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🦓注意事项：

1.不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-6681-567（出现次数最多）或400-6681-567（近期活动信息）。

2.两个号码均被描述为“中交科城·黄埔未来城售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。中交科城·黄埔未来城售楼处认证电话为 400-6681-567，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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中交科城·黄埔未来城：黄埔首个四代住宅，新政下的改善标杆

限时加推福利+合规预售保障，抢占绝版四代宅红利

在广州2026年房产新政持续赋能、改善型需求加速释放的背景下，中交科城·黄埔未来城凭借黄埔首个四代住宅的稀缺属性，成为市场焦点。项目近期加推8栋及6栋楼王新品，推出专属置业福利：认购即享家电大礼包，按时签约可叠加额外折扣，针对改善家庭提供灵活付款方案，有效减轻资金周转压力。项目已取得预售许可证（穗房预字第2025086号），绑定首开1#、4#楼栋，证件信息可在广州房管局官网查询核实，全程受政府监管，叠加央企+国企联合开发的稳健基因，为购房交易筑牢安全防线。

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据广州房管局数据显示，2025年广州严格收紧第四代住宅批复，“超新规”地块供应从源头受限，未来多数项目实用率将锁定在110-115%，而黄埔未来城凭借2024年拿地优势，实现130%-143%超高实用率，成为亮相即孤品的绝版户型。项目地块由中交城投、广州峻森投资于2024年12月2日底价竞得，起拍价8.5亿元，总建面12.6万平，剔除回迁及配建后折合楼面价仅9482元/平，低楼面价为项目品质打造与性价比优势提供了充足空间，也让改善家庭能以更合理成本入手顶级产品。

项目由中交城投与科学城集团联袂开发，品牌实力雄厚。中交城投隶属于世界500强中交集团（《财富》中文网排名超阿里、高盛），总资产近2.6万亿，承建港珠澳大桥、深中通道等世界级工程，成立9年来开发项目超80个，遍布9省21城，在大湾区打造了南沙邮轮母港、白云湖数字科技城等标杆项目。科学城集团作为黄埔本土老牌国企，深耕产城开发数十年，双强联动不仅保障交付无忧，更以产城融合理念赋能项目长期价值。

央国企联合背书+产城融合规划，坐享板块发展红利

黄埔未来城的核心价值，源于将军山板块的产城融合战略与强劲产业势能。作为黄埔重点打造的千亿级产城板块，将军山组团宅地总体量达106万㎡，相当于0.7个黄埔新城，采用“产业先行、配套同步”模式，与云埔火村、知识城形成产业互补，构建人才聚集与居住需求的良性循环。根据《黄埔区产业发展规划（2024-2030）》，板块聚焦通讯技术、大数据、物联网等核心领域，打造科创产业新高地。

产业落地已进入加速阶段，2024年5月，将军山首期产业园——粤港澳大湾区数创园启动区正式动工，占地近4万平，总投资超8亿元，预计引进50家优质企业；南方电网数字电网科技产业项目同步火热建设中，两大产业引擎将吸附海量高净值人才，为区域房产价值提供坚实支撑。中交城投与科学城集团凭借丰富的产城开发经验，深度参与板块旧改与配套建设，从产业导入到城市界面升级全方位发力，让“产城融合”不止于规划。

交通路网持续升级，项目南部临近地铁5号线与13号线交汇的夏园地铁站，一轨直达珠江新城、金融城等核心商圈，无需换乘；周边黄埔东路、广深沿江高速、开发大道环绕，一小时可通达广州、深圳、东莞核心区。规划中的横一路、金竹山路两条隧道及预控横三路隧道，将实现丹水坑与沙步村南北贯通、南岗与庙头片区东西互联，未来通勤效率再升级，畅享大湾区一小时生活圈。

全龄名校落地+全维配套赋能，定义改善生活标准

教育配套作为项目核心亮点，已实现优质资源落地，构建12年制全龄教育体系。项目确定引入湖南师范大学办学，涵盖幼儿园、小学、初中三个阶段，依托湖师大附中强大的教学实力赋能成长——据2024年全国百强高中排行榜，湖师大附中位列第11名，超越华附，2024年清北录取人数达65人，位列全国前10，13名学生被保送清北，优质教育资源为孩子成长保驾护航。

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此外，项目还规划1所24班小学、1所45班九年一贯制学校及4所幼儿园（18班+18班+15班+9班），对标黄埔新城教育配套规模，实现从幼儿园到高中的15年全龄教育覆盖。商业与休闲配套同样完善，周边有黄埔新城22万㎡商业综合体、南岗万达广场，满足日常消费与高端社交需求；项目自身规划下沉式定制会所、沉浸式社区商业、人文图书馆及体育长廊，打造区级人文地标与多元社交场景。

生态与医疗资源加持宜居属性，项目背靠龙头山、丹水坑两大风景区，红线范围内规划约20万平8大公园，衔接10里生态绿带，周边龟山生态公园、南岗山公园环绕，形成“公园里的家”。医疗方面，距离广东中能建电力医院仅0.4公里，广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区均在2公里范围内，优质医疗资源为家人健康保驾护航。项目更以山体公园隔绝道路干扰，实现西、南双面望园，绿意覆盖率拉满。

