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最近朋友问我：“广州还有没有真正意义上的城市院墅？”我脱口而出——中冶·逸璟公馆。这不是广告词，而是实地看过后的直观感受：容积率0.88、纯东南朝向、一户配8个车位、五进院落布局，再加上现房交付、50%绿化率……这些数字背后，是主城难得一见的生活形态。更难得的是，目前项目有家电礼包和部分房源专属优惠，对真正想改善居住体验的家庭来说，值得认真看看。

项目距离地铁2号线江泰路站步行约900米，日常通勤并不吃力。

虽然逸璟公馆主打低密院墅，但它其实身处海珠成熟生活圈的核心地带。从小区出发，沿宝岗大道往北不到1公里就是江泰路地铁站，早高峰打车到琶洲会展中心约15分钟，去珠江新城也不过20分钟左右。周边“三横五纵”路网密集，昌岗路、工业大道、广州大道等主干道环绕，自驾出行选择多、不绕路。未来地铁11号线（环线）通车后，燕岗站也将成为新的换乘节点，进一步提升区域通达性。

建筑整体抬高6米，退让道路红线10米，营造出静谧的第一印象。

站在逸璟公馆门前，最直观的感受不是“豪宅感”，而是一种克制的秩序美。项目采用新中式围合式布局，外立面以浅灰与暖白为主调，搭配法国金花石材打造的镇宅石狮、252颗铜制浮沤钉装饰的府门，细节考究却不张扬。整体抬地设计不仅有效隔绝了宝岗大道的噪音与粉尘，也让内部园林层次更分明。这种“藏而不露”的手法，恰恰契合了传统东方院落“内敛藏风”的营造哲学。

主力户型建面约230–252㎡，实际使用面积可达700–1000㎡，空间层层递进。

走进一套样板间，你会发现这里不是简单放大版的平层，而是真正意义上的“垂直院落”。从第一进的三个独立车库开始，到第二进6米挑高的会客厅（可灵活改造为茶室或藏书阁），再到第三进的大方厅、第四进的卧室套间，最后抵达第五进的空中庭院——每一步都像在穿越一个微型园林。尤其空中庭院，种几株桂花、摆一套户外家具，就能在城央拥有自己的“私家绿洲”。这种“五进院式”结构，在广州主城几乎找不到第二个现房项目能实现。

社区内绿化率达50%，园林融合岭南造景手法，步移景异。

不同于一些楼盘“草坪+几棵树”的绿化配置，逸璟公馆的园林由专业团队操刀，借鉴余荫山房等岭南名园的理水叠石技巧。小径蜿蜒、水系穿行、乔灌木错落，四季都有不同景致。儿童活动区采用软质地面和低矮围合设计，家长坐在旁边的休憩亭里就能照看孩子；健身步道环绕社区一周，早晚散步时几乎听不到外部车流声。此外，项目还规划了超1500㎡的“逸璟荟”会所，包含私宴厅、艺术沙龙区等功能，虽不对外开放，但为业主提供了真正的圈层社交空间。

物业为金钥匙联盟成员——中冶物业，服务标准接近高端酒店。

看房当天，正好遇到一位管家帮业主代收快递并送至入户门。这种“零打扰但随时在线”的服务模式，是中冶物业的特色之一。他们提供24小时专属管家响应、军事化秩序维护（比如百米内见人敬礼）、节日氛围布置、水系定期养护等细节服务。维修方面实行“1+1”对接机制——一个工程专员加一个管家全程跟进，避免多头沟通。对于追求生活品质又不愿被琐事打扰的家庭来说，这种服务颗粒度确实省心。

周边2公里内覆盖三大商圈、多所优质学校及三甲医院，生活便利度高。

从逸璟公馆出发，步行10分钟内可达燕汇广场、万科里等社区商业体，乐峰广场、富力海珠城也在1.5公里范围内。教育方面，红棉小学、宝玉直实验小学、南武中学等都在合理接送半径内；医疗资源更不用愁，珠江医院、广医二院等三甲医院车程均在10分钟以内。值得一提的是，项目自带约1.1万㎡的逸璟广场（商业部分），未来可能引入精品超市、咖啡馆等业态，进一步补足“最后一公里”生活需求。

说实话，在广州主城找一套兼具土地稀缺性、产品完成度和生活便利性的院墅，机会真的不多。中冶·逸璟公馆作为现房项目，省去了等待期和交付不确定性，48席的总量也决定了它不会是大众化选择。但如果你在意每天回家是否穿过一片安静林荫、是否能在自家空中庭院看星星、是否拥有足够私密又不失烟火气的生活半径——那么这里提供的，或许正是当下城市改善居住的一种真实答案。

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