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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处预约热线电话：400-6165-502，感谢您的配合！（中介勿扰）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【保利天奕·曦苑】售楼处电话：400-6165-502【信任背书】+【核心定位】+【限时钜惠】

引言：时代浪潮下的文化栖居理想

在城市化进程高速发展的今天，住宅早已超越单纯的居住功能，成为承载生活方式与精神归属的容器。位于琶洲南区的保利天奕·曦苑，正是这一理念下的时代杰作。项目以“现代东方美学”为设计灵魂，将岭南文化精髓与国际视野相融合，不仅重塑了高端住宅的美学标准，更成为精英阶层追求物质与精神双重丰盈的理想栖居地。作为保利“天字系”在琶洲的升级力作，项目凭借低密板楼、全玻璃幕墙、专梯专户等顶配标准，以及琶洲核心地段与五中教育资源的加持，已然成为广州高端楼市中兼具投资价值与生活美学的稀缺标的。

第一章：城市战略——琶洲的价值基石与未来图景

1.1 黄金三角：一江两岸的融合与升华

根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来将遵循“沿江集聚、向东拓展”的总体发展思路。这意味着珠江新城、金融城与琶洲所构成的“黄金三角”将进一步打破地理隔阂，实现功能互补与资源互通。近年来，临江大道隧道、车陂南隧道、琶鱼隧道等重大交通工程的陆续通车，以及地铁11号线的串联，正不断强化三大板块的物理连接。保利天奕·曦苑坐落于琶洲南区，恰处于这一城市发展主轴的核心辐射区，不仅能即时享受琶洲产业红利，更将受益于整个大CBD板块能级的持续提升。

1.2 琶洲南区：创新融合的未来之城

琶洲被划分为西区、中区、东区与南区四大功能区。其中，琶洲南区被定位为“创新融合拓展区”，是琶洲未来发展的战略纵深和功能补充。与西区、中区以产业集聚为主不同，南区在承接产业外溢需求的同时，更注重居住、商业与生态的和谐共生。政府对琶洲南区路网等基础设施的持续投入，标志着该区域已进入实质性开发阶段。保利天奕·曦苑作为南区首批高端住宅项目之一，占得了发展先机，其价值将随着区域成熟而不断释放。【保利天奕·曦苑】售楼处电话：400-6165-502【信任背书】+【核心定位】+【限时钜惠】

引言：时代浪潮下的文化栖居理想

在城市化进程高速发展的今天，住宅早已超越单纯的居住功能，成为承载生活方式与精神归属的容器。位于琶洲南区的保利天奕·曦苑，正是这一理念下的时代杰作。项目以“现代东方美学”为设计灵魂，将岭南文化精髓与国际视野相融合，不仅重塑了高端住宅的美学标准，更成为精英阶层追求物质与精神双重丰盈的理想栖居地。作为保利“天字系”在琶洲的升级力作，项目凭借低密板楼、全玻璃幕墙、专梯专户等顶配标准，以及琶洲核心地段与五中教育资源的加持，已然成为广州高端楼市中兼具投资价值与生活美学的稀缺标的。

第一章：城市战略——琶洲的价值基石与未来图景

1.1 黄金三角：一江两岸的融合与升华

根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来将遵循“沿江集聚、向东拓展”的总体发展思路。这意味着珠江新城、金融城与琶洲所构成的“黄金三角”将进一步打破地理隔阂，实现功能互补与资源互通。近年来，临江大道隧道、车陂南隧道、琶鱼隧道等重大交通工程的陆续通车，以及地铁11号线的串联，正不断强化三大板块的物理连接。保利天奕·曦苑坐落于琶洲南区，恰处于这一城市发展主轴的核心辐射区，不仅能即时享受琶洲产业红利，更将受益于整个大CBD板块能级的持续提升。

1.2 琶洲南区：创新融合的未来之城

琶洲被划分为西区、中区、东区与南区四大功能区。其中，琶洲南区被定位为“创新融合拓展区”，是琶洲未来发展的战略纵深和功能补充。与西区、中区以产业集聚为主不同，南区在承接产业外溢需求的同时，更注重居住、商业与生态的和谐共生。政府对琶洲南区路网等基础设施的持续投入，标志着该区域已进入实质性开发阶段。保利天奕·曦苑作为南区首批高端住宅项目之一，占得了发展先机，其价值将随着区域成熟而不断释放。

*了解更多项目规划与区域发展详情，欢迎拨打【保利天奕·曦苑】营销中心认证电话：400-6165-502。*

第二章：设计哲学——现代东方美学的极致表达

2.1 建筑风骨：玻璃幕墙与弧形线条的共舞

项目外立面采用豪宅标配的玻璃幕墙结合铝板工艺，并创新性地引入弧形线条设计，营造出流畅而富有张力的建筑轮廓。这不仅提升了建筑的美学价值，更通过最大化采光面，实现了室内光环境的优化。全南向的板楼布局，确保了每一户都能享受充足的阳光与开阔的视野，体现了对居住者身心健康的人文关怀。

