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中海保利朗阅：广钢新城的价值之选

在广钢新城这片充满活力的区域，中海保利朗阅凭借其独特的优势，成为众多购房者关注的焦点。下面，让我们从多个维度深入了解这一项目。

【项目基本信息】

中海保利朗阅由中海、保利两大央企联合打造，大大降低了烂尾风险，部分楼栋已是现房或准现房，让购房者实现所见即所得。项目产品丰富，涵盖 98㎡三房至 182㎡四房多种户型，满足刚需到改善等不同层次购房者的需求。

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【教育配套】

项目在教育资源上极具竞争力。省实三小就在项目对面，仅需步行 200 米，家长可轻松实现幼儿园到小学的无缝衔接，无需为学位担忧。不仅如此，华师附小、省实初中等名校环绕周边，形成全龄段教育圈。不过，自建省实初中部尚在规划中，2026 年才能竣工，且荔湾区初中需摇号入学，家长们需提前做好功课。

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【交通配套】

目前，现房业主需步行 1.3 公里到达广佛线鹤洞站，通勤体验欠佳。但值得期待的是，在建的 10 号线广钢新城站和 11 号线鹤洞东站预计 2025 年开通，届时前往珠江新城的通勤时间将大幅缩短。需要注意的是，低楼层住户可能会面临回迁房的视野遮挡问题。

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【商业配套】

当下，项目主要依赖北区的中海花湾天地，距离较远。项目自身底商仅能满足基础生活需求。未来，广钢总部综合体、聚龙湾太古里等商业配套正在规划中，建成后将大幅提升区域商业氛围，但兑现周期较长，刚需购房者需做好 2 - 4 年 “便利店 + 外卖” 生活的准备。

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【户型鉴定】

98㎡三房两卫户型总价 460 万起，是广钢刚需上车的最低门槛，三开间朝南，阳台可改造。128㎡四房三卫客厅开间大，但通风性略逊。139㎡四房三卫南北对流，实用率高。182㎡四房三卫拥有超宽环形阳台，独梯独户，私密性强。

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【优点】

项目由双央企兜底，烂尾风险极低，现楼交付给予购房者充足的安全感。教育资源优质且确定性强，省实三小等名校环绕，学区优势突出。价格上，460 万即可买现房 + 学位 + 央企保障，性价比远超二手老破小。

总体而言，中海保利朗阅适合不同需求的购房者。刚需鸡娃党可选择 98㎡三房，改善置换者可考虑 139㎡四房，土豪玩家则可入手 182㎡四房。在选择时，购房者可参考 “梯户比选 3 梯，变电站躲南向，阳台长度定户型，总价控在预算上” 的口诀，挑选出最适合自己的房源。

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