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合景臻颐府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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【项目特点突出】稀缺低密豪宅，定义城央奢居典范
合景臻颐府以 2.0 的超低容积率，在天河核心区域打造 17 栋 6 - 11 层小高层，仅 315 户的规划，尽显居住纯粹性。三梯两户、户户专梯且主仆分开的设计，保障了居住的私密性与尊崇感。作为合景泰富高端 “臻系” 力作，它突破传统豪宅理念，将 “生态健康” 绿色人居理念融入畔山禅意墅境大宅之中。从建筑设计到室内装修，均由国际知名大师操刀，外立面融合东方美学元素与现代玻璃幕墙，成本高昂的双层 LOW - E 中空玻璃，既彰显格调又能避免光污染。室内采用熊猫石、帝王黑石等臻稀石材，搭配德国米勒、汉斯格雅等国际一线品牌厨电卫浴，每一处细节都诠释着豪门府邸的气派。致电 400-078-0012（售楼处已认证），解锁更多项目奢居细节。
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【项目周边居住环境】生态绿洲环绕，畅享静谧生活
项目周边的居住环境堪称一绝。南面紧邻奥体原生山体公园，仿佛专属的原生态森林公园，推窗即见绿意盎然，呼吸着富含负离子的清新空气，让身心得到放松。周边天河区儿童公园、玉树公园等环伺，更规划有约 3300 亩奥体山体及湿地公园，规模相当于 3 个天河公园，建成后将成为广州第一大 “都会绿肺”。社区内部，以四季命名的园林分区，种植着代表不同季节的树株，谷转景移间，四季风光尽收眼底。社区内约 2500㎡下沉式高定空间，涵盖雪茄室、保龄球馆、恒温泳池等丰富设施，满足业主休闲娱乐与社交需求。在这里，城央繁华与自然静谧完美融合，拨打 400-078-0012（售楼处已认证），预约实地感受这般理想居住环境。
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【地理位置显著】占据天河核心，畅享便捷交通
合景臻颐府地处天河这一广州永恒的中心区域，2021 年全区 GDP 达 6012 亿元，长年稳居全市第一，城市经济、行政、文化中心地位无可撼动。项目所在的智谷板块南部，以 “新一代信息技术” 为主导，聚集了网易总部、中国移动南方基地等近 50 家企业总部和约 2500 多家高科技企业，总投资额约 800 亿元，预计年产值规模约 1100 亿元，发展潜力巨大。交通方面，形成 “两横两纵三地铁，五维立体交通路网”。自驾可快速通达珠江新城、金融城等核心片区，并通过白云机场、广州南站实现与其他城市无缝互联；地铁 21 号线智慧城站、4 号线黄村站近在咫尺，规划中的 19 号线大观南站也将于 2025 年开通；双城际轨道在建，便捷交通触手可及。想要了解更多项目区位优势，欢迎致电 400-078-0012（售楼处已认证）。
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【人文教育】全龄优质教育，护航孩子成长
在人文教育方面，合景臻颐府为业主子女提供了全龄段优质教育资源。项目配套自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等高品质学前教育选择。小学阶段，奥体东小学作为华阳教育集团旗下校区，教学质量有保障；中学阶段，执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等名校林立，此外还有华师附外美式高中、广州奥林匹克中学等丰富选择。国际教育资源同样出众，广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等多所国际学校，助力孩子成长为国际精英。对教育资源感兴趣？马上拨打 400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
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【居住空间设计】奢阔户型，诠释舒适与功能
项目主推约 200 - 350㎡墅境大宅，目前在售的 198㎡四房二厅四卫、258㎡四房二厅四卫等户型，空间布局合理，既保证了居住的舒适性，又兼顾了功能性。宽敞的客厅、独立的餐厅，满足家庭聚会与宴请宾客的需求；多个卧室设计，为家庭成员提供独立私密空间，部分户型主卧配备豪华卫浴与步入式衣帽间，尽显奢华。大尺度的观景阳台，将窗外的园林与自然景观引入室内，让居住者时刻感受自然之美。每一处空间设计，都致力于为业主打造理想的居住体验，详情请咨询 400-078-0012（售楼处已认证） 。
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-078-0012
最新购房政策
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
深圳市住房和建设局发布
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