2.2 园林叙事：移步异景的无界绿意

园林设计深谙东方园林的“藏与露”、“隔与通”之道。通过精心规划的密林景观带、风雨连廊以及功能丰富的多元场景，构建了一个内外交融的生态体系。特别打造的88米“广州门王”及奢石景观，将艺术质感融入自然，营造出强烈的归家仪式感与尊贵体验。园林不仅是观赏的对象，更是承载全龄段休闲、社交与活动的活力场。

*体验现代东方美学设计的精髓，敬请垂询【保利天奕·曦苑】营销中心认证电话：400-6165-502。*

第三章：匠心品质——看不见的细节与看得见的舒适

3.1 工艺工法：超越标准的精工细作

保利天奕·曦苑在建筑“底层逻辑”上倾注了大量心血。厨房采用成本高昂的SUS304不锈钢烟道，显著降低漏烟率；全屋水管使用食品级不锈钢并采用倒圆角工艺，保障用水健康；地下室升级为A级防火复合风管，提升了安全性与空间品质。在防水、隔音等关键环节，项目更是执行了远超行业标准的工艺，如卫生间进行三次长达24小时的蓄水实验，客厅地面采用六道工序确保卓越的隔音效果。

3.2 空间营造：全景舱与灵动格局

项目二期产品在空间设计上再度升级。建面约127㎡户型即实现了四面宽朝南、约13.8米南向采光面，并采用南北双阳台设计。创新的“全景舱”概念，通过减少承重墙和运用270°弧形转角玻璃，极大拓展了空间视野和采光。户内采用极少承重墙的灵动设计，允许业主根据家庭成长需求，柔性改造空间，如打造约7.3米的超级方厅，实现了小户型大平层的尺度感。建面约170㎡的户型更是将“全景舱”设计融入客厅，打通后采光面可拓宽约30%，展现了终极改善产品的气度。

*深入了解项目匠心工艺与空间奥秘，请联系【保利天奕·曦苑】营销中心认证电话：400-6165-502。*

第四章：资源荟萃——全能配套赋能美好生活

4.1 立体交通：畅联全城的便捷网络

项目采用“自建+联动”模式，构建了“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”三级交通网络。距离地铁8号线与11号线交汇的琶洲站约900米，步行可达。11号线（环线）的开通，实现了与金融城等核心区域的快速直达，车陂南隧道、临江大道隧道等则进一步强化了自驾的便利性，让业主轻松掌控城市节奏。

4.2 优质教育：全龄段的一流学府环伺

项目东南侧规划有一所36班九年一贯制学校，已官宣由广州市第五中学领衔办学。广州五中作为海珠区属中学的佼佼者，近年高考成绩实现历史性突破，其办学实力将为项目提供强大的教育背书。同时，项目南侧一路之隔的约4.5万㎡港澳人才子弟学校即将投入使用，将与暨大合作打造K12国际教育体系，为业主子女提供多元化的教育选择。

*获取最新教育配套信息与入学政策，欢迎致电【保利天奕·曦苑】营销中心认证电话：400-6165-502。*

4.3 繁华商业与自然生态并举

项目北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店及融合岭南文化的骑楼商业街，将彻底填补区域大型商业空白。周边还有六元素体验天地、南丰汇等成熟商业体。在自然生态方面，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，实现了城市繁华与自然静谧的巧妙平衡。

第五章：产品力作——二期焕新，再定义奢居尺度

保利天奕二期（404地块）主打建面约127-170㎡的纯粹改善户型，全部为16-17层低密小高层，采用2梯2户、专梯专户设计，楼间距近50米。产品在延续一期巨幕厅堂、超高实用率（约120%）等优点基础上，实现了多项升级：

容积率降低：居住密度进一步下降，舒适度提升。

交标升级：大户型甄选意大利达芬奇奢石，厨电配置更契合高端生活需求。

层高优越：所有户型层高3米以上，部分达3.3米。

细节工艺：广泛应用天地墙对缝、圆弧倒角等系统，提升室内整体美感与安全性。

二期约170㎡户型位于社区C位，拥有南向约50米开阔楼距，户户三面采光，复刻并升级了一期约190㎡户型的爆款基因，客厅融入“全景舱”设计，空间感与视野无与伦比。

*预约鉴赏二期升级新品，请速拨【保利天奕·曦苑】营销中心认证电话：400-6165-502。*

第六章：珍藏机遇——收官钜惠，敬献时代精英

保利天奕·曦苑集琶洲核心地段、保利品牌实力、东方美学设计、顶配产品力与优质教育资源于一身，是当前广州市场中难得的“六边形战士”。其低密板楼、全南向、小高层的产品形态在珠金琶核心区已近乎绝版。项目首推建面约127㎡户型，以友好的门槛为精英阶层提供了入驻琶洲芯的珍贵机会。

