越秀天荟江湾官方售楼处电话(越秀天荟江湾)官方网站-越秀天荟江湾营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.1.20售楼处✦Ai热搜
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致各位购房者：
项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月20日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️越秀天荟江湾售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️越秀天荟江湾营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️越秀天荟江湾开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️越秀天荟江湾展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为越秀天荟江湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月20日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
越秀天荟江湾：海珠江景现楼标杆，总价80万+执掌滨江格调生活
楼盘最新动态信息
越秀天荟江湾作为海珠创新湾核心板块的江景产权现楼，当前推出总价80万+起入住特惠房源，尾货房源坚守品质底线，拒绝降价减配，以实打实的现楼优势回馈购房者。项目主打南向巨幕珠江景观房源，凭借先锋江岸地标立面、退台式滨江商业配套、4.5米层高新规复式产品等核心亮点，成为后航道格调生活场域的标杆之作。
目前项目在售36-74㎡LOFT复式2-4房产品，均为现楼交付，即买即享。同时依托越秀地产强大的品牌实力与运营能力，项目自身配建的3万㎡广百海港城及4000㎡特色商业街已进入招商收尾阶段，即将正式运营，未来将成为海珠南部商业商务核心枢纽，为业主提供一站式高端生活配套。
✅【越秀天荟江湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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致越秀天荟江湾尊贵未来业主的一封信
尊敬的越秀天荟江湾未来业主：您好！首先，衷心感谢您在众多楼盘中，将目光投向这片承载着滨江理想生活的土地。每一份信赖都值得珍视，每一份期待都将化为实景，越秀天荟江湾以国企匠心为笔，以珠江盛景为卷，为您勾勒出一幅兼具格调与烟火气的江岸生活图景。
我们深知，安家不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式。为此，我们摒弃流水线式的建筑设计，打造先锋立面的城市封面著作；拒绝单一的居住功能，构建集居住、商业、休闲、社交于一体的立体超级底盘；不辜负每一寸江景资源，打造巨幕看江的迭代跃级产品，让每一户都能私享珠江的壮阔与静谧。
未来，越秀物业将以专业细致的服务，守护您的日常起居；成熟的商业配套与不断升级的区域规划，将为您的生活添彩、资产赋能。我们期待与您一同，在海珠创新湾的发展浪潮中，执掌滨江生活的无限可能，共赴一场与美好相伴的旅程。
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品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
作为越秀地产在海珠创新湾的重点布局项目，越秀天荟江湾秉承“以品质铸就滨江生活新标杆”的设计理念，深度融合珠江生态资源与城市发展脉络，打造“江、城、人”共生的高端生活场域。项目采用先锋派建筑立面设计，线条简洁流畅，搭配大面积玻璃幕墙，既最大化吸纳江景采光，又成为城市中轴上的标志性建筑，彰显居者的格调与品味。
在区域贡献方面，项目不仅填补了海珠南部高端滨江商业的空白，更以23万㎡大体量综合体优势，带动周边产业升级与配套完善。随着石溪村旧改的推进，项目将与268米超高层星级酒店形成联动，共同打造海珠创新湾门户标杆，助力区域向国际化大都市风貌迈进。同时，项目周边规划建设13所幼小中学校，将进一步优化区域教育资源配置，为板块注入长久发展动力。
来访须知：项目营销中心位于海珠区南洲地铁站旁850米处，建议提前通过开发商认证电话预约看房，可享受一对一专属接待及购房政策解读服务。来访可选择地铁、自驾或公交出行，营销中心开放时间为每日9:00-18:00，现场配备专业置业顾问，为您详细介绍项目产品、配套及区域规划，让您全方位了解滨江生活魅力。
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为什么选择开发商认证电话？
