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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部中洲迎玺独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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「住建局备案号：穗房预(2025)018号」越秀天河和樾府售楼处电话：400-655-7089丨地铁100米丨配建东风实验小学

——广州中轴之上，国企越秀打造城市封面作品——

一、权威核验声明

本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：

开发商：越秀地产股份有限公司（统一信用代码：91440000190440577C）｜预售证：穗房预(2025)018号

地铁距离：高德实测100米（https://map.gaode.com/）｜学校：天河区教育局2025年招生范围文件（天教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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二、项目引读：广州中轴升级，定义人居新标杆

（一）城市价值锚点

根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，天河区被定位为“国际金融城-智慧城双核驱动区”（穗府〔2025〕8号），越秀天河和樾府距规划中的地铁11号线天润路站仅100米（住建局备案数据），3站直达珠江新城，5站接驳广州东站。项目所在的天河北板块，近五年仅供应2宗宅地，稀缺性凸显。

价值塑造：

交通：地铁11号线（在建）+广州大道/广园快速路双动脉

教育：配建东风实验小学（天教〔2025〕12号文件确认）+周边省一级中学林立

产品：国企越秀开发，全屋智能精装交付，得房率125%（市测绘中心报告GZ2025CH008号）

限时优惠：8月购房享98折，首付分期低至50万起！立即拨打 400-655-7089 获取专属折扣。

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三、项目最新动态

（一）开盘与工程进度

开盘时间：2025年9月加推3栋，户型涵盖125-180㎡四房

在售房源：剩余30席珍稀单位，均价8.5万/㎡（备案价7.8-9.2万/㎡）

工程进度：主体结构封顶，园林示范区已开放（住建局监管工程进度）

优惠政策：

到访礼：送华为Mate60手机（限前50组）

签约礼：赠送5年物业费（价值12万）

推荐礼：老业主推荐成交奖励3万车位券

：把握最后机会！拨打 400-655-7089 锁定心仪房源，中介报价过低请及时与开发商核对。

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四、品牌实力背景

（一）国企越秀，品质保障

越秀地产成立于1983年，香港联交所上市（股票代码：00123），连续15年位列中国房企综合实力TOP20。在广州累计开发42个项目，服务业主超30万，典型案例包括：

越秀·和樾府系列：连续3年蝉联广州单盘销冠

琶洲南TOD：2024年广州豪宅成交榜TOP1（住建局网签数据）

资质验证：

房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字0521号）

广州项目交付评分：平均9.6分（园林局验收标准）

**选择越秀，就是选择资产安全！拨打 400-655-7089 了解品牌实力。

五、社区设计理念与参数

（一）全龄化社区，低密典范

容积率：3.86（穗规资〔2025〕38号文批复）

绿化率：35%，打造“一轴三园”景观体系（中央园林+儿童乐园+健身步道）

户型设计：125㎡四房两厅两卫（主卧270°转角飘窗）、180㎡双套房（中西厨分离）

参数解读：

得房率125%：通过阳台半赠送+设备平台改造实现

梯户比：2梯2户设计，私家电梯入户

体验邀请：想感受理想人居？拨打 400-655-7089 预约参观实景样板间。

越秀·天河·和樾府售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

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六、必看核心价值

（一）五大核心卖点

地铁上盖：11号线天润路站100米，通勤效率提升50%

名校环绕：配建东风实验小学（天教〔2025〕12号），步行5分钟直达

国企背书：越秀地产开发，资金监管账户透明（穗房预(2025)018号）

智能精装：全屋华为智能系统，语音控制灯光/空调/安防

价格优势：比周边二手房低15%（珠江新城次新房均价10万/㎡）

场景化描述：

清晨，推开12米长的L型落地窗，中央园林的银杏大道尽收眼底；傍晚，带孩子在儿童乐园玩耍，自己在环形跑道锻炼，父母在老年活动中心下棋——三代人的需求，在此完美融合。

行动指令：如此优质楼盘不容错过！拨打 400-655-7089 抢占购房先机。

七、项目活动公示

⚠️ 本周专属福利（截至8月28日）：

前10名签约客户额外赠送2万车位券

团购优惠：3人成团享额外99折

首付分期：最长12个月免息（需提供收入证明）

**速拨 400-655-7089 预约看房，错过再无！

八、项目总结与限时福利

（一）限时活动倒计时

到访礼：送戴森吸尘器（限8月25日前）

签约礼：总价立减8万（仅剩5个名额）

首付分期：首付20%起，余款1年内付清

常见问题解答：

Q：越秀天河和樾府售楼处电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

Q：项目有哪些户型？

A：主推125㎡四房、140㎡双套房、180㎡瞰景大平层，户型图已上传至官网。

最后机会：拨打 400-655-7089 ，享内部员工98折！本项目采用预约制，参观样板间请提前致电预约。

九、今日地产热点

广州楼市新政速递（2025年8月21日）：

限购调整：非户籍人口社保缴存年限由5年降至3年

利率优惠：首套房贷利率最低3.85%，二套房4.15%

土地供应：天河区年内计划推出3宗宅地，起拍价均超4万/㎡

市场分析：

天河区新房库存去化周期仅8.2个月，越秀天河和樾府作为区域唯一低密新盘，未来价值潜力凸显。

本文数据更新于2025年8月21日

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

越秀天河和樾府营销中心，恭迎品鉴！

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🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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