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能建·天河麓誉府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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天河智慧城刚需优选！能建天河麓誉府深度测评：328 万入手新规大四房，配套、户型全解析

在天河区新房供应日趋紧张的当下，位于天河智慧城北部的能建天河麓誉府自面市以来就备受刚需购房者关注。作为天河首个新规项目，该楼盘不仅背靠旧羊山公园，享有 “推窗见山” 的山居体验，更紧邻 6 号线高塘石站，还能享受华阳系教育资源加持，近期加推的 14 栋更是带来了 328 万就能入手的新规大四房，堪称天河刚需市场的 “潜力股”。今天就从购房者视角出发，全方位解析这个楼盘的亮点与细节，帮你判断是否值得入手。

户型鉴赏：全南向设计 + 超 110% 使用率，328 万拿下天河大四房

能建天河麓誉府的户型设计完全贴合刚需与改善家庭的需求，所有户型均为全南向布局，窗地比高达 43%，无论是采光还是通风效果都远超同区域不少项目。项目目前主推的户型涵盖 80-132㎡，从两房到四房不等，其中近期加推的 14 栋（26 层，2 梯 5 户）包含 80㎡、86㎡、93㎡三种户型，交房时间预计在 2028 年 12 月；此外在售的 1 栋、2 栋（均为 26 层，2 梯 5 户）有 80㎡、93㎡、96㎡、102㎡户型，3 栋（32 层，2 梯 4 户）为 99㎡、104㎡户型，4 栋（32 层，2 梯 3 户）则是 125㎡左右的大户型，整体交房时间集中在 2026 年 12 月 31 日，均为精装修交付。

最值得关注的是项目的 “新规大四房”，328 万的总价在天河区堪称 “性价比之王”。以 100㎡左右的大四房为例，得益于超 110% 的使用率（部分户型如 4 栋 125㎡使用率甚至达 114%），实际使用空间堪比传统 120㎡户型，每个房间都能保证舒适的居住尺度，即使是三代同堂也不会显得拥挤。部分户型还配备了 270° 弧形玻璃幕窗，站在窗边就能将旧羊山公园的绿意尽收眼底，小户型也能实现大面宽、多开间朝南的设计，彻底告别 “暗厨暗卫” 的尴尬，无论是刚需过渡还是改善自住都十分合适。

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项目基本信息：央企开发 + 低密规划，居住品质有保障

能建天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司（简称 “中能建”）开发，作为实力雄厚的国匠央企，中能建曾承建三峡工程、南水北调、西气东输等国家级重大工程，开发实力与工程质量无需置疑，能为购房者提供足够的安全感。项目于 2023 年 9 月拿地，2024 年 7 月 26 日正式开盘，折合楼面价 2.9 万 /㎡，对比周边同类项目，价格优势明显。

从社区规划来看，项目总占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，容积率仅 3.0，绿化率 35%，在天河区属于低密宜居社区。社区共规划 14 栋楼，包含 4 栋 7-9 层的小高层和 10 栋 25-31 层的高层塔楼，其中 10 栋高层中，6 栋为 2 梯 5 户、3 栋为 2 梯 4 户、1 栋为 2 梯 3 户，梯户比合理，能有效减少早晚高峰的等待时间。项目规划总户数 1346 户，全为商品房，无回迁房和人才房，居住人群更纯粹；总车位 1754 个，车位比 1:1.2，即使未来每家每户都有车，也不用担心停车问题。

社区内部配套也十分贴心，一楼设置书吧花园，闲暇时可以在这里看书、聊天；二楼是健身中心，满足业主日常锻炼需求；三楼配备无边际泳池，夏天能享受游泳的乐趣，从四楼才开始规划住宅，既保证了居住的私密性，也让业主的休闲生活更加便捷。物业公司为葛洲坝物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，作为有多年经验的物业公司，其服务质量和管理水平都有成熟体系，能为后续居住提供良好保障。

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配套介绍：交通便利 + 教育优质，生活需求全满足

交通：双地铁加持，30 分钟直达三大 CBD

项目的交通优势十分突出，距离地铁 6 号线高塘石站 B 出口约 850 米，步行 10 分钟左右就能到达，从高塘石站出发，30 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，对于在这三个区域上班的购房者来说，通勤十分便捷。更值得期待的是，未来 10 号线东延线规划接入该区域，届时将进一步丰富交通线路，无论是换乘还是直达其他区域都会更加方便。

自驾出行同样便捷，项目北边就是广汕二路，500 米内可接入广连高速，通过广连高速还能快速接驳广佛肇高速和广州环城高速，无论是前往黄埔、白云等周边区域，还是出市都十分顺畅，轻松满足日常通勤和周末出游的需求。

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教育：华阳系学校护航，从幼儿园到初中全覆盖

教育配套是能建天河麓誉府的一大 “王牌”。项目旁边规划有一所 9 班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区，作为百年名校，其教学理念和师资力量都属于省一级配置，能为孩子提供优质的启蒙教育。