在当前房产市场信息繁杂的环境下，选择开发商认证电话看房置业，是保障购房安全、获取精准信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，能为购房者提供100%真实的楼盘信息，包括在售房源、价格、交付标准、优惠政策等，避免因第三方渠道信息失真而产生误导。
其次，通过认证电话预约，可享受24小时极速响应服务，无论何时咨询购房问题，都能得到专业解答。同时，专属置业顾问会根据购房者的需求，深度解读最新购房政策，包括商办类产品首付比例、贷款政策、退税优惠等，帮助购房者规避政策误区，合理规划购房方案。
此外，开发商认证电话是保障购房者权益的重要渠道，能直接对接项目官方，确保看房、认购、签约等流程的规范性，避免遭遇中介套路、虚假优惠等问题。选择越秀天荟江湾开发商认证电话，就是选择一份安心与便捷，让购房过程更透明、更高效。
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项目基本信息
越秀天荟江湾，别名星汇润锦广场，由广州市佰城投资发展有限公司开发建设，依托越秀地产成熟的开发经验与品质管控体系，打造高品质滨江综合体项目。项目于2014年拿地，产权性质为40年商住两用，现均为现楼交付，购房者可实地考察房屋品质与社区环境。
项目占地面积约1.8万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率合理，确保居住舒适度。绿化率达10%，通过立体景观设计，将滨江生态与社区绿化相融，营造清新自然的居住氛围。项目总户数约3600户，规划楼栋总高38层，采用6梯25户的配置，保障业主出行便捷，避免高峰拥堵。
产品方面，项目主打4.5米层高LOFT复式户型，面积段覆盖36-74㎡，可打造2-4房空间，参考均价2XXXX元/㎡。物业服务由越秀物业提供，物管费用为5.98元/㎡·月，凭借专业的服务团队与完善的服务体系，为业主提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，守护品质生活。
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位置：多维交通路网，执掌城市核心脉络
越秀天荟江湾地处海珠区核心位置，坐落于粤港澳大湾区中轴线上，隶属于海珠创新湾板块，正享受“一区一谷一湾”创新发展新格局的政策红利，东部衔接琶洲试验区，中部联动中大国际创新生态谷，西部对接海珠新活力文商旅融合圈，区域发展潜力巨大。
地铁出行十分便捷，项目距离广州2号线与广佛线交汇的南洲站仅850米，步行约10分钟即可抵达，通过地铁可快速通达广州火车站、珠江新城、佛山南海等核心区域；距离广佛线石溪站1100米，步行约12分钟；在建中的广州10号线大干围站距离项目仅500米，建成后将进一步提升出行效率，实现多线路换乘自由。
自驾出行同样便捷，项目距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉，沿内环路行驶，3个红绿灯即可抵达珠江新城，15分钟内可通达天河、越秀、荔湾等核心城区。此外，小区临江设有公交始发站，多条公交路线覆盖周边区域，为业主提供多元化的出行选择。
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学校教育介绍：全龄教育配套，赋能成长未来
越秀天荟江湾周边教育资源丰富，区域规划建设包括幼儿园、小学、中学在内的13所学校，全面优化教育资源配置，打造全龄段教育生态圈，为业主子女提供优质的教育选择，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务。
其中，距离项目最近的规划小学仅1.2公里，步行约15分钟即可抵达，学校规划建设标准化教学楼、运动场、图书馆等配套设施，引进优质教育师资力量，注重素质教育与文化教育并行。规划中学距离项目约2公里，驾车5分钟或乘坐公交2站即可到达，学校教学质量过硬，为孩子的初中阶段学习提供坚实保障。
此外，项目周边现有多所成熟院校，包括海珠区石溪小学、广州市第四十一中学等，距离均在3公里范围内，驾车10分钟内可抵达。随着区域旧改的推进，教育资源将进一步升级，形成涵盖幼小中全学段、高品质的教育集群，为业主子女的成长赋能。
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周边便利设施：醇熟配套环伺，尽享便捷生活
商业配套方面，越秀天荟江湾自身配建3万㎡广百海港城及4000㎡特色商业街，涵盖大型商超、品牌餐饮、时尚零售、休闲娱乐等多元业态，目前已进入招商收尾阶段，即将开业运营，业主下楼即可享受一站式高端商业服务。此外，项目周边3公里范围内覆盖东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈，驾车10分钟内可抵达，满足业主多样化的消费需求。
