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前言介绍：开发商背景

中交城市投资发展有限公司作为中交集团旗下的子公司，专注于城市的综合开发与投资。其在南沙推出的【中交·蔚蓝海岸】项目，不仅体现了公司对于高端住宅项目的追求，也展示了其致力于打造高品质生活环境的决心。该项目位于广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点，具有重要的战略意义。

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楼盘基本信息

【中交·蔚蓝海岸】占地面积达110671平方米，总建筑面积为311689平方米，包含35栋住宅楼，高度在11至17层之间。项目首期共规划了328户，容积率仅为1.7，强调低密度居住环境。所有住宅均采用纯板楼设计，两梯两户布局，提供建面约132-205㎡的四代空中庭院户型，旨在为业主带来极致的居住体验。

核心地段、交通路网

该楼盘距离已通车的深中通道南沙线收费站仅约1公里，自驾半小时即可抵达深圳前海；而距离在建的18号线南延线（南中城际）二十涌站约500米，未来将成为大湾区交通枢纽之一。此外，深南中城际也将在附近设站，这将极大提升区域内的交通便利性，实现地铁半小时内畅达广州、深圳、中山、珠海等主要城市。

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优质教育赢在起跑线上

尽管目前周边缺乏优质的公办教育资源，但项目旁边规划有高中和九年一贯制学校各一所，并且私立名校广州南外实验学校（广外贸直属）也在10公里范围内。随着区域的发展，教育配套设施将进一步完善，满足居民子女从幼儿园到高中的全学段教育需求。

成熟生活配套吃喝玩乐在楼下

【中交·蔚蓝海岸】自身配备生鲜超市、托儿所、幼儿园等设施，同时在中央园林设置了下沉式庭院会所，包括恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等空间。项目周边还规划有约14.3万㎡商业用地，未来将形成集购物、餐饮、娱乐、文化等功能于一体的综合性商业中心。虽然当前周边商业配套尚不成熟，但未来的潜力巨大。

社区配套

社区内采用了围合式布局，规划了12栋板楼，纯南向设计，专梯专户。每户都带有私家庭院，部分户型甚至配备了6米挑高的露台，极大地提升了居住舒适度。此外，项目还坐拥丰富的自然生态和文旅资源，如红树林保护区、百万葵园、水鸟世界及渔人码头等特色景点，以及长达22公里的原生滨海岸线，形成了独特的“红树林生态链+海岸乐园+场馆经济”三位一体文旅IP。

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新规户型、超高使用空间

项目主打的户型设计兼顾舒居、社交、度假与亲子多样需求，L形大开间无界宽厅连接南向超大阳台，使住户能够享受滨海自然风光与奢华空间的完美融合。最高使用率达到约130%，这一特性使得【中交·蔚蓝海岸】成为广州第三个四代宅项目，提供了超越传统住宅的空间利用效率。

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对比周边楼盘优势在于？

相比周边其他楼盘，【中交·蔚蓝海岸】的最大优势在于其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的生活配套设施。尤其是其紧邻即将建成的18号线南延线二十涌站和深南中城际站点，未来将成为大湾区交通枢纽的核心地带。再加上项目本身提供的高品质居住环境和丰富的文旅资源，使其在区域内具有较高的竞争力和吸引力。此外，项目预计首开单价相对较低，为买家提供了较好的性价比选择。

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