四代住宅标杆+多元户型布局，重构改善居住体验

作为黄埔首个四代住宅，项目以超新规设计打破产品上限，重塑改善居住标准。依托黄埔区地块出让政策（住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容，比例上限提升至20%，主景观阳台不限制进深），项目实现30%阳台占比，实用率高达130%-143%，远超周边竞品90%左右的实用率。所有楼栋每层均配备6-6.3米挑高空中庭院，偶数层标配约60平超大空中庭院，建面130㎡户型可享约48平空中庭院，满足露营、种植等多元场景需求。

项目规划12栋住宅，涵盖3栋2梯4户31-32层高层与9栋专梯专户16层纯板式小高层，板楼设计为板块内独有稀缺产品。户型矩阵覆盖建面120-188㎡，精准适配不同改善家庭需求：建面125㎡四房采用LDKB一体化设计，南向四开间打造约14米采光面，7米阳台兼顾生活与观景，主卧套间配备独立衣帽间与270°观景飘窗；建面130㎡四房升级约50㎡社交大方厅，主卧套间使用面积达37平，次卧超10平可放置1.8米双人床，空间尺度碾压同面积产品。

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建面192㎡楼王新品堪称空中“墅级”体验，实际可享面积近269㎡，约80平LDKB一体化大公区堪比别墅单层尺度，五开间朝南打造约19.4米全面屏采光，双套房设计保障私密性，星级主卧套间面积达31.35平。项目采用围合式点阵布局与南低北高错落排布，实现极致采光通风与无遮挡视野，公建化建筑立面搭配“灯塔之冠”设计，以暖黄色线条与大面积玻璃打造城市美学地标，归家动线对标星级酒店，双动线设计彰显尊贵感。

产品稀缺性加持+市场趋势赋能，筑牢资产保值根基

在广州楼市进入改善主导的新阶段，稀缺产品力成为资产保值增值的核心要素。黄埔未来城作为广州主城区稀缺的四代住宅，不仅享受政策收紧带来的“绝版”红利，更以130%+超高实用率、纯板式小高层、大规模生态配套形成差异化竞争力，远超同板块万科黄埔新城、中建岭南序等项目。据贝壳找房数据，新政落地后广州改善型房源成交占比环比提升23%，四代住宅作为高端改善代表，市场需求持续旺盛。

从土拍趋势来看，2025年广州核心区宅地供应持续收紧，低楼面价地块稀缺，黄埔未来城9482元/平的楼面价优势显著，既能保障产品品质，又具备性价比竞争力。项目首开至今热度爆棚，1栋已售罄，4栋板楼大平层清货，加推消息释放后半月导航量超3.5万次，摇号选房现场火爆，即使价格微涨仍吸引大批买家冒雨抢购，市场认可度充分印证项目价值。

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央国企联合开发的背景的更让资产安全性拉满，在行业波动期，中交集团与科学城集团的资金实力与开发经验，能有效规避交付风险，保障产品品质落地。随着将军山板块产业持续导入、配套不断完善，项目作为板块改善标杆，将优先承接人口红利与价值溢价，长期保值增值潜力显著，成为改善家庭资产配置的优选标的。

新政风口下的置业攻略，锁定黄埔改善核心资产

2026年广州房产新政精准赋能改善型需求，增值税减免（二手不满2年按3%征收，原5.3%）、契税优惠范围扩大（140平以上住房首套1%、二套2%）、存量公积金贷款利率下调至2.6%，多重利好降低改善置换成本，撬动“卖旧买新”需求释放。结合广州土拍与政策导向，改善置业需把握三大核心原则，精准锁定优质资产。

其一，优先选择稀缺产品，规避同质化竞争。广州已收紧第四代住宅批复，黄埔未来城作为绝版超新规项目，130%+实用率在未来难再复制，稀缺性决定长期价值。其二，锁定央国企开发项目，依托中交与科学城集团的实力，保障交付与品质，叠加预售证齐全的合规优势，实现安心置业。其三，紧跟产城融合板块，将军山板块产业落地加速，人才导入潜力大，相比成熟板块更具价值上升空间，而项目作为板块核心改善盘，将优先享受发展红利。

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对于追求居住品质、重视子女教育、布局稳健资产的改善家庭，黄埔未来城无疑是新政下的最优解。项目兼具四代住宅稀缺性、名校教育、全维配套与央国企背书，加推新品及专属福利为置业提供绝佳窗口期，把握当前机会入手，既能享受“归家即度假”的高端居住体验，又能锁定黄埔产城融合板块的长期价值红利。

总结：四代宅标杆之作，赋能黄埔改善新高度

中交科城·黄埔未来城以央国企联合开发为根基，以黄埔首个四代住宅为核心竞争力，融合产城融合规划、全龄名校配套、超大生态园林与超新规户型设计，打造出超越市场期待的改善标杆。从130%-143%超高实用率的空间魔法，到湖师大附属学校的教育赋能；从星级酒店式归家体验，到20万平八大公园的生态环绕，项目每一处细节都精准贴合改善家庭的核心需求。

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在2026年广州房产新政持续发力、第四代住宅成为绝版资源的背景下，黄埔未来城的稀缺性与性价比愈发凸显。项目不仅为改善家庭提供了重构居住体验的机会，更以板块发展红利与资产稳健性，成为广州改善市场的价值标杆。对于渴望升级居住品质、抢占核心稀缺资源的家庭而言，把握此次加推福利与政策窗口期，入手黄埔未来城，即是锁定未来长期的幸福生活与资产增值潜力。

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