块出让后，越秀区 4 年首次公开卖地，该项目地块的珍贵性不言而喻，为购房者提供了入驻越秀区核心区域的难得机会。

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二、交通出行：多维便捷的交通网络

交通极为便捷。项目直线距离杨箕站约 700 米，距五羊邨站、体育西站约 800 米，轨道交通优势明显。今年即将通车的 10 号线在广州大道中设站，步行约 400 米可达，进一步强化了轨道交通便利性。驾车出行同样轻松，通过旁边的广州大道中与中山一立交，可快速串联东风东路、中山一路、内环路等城市主干道，畅行主城区，无论是日常通勤还是出行游玩，都能高效便捷地抵达目的地。

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三、教育资源：十二年无忧的优质教育

教育资源堪称豪华。小学对口已纳入铁一教育集团的杨箕小学，为孩子奠定良好的基础教育。初中资源更是出众，依据越秀区最新小升初分组表，对口广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等多所名校。如此优质且连贯的教育体系，让家长至少 12 年无需担忧孩子的教育问题（具体入读政策以当年教育局公布为准），为孩子的成长与未来发展提供坚实保障。

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四、商业配套：成熟完善的生活商圈

商业配套成熟度极高。地处越秀老城且与珠江新城仅一路之隔，周边各类配套一应俱全。无论是日常购物、休闲娱乐还是医疗保健需求，都能在周边轻松满足。医院、商场、超市等生活设施环绕，为居民提供便捷、舒适的生活体验，充分享受城市核心区域的成熟生活氛围。

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五、小区品质：新规之下的卓越产品

小区品质卓越。作为越秀区首个新规项目，阳台占比可达 20%，使用率很可能超过 100%，甚至有消息称得房率去到 120 - 130%，户型设计极具竞争力。项目为 1 栋 38 层高层住宅，容积率 3.8，一层四户布局，将配套设施设置在底部 6 层，7 楼为架空层，8 楼起为住宅区域，仅 116 套房源，稀缺性凸显。作为越秀最新的先锋系产品，在交标、服务、社群运营理念等方面都与其他项目不同，定位极高，致力于为业主提供高品质的居住体验。

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六、综合评价：稀缺与品质兼具的理想之选

越秀东山云起凭借其核心地段、便捷交通、优质教育、成熟商业配套以及卓越的小区品质，成为越秀区房产市场的一颗璀璨明珠。尽管项目仅有 116 套房源，相对稀缺，但对于追求高品质居住、注重子女教育且渴望享受城市核心资源的购房者而言，无疑是极具吸引力的选择。虽然周边新房定价在 7 - 12 万 /㎡区间，具体价格值得期待，但考虑到其稀缺性与优质配套，有望成为越秀区房产市场的优质投资与自住之选。

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