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广州绿城揽江印月

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央企拍地价、开发商背景：番禺交投联手绿城，重塑市桥江岸人居标杆

绿城·揽江印月由番禺区属国企番禺交投集团与全国知名品质房企绿城中国联合打造，地块于2022年以总价14.3亿元竞得，折合楼面价约1.34万元/㎡，位于番禺市桥板块沙头片区核心位置。作为断货五年后市桥罕见的新盘，项目依托番禺交投的本土资源与绿城“理想生活综合服务商”的产品哲学，定位为高端改善型江景社区。绿城以“取法自然、营造诗意”为理念，将岭南文化与现代居住需求融合，打造低密、高绿、全南向的品质住区，填补了市桥西片区多年无优质新盘的市场空白。

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核心黄金区域：9栋住宅错落布局，容积率仅2.6营造低密江居体验

项目总占地约4.45万平方米，总建面16.26万平方米，规划共9栋住宅，包括8栋24–25层高层与2栋11层洋房（部分楼栋为复合设计），合计736户，整体体量适中，兼顾社区活力与居住私密性。主力产品采用两梯四户设计，全系南向布局，最大化采光与景观视野。尤为难得的是，项目容积率仅为2.6，在市桥成熟城区中属于低密度开发，配合35%绿化率，有效避免高密度带来的压抑感。楼栋沿市桥水道呈东西双地块排布，确保超八成单位可享一线江景或莲湖湿地公园景观，实现“推窗见水、出门入园”的生态居住理想。

交通便捷、上班多睡十分钟：自驾通达主干道，地铁依赖需接驳

揽江印月距离地铁3号线市桥站约3公里，步行不便，日常通勤需依赖自驾或短途接驳。项目紧邻禺山西路，可快速接入番禺大道、东新高速等城市主干道，15分钟内直达万博CBD，25分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心商务区。对于在番禺本地或海珠、天河工作的业主而言，自驾出行效率较高。虽缺乏地铁上盖优势，但得益于市桥城区路网成熟、红绿灯少、高峰期拥堵程度低于广州核心区，实际通勤时间可控，适合以家庭用车为主的改善型买家。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：配建幼儿园，周边教育配套基础完善

项目内部配建一所幼儿园，满足幼儿早期教育需求。中小学阶段按地段统筹入读沙头中心小学与沙头中学，两校属区域基础教育配置，教学质量中等，生源结构多元，未列入番禺名校梯队。不过，3公里范围内亦有其他民办及特色学校可选，家长可根据需求灵活择校。整体来看，项目更适合对学位要求不高、更注重居住环境与生活品质的家庭。若未来区域教育规划升级或引入优质合作办学资源，教育价值有望进一步提升。

3公里内生活配套：三大公园环绕，商业医疗资源均衡覆盖

揽江印月坐拥“一江三园”生态格局——西临莲湖湿地公园，背靠大夫山森林公园与滴水岩森林公园，近40%区域绿地覆盖率构筑天然氧吧，是番禺少有的生态宜居高地。商业方面，3公里内覆盖永旺梦乐城、奥园广场等大型购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；社区底商亦逐步完善，生活便利度持续提升。医疗资源方面，沙头街社区卫生服务中心、市桥医院（广东省首家设立临终关怀科的公立医院）均在15分钟车程内，基础医疗服务保障充分。整体配套呈现“生态优先、生活便利、商业可及”的均衡状态。

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小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：全龄园林体系营造诗意归家动线

绿城在揽江印月延续其“园区即家园”的造园理念，打造“一轴一带两苑”空间格局，融合粤韵十二景与五重归家礼序。社区内规划四大主题功能区：以“未来梦想”为主题的儿童活动空间，包含春知学堂、海豚乐园等互动场景；“U-YOUNG”青年社交区；“睦邻”家庭共享区；以及专为长者设计的“红叶”康养区，真正实现全龄友好。入口处“泗水归堂”照壁、“木棉前厅”景观节点，强化归家仪式感。虽未设独立豪华会所，但通过精细化公共空间设计与静嘉物业的专业服务，营造出宁静、尊崇且富有温度的社区氛围。

在售新规户型：110–220㎡全系四房起步，使用率超100%定义市桥改善新标准

目前项目主推建面约110㎡、125㎡、143㎡四房及220㎡大平层，均为新规报建产品，得房率普遍超过100%，空间实用性显著优于传统住宅。110㎡户型实现四房两卫，南向大阳台+全景飘窗；125㎡创新配置双厨双卫，契合多代同住需求；143㎡四开间朝南，主卧套房带独立衣帽区；即将加推的195–260㎡大平层，更以8房4厅4卫格局，满足塔尖客群对奢阔尺度的追求。所有户型精装修交付，强调功能分区与景观视野，结合一线江景资源，成为市桥板块不可多得的高性价比改善之选

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