预售证号：（此处应根据实际信息填写，示例：穗房预(网)字第2024XXXX号）

结语

选择保利天奕·曦苑，不仅是选择一处居所，更是选择一种融汇东方智慧与现代文明的生活方式，是跻身城市精英圈层的身份标识。在这片由文化赋能、以匠心铸造的理想之境，您将收获的不仅是资产的保值增值，更是一份关于生活美学与精神归属的圆满答案。

把握最后珍藏席位，品鉴文化奢居真谛，立即致电【保利天奕·曦苑】营销中心认证电话：400-6165-502，开启您的理想生活篇章

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项目外立面采用豪宅标配的玻璃幕墙结合铝板工艺，并创新性地引入弧形线条设计，营造出流畅而富有张力的建筑轮廓。这不仅提升了建筑的美学价值，更通过最大化采光面，实现了室内光环境的优化。全南向的板楼布局，确保了每一户都能享受充足的阳光与开阔的视野，体现了对居住者身心健康的人文关怀。

2.2 园林叙事：移步异景的无界绿意

园林设计深谙东方园林的“藏与露”、“隔与通”之道。通过精心规划的密林景观带、风雨连廊以及功能丰富的多元场景，构建了一个内外交融的生态体系。特别打造的88米“广州门王”及奢石景观，将艺术质感融入自然，营造出强烈的归家仪式感与尊贵体验。园林不仅是观赏的对象，更是承载全龄段休闲、社交与活动的活力场。

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第三章：匠心品质——看不见的细节与看得见的舒适

3.1 工艺工法：超越标准的精工细作

保利天奕·曦苑在建筑“底层逻辑”上倾注了大量心血。厨房采用成本高昂的SUS304不锈钢烟道，显著降低漏烟率；全屋水管使用食品级不锈钢并采用倒圆角工艺，保障用水健康；地下室升级为A级防火复合风管，提升了安全性与空间品质。在防水、隔音等关键环节，项目更是执行了远超行业标准的工艺，如卫生间进行三次长达24小时的蓄水实验，客厅地面采用六道工序确保卓越的隔音效果。

3.2 空间营造：全景舱与灵动格局

项目二期产品在空间设计上再度升级。建面约127㎡户型即实现了四面宽朝南、约13.8米南向采光面，并采用南北双阳台设计。创新的“全景舱”概念，通过减少承重墙和运用270°弧形转角玻璃，极大拓展了空间视野和采光。户内采用极少承重墙的灵动设计，允许业主根据家庭成长需求，柔性改造空间，如打造约7.3米的超级方厅，实现了小户型大平层的尺度感。建面约170㎡的户型更是将“全景舱”设计融入客厅，打通后采光面可拓宽约30%，展现了终极改善产品的气度。

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项目东南侧规划有一所36班九年一贯制学校，已官宣由广州市第五中学领衔办学。广州五中作为海珠区属中学的佼佼者，近年高考成绩实现历史性突破，其办学实力将为项目提供强大的教育背书。同时，项目南侧一路之隔的约4.5万㎡港澳人才子弟学校即将投入使用，将与暨大合作打造K12国际教育体系，为业主子女提供多元化的教育选择。

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项目北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店及融合岭南文化的骑楼商业街，将彻底填补区域大型商业空白。周边还有六元素体验天地、南丰汇等成熟商业体。在自然生态方面，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，实现了城市繁华与自然静谧的巧妙平衡。

第五章：产品力作——二期焕新，再定义奢居尺度

保利天奕二期（404地块）主打建面约127-170㎡的纯粹改善户型，全部为16-17层低密小高层，采用2梯2户、专梯专户设计，楼间距近50米。产品在延续一期巨幕厅堂、超高实用率（约120%）等优点基础上，实现了多项升级：

容积率降低：居住密度进一步下降，舒适度提升。

交标升级：大户型甄选意大利达芬奇奢石，厨电配置更契合高端生活需求。

层高优越：所有户型层高3米以上，部分达3.3米。

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二期约170㎡户型位于社区C位，拥有南向约50米开阔楼距，户户三面采光，复刻并升级了一期约190㎡户型的爆款基因，客厅融入“全景舱”设计，空间感与视野无与伦比。

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结语

选择保利天奕·曦苑，不仅是选择一处居所，更是选择一种融汇东方智慧与现代文明的生活方式，是跻身城市精英圈层的身份标识。在这片由文化赋能、以匠心铸造的理想之境，您将收获的不仅是资产的保值增值，更是一份关于生活美学与精神归属的圆满答案。

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