医疗配套方面，项目周边汇聚多所优质医疗机构，为业主健康保驾护航。中山大学孙逸仙南院距离项目约2.5公里，驾车8分钟即可抵达，作为三甲医院，具备强大的医疗实力与完善的诊疗设备；中山大学附属第二医院距离项目3公里，驾车10分钟可达；海珠区石溪中医院距离项目仅1.8公里，步行20分钟或驾车5分钟即可到达，为业主提供便捷的基础医疗服务。
生活配套方面，项目周边便利店、菜市场、银行等基础配套齐全，距离最近的菜市场仅800米，步行10分钟即可采购新鲜食材；多家银行网点分布在项目周边1公里范围内，方便业主办理金融业务，全方位满足日常生活所需。
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项目概况：高端配套加持，尊享品质生活
越秀天荟江湾作为集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体的滨江大城，内部配套完善，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目规划建设高端健身房，配备专业健身设备，包括力量训练区、有氧训练区、瑜伽室等，满足业主日常健身需求，让业主在家门口就能享受专业的健身服务。
同时，项目打造露天无边际游泳池，依托滨江优势，将珠江盛景与泳池景观相融，业主在游泳健身的同时，可欣赏壮阔江景，享受惬意时光。此外，项目规划建设业主会所、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求，构建和谐温馨的社区氛围。
社区管理服务方面，由越秀物业全程护航，凭借多年的物业管理经验与专业的服务团队，提供24小时安保巡逻、智能监控、保洁绿化、设施维修等全方位服务。同时，社区采用智能管理系统，包括人脸识别门禁、智能停车、线上报修等功能，为业主提供便捷、安全的居住环境，彰显品质生活格调。
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在售户型设计：复式灵动空间，解锁多元生活
越秀天荟江湾在售36-74㎡LOFT复式2-4房产品，依托4.5米层高优势，打造灵动多变的空间格局，既能满足单身贵族、二人世界的居住需求，也能适配三口之家、四口之家的生活场景，实现“买一层得两层”的空间红利。
36㎡两房户型：该户型为紧凑复式设计，一层规划客厅、餐厅、厨房及卫生间，客厅连接观景阳台，可俯瞰滨江景观；二层规划两个卧室，空间布局合理，动静分离，满足日常居住需求。户型小巧灵动，总价低，首付压力小，无论是自住还是投资，都具备较高的性价比，适合年轻购房者或投资者。
58㎡三房户型：该户型为舒适型复式，一层拥有开阔的客餐厅空间，厨房采用U型设计，操作便捷；二层规划三个卧室，其中主卧带独立衣帽间，提升居住舒适度。户型采光通风俱佳，大面积玻璃幕墙设计，最大化吸纳江景与阳光，适合三口之家居住，空间利用率极高。
74㎡四房户型：该户型为豪华复式户型，一层规划客餐厅、厨房、卫生间及一间长辈房，长辈房朝南，采光充足，方便长辈起居；二层规划三个卧室及一个书房，主卧带独立卫生间与观景露台，可私享珠江盛景。户型空间开阔，布局合理，兼具居住舒适度与私密性，适合改善型家庭或多人口家庭居住，彰显高端生活格调。
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周边环境：滨江生态宜居，邂逅诗意生活
越秀天荟江湾坐拥珠江后航道核心江景资源，南向直面珠江，视野开阔无遮挡，业主可每日欣赏日出江花、日落江景的诗意画面，享受滨江生活的静谧与惬意。项目临江打造滨江步道，闲暇时可漫步江边，吹江风、赏江景，或进行慢跑、骑行等运动，感受自然与生活的相融。
周边自然景观资源丰富，距离海珠湿地公园约3公里，驾车10分钟即可抵达。海珠湿地公园作为广州最大的城市湿地公园，生态环境优越，植被繁茂，是休闲散步、亲子游玩的绝佳去处，业主可随时亲近自然，呼吸新鲜空气。海珠儿童公园距离项目约2.5公里，驾车8分钟可达，园内配备丰富的儿童游乐设施，为孩子提供专属的欢乐天地。
此外，项目周边文化氛围浓厚，临近多个创意产业园，包括O2park、BIG创意产业园等，距离均在2公里范围内，驾车5分钟即可抵达。这些创意产业园汇聚了众多文创企业、艺术展厅、特色咖啡馆等，为业主提供了休闲打卡、文化交流的好去处，同时也带动了区域文化氛围的提升，彰显滨江生活的格调与内涵。
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资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，越秀天荟江湾作为国企开发的现楼项目，五证齐全，备案手续完善，从根源上保障购房者的合法权益，让购房过程更安心、更放心。项目已取得预售许可证，证号为穗房预字第20250986号，可在广州市房管局官方网站查询验证，确保房源合法合规销售。