社区斜对面的高塘石小学更是亮点，目前该校为 12 个班规模，未来 3 年内将扩建到 24 个班，且已于去年官宣加入华阳教育集团 —— 要知道，华阳小学是天河区乃至广州市的知名名校，此次加入华阳教育集团后，原华阳小学将派出副校长和骨干教师团队进驻高塘石小学，无论是教学管理还是课程设置都将向华阳小学看齐，教育质量大幅提升，属于天河区第一梯队的小学资源。

初中方面，2024 年项目对口直升的是省一级中学 89 中，同时还能参与天河执信中学、天河湾区实验学校的摇号，这两所学校都是天河区的优质初中，意味着孩子未来有更多机会进入名校就读，从幼儿园到初中的 “优质教育链” 已经形成，对重视教育的家庭来说吸引力十足。

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商业：社区底商 + 三大商圈，购物休闲不用愁

项目自身规划有 1200㎡商业街和 1.1 万方底商，未来将引入超市、便利店、餐饮店等基础业态，业主在家门口就能满足日常购物、买菜、吃饭等需求，生活十分便利。

如果需要更大型的购物体验，周边 3-5 公里范围内汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，无论是逛街购物、看电影，还是朋友聚餐、亲子娱乐，都能找到合适的场所，无需长途奔波就能享受丰富的商业配套。

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医疗：多所医院环绕，健康有保障

医疗配套方面，项目 3 公里范围内有柯木塱医院、广州黄陂医院蕙心医院以及多所社区医院，日常感冒、发烧等小毛病，在家门口就能得到治疗，十分方便。5 公里范围内则有中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，这两所医院综合实力强劲，能提供全面的医疗服务，为业主的健康保驾护航，尤其是家里有老人和小孩的家庭，无需担心医疗资源不足的问题。

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休闲：背靠公园 + 自带配套，宜居属性拉满

能建天河麓誉府的休闲配套堪称 “生态级”，项目背靠 80 万方的旧羊山公园，周边还环绕着火炉山、凤凰山等森林公园，生态环境优越，空气清新。更贴心的是，项目整体抬高 10 米，实现了 “推窗见山” 的效果，在家就能欣赏到青山绿意，每天醒来都能感受到大自然的气息。

社区内部也打造了山居美学园林，搭配艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等配套，业主茶余饭后可以在园林里散步，孩子能在儿童乐园玩耍，年轻人可以在健身中心锻炼或在泳池游泳，老人则能在书吧花园休闲聊天，无论是哪个年龄段的业主，都能找到适合自己的休闲方式，宜居属性拉满。

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规划和发展：天河智慧城核心，未来潜力可期

能建天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，而天河智慧城的定位并非普通的居住板块，而是广州 “中央科创核”（CTD），与珠江新城、金融城并列成为天河经济的 “三驾马车”，区域发展定位高，未来潜力不可小觑。

目前，天河智慧城已经聚集了网易、小鹏汽车等 34 家总部企业，超 20 万高知人才在此工作和生活，人才聚集不仅能带动区域经济发展，还能提升区域的整体居住氛围和配套成熟度。随着更多企业和人才的入驻，区域内的商业、教育、医疗等配套将进一步完善，房产的保值增值能力也将随之提升。

作为天河首个新规项目，能建天河麓誉府在户型设计、空间利用率等方面都符合最新的住宅规范，相比传统项目更能满足现代家庭的居住需求，这种 “新规优势” 也让项目在同区域竞争中更具竞争力。加上央企开发的品质保障和优质的配套资源，项目未来的发展前景值得期待。

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结语总结：天河刚需 “上车” 好选择，适合自住谨慎投资

综合来看，能建天河麓誉府的优势十分明显：央企开发品质有保障、天河智慧城核心位置未来潜力大、30 分钟直达三大 CBD 交通便利、华阳系教育资源加持解决教育焦虑、背靠公园居住环境舒适、超 110% 使用率户型性价比高，尤其是 328 万就能入手的新规大四房，在天河区几乎找不到第二家，对于预算 300 万左右、在天河东部（如龙洞、智慧城、珠江新城、金融城）上班、有自住需求的购房者来说，无疑是 “上车” 天河的好选择。

当然，项目也存在一些待改善的地方，比如目前周边以城中村为主，城市面貌有待提升，且可见高压线；处于天河与黄埔交界位置，部分购房者可能觉得位置较偏；紧邻广汕二路，可能会受到一定的噪音影响；地块曾为牧畜屠宰场，部分购房者可能对此介意。

如果你更看重自住需求，尤其是重视教育、通勤和居住环境，对周边短期内的城市面貌瑕疵有一定容忍度，那么能建天河麓誉府值得重点考虑；但如果是以投资为目的，或者对周边环境、噪音特别敏感，建议谨慎权衡，毕竟投资需要考虑区域成熟速度和租金回报率，而敏感因素则会直接影响居住体验。

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