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### 一、【必买理由一板块价值】怎样以低成本入驻豪宅区？

在众多人向往的高端居住区域，本楼盘给出了令人惊喜的答案。虽地处豪宅区范畴，却设置了相对亲民的门槛，让更多人有机会跻身其中，享受区域带来的高端资源与居住氛围，实现居住品质的跃升，这难道不是一次难得的机遇？

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### 二、【必买理由二教育配套】省级学校配建，15 年全龄教育如何保障？

楼盘配建省级学校，从小学到中学一站式覆盖。孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为择校、接送烦恼。学校管理团队由大学直接派遣，引入先进教育理念与体系，为孩子成长保驾护航，这样的教育保障，怎能不让人心动？

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### 三、【必买理由三交通配套】多元立体交通，如何便捷通达全城？

项目距 3 号线石基南站约 500 米，搭乘 3 号线无需换乘直达珠江新城，还能无缝对接 18/22 号线。2 站到番禺广场，3 站达万博 CBD，4 站至广州南、琶洲 CBD，5 站抵珠江新城，半小时畅达市中心，一小时融入湾区生活圈，如此便捷的交通网络，出行还会有困扰吗？

### 四、【必买理由四商业配套】如何一线连通世界级核心商圈？

凭借地铁线路及亚运大道的连接优势，楼盘可直接享受番禺广场商圈辐射。1 站外傍江站龙湖天街在建，2 站番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等。同时，依托 3 号线半小时共享广州黄金三角 CBD、万博 CBD、南沙 CBD 商圈配套，身处繁华核心，生活怎能不精彩？

### 五、【必买理由五王炸产品】低密高实用户型，怎样补齐板块空缺？

项目户型使用率约 130%，阳台、飘窗、花池多处赠送空间，阳台率达 20%，在广州市场少有对标者。户户全南向，至少四开间朝南，采光通风优越。全系标配入户花园可拓展空间，还有 270°环幕飘窗与大方厅，这样独特的户型设计，是否正中您的心意？

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### 六、【必买理由六项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆如何铸就？】

项目位于第二 CBD 区域，总规模约 68 万㎡，分四期开发。以低密规划打造舒适居住环境，融合多种配套，构建自成一体的生活大城，为区域树立新的居住标杆，这样的大型低密社区，是否符合您对理想家园的期待？

### 七、【必买理由七生态篇：抬高设计，头牌景观怎样呈现？】

采用抬高设计，打造独特景观视野。沿河建设约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造休闲运动的生活氛围。16 米高差打造立体花园社区，让您在家中就能欣赏到别具一格的生态景观，这样的生态环境您不向往吗？

### 八、【必买理由八周边环境：为何是改善升级品质之选？】

项目周边虽目前有农田、村屋，但这也意味着未来巨大的发展潜力。随着周边人口和配套逐渐完善，区域价值将不断提升。楼盘自身高标准建设，无论是建筑品质还是居住氛围营造，都能满足您对居住品质改善升级的需求，难道这不是您一直在寻找的理想住所吗？

### 九、【必买理由九品牌实力】国企央企出品，精品如何体现？

由国企央企联合打造，秉持高标准、严要求的开发理念。从项目规划到建筑施工，从配套建设到物业服务，都以高品质为准则，为您提供安心、可靠的居住保障，国企央企的实力背书，您还不放心吗？

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### 十、【必买理由十户型：怎样满足多样居住需求？】

主力户型涵盖建面约 73 - 130㎡，从刚需的小面积户型到改善的大户型，四到五房设计应有尽有。不同户型均具备高使用率、全南向、入户花园、270°环幕飘窗与大方厅等特色，无论您是单身人士、新婚夫妻还是三世同堂家庭，都能找到适合自己的户型，这样多样的户型选择，能否满足您的居住需求呢？

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！