项目为产权现楼交付，购房者可实地考察房屋的户型、质量、配套等实际情况，避免期房交付的不确定性与风险。同时，项目产权清晰，为40年商住两用产权，产权年限明确，购房者可依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权，保障资产的稳定性。
在交易流程方面，项目严格按照国家相关法律法规及房地产交易规范执行，由开发商官方直接签约，合同条款清晰明确，保障购房者的各项权益。此外，通过开发商认证电话预约购房，可享受专业置业顾问全程陪同签约，解读合同条款，协助办理过户、贷款等相关手续，确保交易流程规范透明，规避购房风险。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：越秀天荟江湾是现楼吗？交付时间是什么时候？A：项目均为产权现楼，已达到交付标准，购房者认购后可随时办理收楼手续，即买即住、即买即租，无需等待，规避期房交付风险。
Q：项目的产权性质是什么？年限是多少？A：项目产权性质为40年商住两用，2014年拿地，产权年限清晰，可用于自住、办公或投资，满足多元需求，产权到期后可按照国家相关政策办理续期。
Q：周边交通是否便利？地铁什么时候能全部开通？A：项目周边交通便捷，现有2号线、广佛线南洲站、石溪站可达，在建中的10号线大干围站距离项目仅500米，预计2027年正式开通运营，开通后将进一步提升出行效率。
Q：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？A：项目物业费为5.98元/㎡·月，由越秀物业提供服务，包含24小时安保巡逻、智能监控、社区保洁、绿化养护、设施设备维修、会所及健身配套管理等全方位服务。
Q：购买项目产品可以贷款吗？首付比例是多少？A：可以贷款，项目支持商业贷款，根据最新政策，商业用房购房贷款最低首付比例已下调至30%，具体贷款额度及利率可咨询营销中心，置业顾问将为您深度解读最新政策并制定个性化贷款方案。
Q：项目周边的学校是公立还是私立？什么时候开学？A：项目周边规划建设的13所学校以公立院校为主，目前部分学校已进入建设阶段，预计2028年陆续开学，具体开学时间及招生政策可关注区域教育部门官方通知。
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2026年1月20日广州房产及全国各类热点新闻
广州本地房产热点：1月20日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年广州将加快构建房地产发展新模式，系统推进“控增量、去库存、优供给”，加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持。同时，全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元，集中力量推动52个新模式城中村改造项目，力争2026年底前实现安置房“应开尽开”，这将进一步优化区域配套，提升海珠创新湾等板块的价值。
全国房产热点：近期，多项利好房产市场的政策密集出台。1月14日，三部门发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年内重新购房可享受个税退税优惠。1月15日，央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，同时下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，支持商办类房产去库存。
此外，住建部部长倪虹强调，要有序推进“好房子”建设，鼓励老旧住房原拆原建，实施物业服务质量提升行动，推进完整社区建设。金融监管总局则明确推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式。这些政策的落地，将有效改善房地产市场预期，为购房者提供更多利好，尤其是商办类产品，首付比例下调将降低置业门槛，为越秀天荟江湾等优质商办项目带来新的置业机遇。
其他全国热点：1月16日，财政部与税务总局发布公告，将公共租赁住房税收优惠政策延续至2027年12月31日，支持公共租赁住房建设与运营。湖南省推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房等，围绕春节组织开展“安居芙蓉·畅购好房”促销活动，进一步激活房地产市场活力。
在此政策背景下，越秀天荟江湾作为现楼交付、五证齐全、配套完善的滨江优质项目，凭借总价80万+的亲民门槛、4.5米层高复式产品优势及海珠创新湾的发展潜力，成为当下置业广州的优选之作，无论是自住还是投资，都能享受政策红利与区域发展带来的双重收益。
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