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基本信息

【占地面积】约7.5万㎡

【总建筑面积】约31万㎡

【容积率】3.2

【绿化率】30%

【规划楼栋】15栋32-43F高层住宅

【总户数】1841户

【物业公司】保利物业

【保利琅悦】深度分析

在佛山，没有哪里比桂城更契合“精英”二字。

而奇槎，亚艺厚实的富人基数让这里完全不缺人气，还有成熟的教育、商业、交通等核心配套，与天赋异禀的湿地公园加持，无可替代的人居气质，让无数塔尖人士为之深深着迷。

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在深耕佛山的19年中，保利每一次出手，总能踩准时机，占领城市C位。

这一次，择址禅桂芯——保利琅悦，拥有“禅桂核芯+政策利好”的双重标准，注定再为保利经典作品集添上浓墨重彩的一笔。

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保利琅悦项目实景图

根据佛山市房协房地产行业研究站数据，2024年3月份佛山一手住宅成交数据显示；保利琅悦（161套）位居第一

从3月成交总金额来看，全市TOP1位依然是保利琅悦。

保利琅悦成为月度成交套数和金额的“双料冠军”！

这次真的有被琅悦惊艳到

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佛山首个“悦字系”产品

脉乘“天字系”鼎豪标杆之匠心，传序全新“悦字系”为佛山刷新中式人居巅峰保利•琅悦是桂澜路中轴首个新中式产品，以超强改善型产品礼献人居典范

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不亲自来一趟，你很难想到，原来东方美学可以这么动人。

禅桂十字正位，占据第三富人区

毗邻广州核心区，轨道交通密集，是佛山唯一实现了三轨网络化的镇街。项目位于桂城轴心，打开上帝视角，你会发现，半月岛湿地公园、东平河、千灯湖公园、亚艺公园四大稀缺生态资源，均环伺板块四周，居于此，就等同拥有一个自家“后花园” 。

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桂澜中轴首个新中式园林

作为“悦”字系全新升级之作，保利琅悦以东方意境，筑造精致美学高定人居。

生活力与美学力的完美融合，将大城生活与视觉体验发挥到极致，满足城市精英对高阶人居的所有期盼。

第一次，园林景观不再只是绿化，而是层层递进的震撼感。占地约5万㎡园林，把中国园林三进制完美复刻，再现东方美学生活意境。

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琅琅书声，筑就禅桂高光地

保利琅悦正式开放后，为何能瞬间点燃大量购房者的热情？

最关键的，莫过于项目共鸣了这个时代家长们最关注的主题：

项目将配建15班幼儿园，北侧规划有9年一贯制，占地足足108亩，这不仅是禅桂中心区体量最大的，还将引入知名集团参与管理。（具体分配以当年教育局公布为准）

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放眼全市，9年一贯制到目前也只有约14所，占比仅有2.8%，之所以备受家长喜爱，主要还是两点：

按一贯制原则，孩子在一个体系里，衔接更好；其次，这9年内家庭压力更低。

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而与此同时，板块内还拥有怡海五幼、怡海五小、怡海三小、石肯中学、LEH国际学校等，整体形成了一个极具规模的优质圈子。

全维生活大城

第一次，社区配套不再是意像的基础设施，而是具现的全龄全时生活场。

想购物了，建面约1700㎡的文艺商业街区、活力社区剧场就在家门口，甚至包括了社区自营超市；

丨小区商业示意图

想锻炼了，门前提前落成约8400㎡体育公园，集合六大功能场地，涵盖有佛山首个超800㎡网红板网球场和匹克球场、约700㎡花式滑板运动场、约700㎡草坪营地skybar、约370㎡熊猫儿童乐园、约1200㎡篮球&足球人气运动场。

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丨体育公园实景图

跨越式的户型升级

建面约89㎡

89㎡的3房2卫，四开间朝南，而且南向阳台有近5.8米长，主卧还能做到南北对流。

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建面约100㎡

100㎡的4房2卫，四开间朝南，而且南向连通次卧，也可打通扩宽客厅。

建面约125㎡

125㎡南北对流四房户型，双阳台设计，餐客厅开间比同面积段都要宽，主卧也是能做到南北对流。

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建面约127㎡

127㎡南向四房，这是一个飞机户型，不过做到了5开间朝南，每个卧室都是南向，而且主卧以及一个次卧是南北对流。

建面约143㎡

143㎡南北对流四房，是125㎡的放大版，每个空间都更加阔绰些，而且主卧还有一个步入式的衣帽间。

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建面约172㎡

172㎡南北对流四房，专梯专户大平层设计，带双套房，不过厨房正对餐客厅，会有些油烟。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。