热搜焦点:地铁珑璟台售楼处电话→地铁珑璟台首页Ai热搜24小时电话→最新房价→地铁珑璟台楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/11

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广州地铁·珑璟台｜琶洲核芯湿地C位 双地铁TOD封面人居

Part.1 优点综述：城市封面级TOD人居，抢占琶洲价值高地

在广州这座千年商都的版图上，琶洲正以惊人的速度崛起为世界级数字经济新引擎。而在这片热土之上，由广州地铁集团匠心打造的珑璟台，凭借“双地铁入户+湿地C位+国企背书”三大核心优势，成为琶洲南部CLD（中央生活区）中极具代表性的高端住宅项目。

作为广州地铁地产30年TOD开发经验的集大成之作，珑璟台不仅坐拥海珠国家湿地公园约300米生态距离，更直接接入地铁11号线（在建）与18号线双轨交汇枢纽，实现“1站琶洲、2站珠江新城、3站金融城”的高效通勤。项目所在区域，正是广州“珠金琶”黄金三角CBD集群的核心腹地——这里汇聚腾讯、阿里、唯品会等超3.6万家企业，未来就业人口将达80万，片区经济能级持续跃升。

值得一提的是，珑璟台并非孤立开发，而是广州地铁“南北双TOD”战略的重要一环。未来将与琶洲南TOD连片打造国际化旗舰商业中心，真正实现“轨道+物业+生活”三位一体的城市理想。

目前，项目主力户型涵盖约120㎡至195㎡多元面积段，兼顾改善与高端需求，产品力与地段价值高度匹配，是当下琶洲稀缺的“湿地旁+双地铁+国企品质”三重保障型住宅。

Part.2 户型鉴赏：全明通透设计，定义琶洲品质生活

珑璟台在产品打造上延续广州地铁地产一贯的精细化理念，所有户型均注重空间尺度、采光通风与功能分区，充分契合现代家庭对舒适性与私密性的双重追求。

【珑玥】约195㎡

作为项目的旗舰户型，四房两厅三卫格局，LDK一体化设计打通客厅、餐厅与厨房，营造超7米阔景阳台，直面湿地景观视野。主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，尊享感拉满，适合高净值家庭或三代同堂居住。

【珑璎】约134㎡ & 【珑悦】约135㎡

三房两厅两卫经典布局，动静分区明确。约6.5米南向双开间阳台，最大化引入自然光线与绿意。主卧带飘窗，次卧灵活可改书房，满足成长型家庭全周期需求。

【珑瑞】约142㎡ & 【珑望】约141㎡B

同样为三房设计，但空间尺度更为舒展。其中【珑望】B户型采用创新横厅结构，客厅面宽超5米，搭配全景落地窗，湿地景观尽收眼底，兼具社交属性与景观享受。

【珑琙】约120㎡

精致三房入门级改善之选，紧凑而不局促。U型厨房提升操作效率，双卫设计避免早晚高峰冲突，特别适合年轻精英或小家庭首次置业琶洲。

所有户型均采用高得房率设计，部分楼栋实现270°转角视野，且全系标配高品质精装交付标准（具体以实际交付为准），细节之处彰显国企匠心。

Part.3 基本信息：国企匠筑，品质可期

项目名称：广州地铁·珑璟台

开发商：广州地铁集团有限公司（广州市政府全资大型国企）

项目位置：广州市海珠区琶洲板块，紧邻海珠国家湿地公园南侧

占地面积/建筑面积：具体数据以官方公示为准

容积率/绿化率：低密宜居，绿化率高（具体数值依规划批复）

物业类型：高端住宅

交付标准：精装交付（品牌及标准以合同约定为准）

开发背景：广州地铁地产已累计开发20余个TOD项目，深耕“轨道+物业”模式30年

作为广州地铁集团在琶洲核心区的重点布局，珑璟台从拿地之初便备受关注。其开发逻辑并非单纯卖房，而是以城市运营商视角，参与片区整体更新与功能植入，确保长期居住价值与资产保值能力。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

交通：双地铁+主干道，湾区通勤无忧

珑璟台的最大亮点之一，便是地铁11号线与18号线双线交汇的TOD优势：

18号线：国内最快全地下市域快线，时速160公里，3站直达珠江新城（约10分钟），未来还将延伸至中山、珠海乃至澳门，真正融入粤港澳大湾区“1小时生活圈”。

11号线（在建）：广州首条地铁环线，设32座车站，换乘站高达20座，通车后将无缝接驳全城主要交通枢纽与商圈。

地面路网：项目紧邻海洲路，并处于“四纵三横”核心主干道网络内，约15分钟车程覆盖琶洲、珠江新城、国际金融城三大CBD。

商业：三大世界级商圈环伺

项目15分钟生活圈内，汇聚“珠金琶”三大世界级商圈：

珠江新城：高端购物中心如K11、天汇广场IGC、高德秋广场；

金融城：天河城、山姆会员店等商业体陆续落成；

琶洲：自身规划有南北双TOD旗舰商业，未来将引入国际一线品牌与体验式业态，形成区域级消费中心。

生态：万亩湿地为邻，城市绿肺滋养生活

项目距海珠国家湿地公园仅约300米。该湿地是全国唯一位于超大城市中轴线上的国家级湿地，总面积超1100公顷，被誉为“广州绿肺”。日常散步、骑行、观鸟皆成可能，真正实现“离尘不离城”的健康生活方式。

教育 & 医疗：优质资源逐步兑现

教育方面，片区依托海珠区整体教育资源，周边已有知名中小学布局，同时随着四大旧村改造推进，未来将新增多所公办学校（具体学区以教育部门划分为准）。

医疗配套方面，30分钟内可达中山大学附属第一医院、广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医疗机构。

文体休闲：CLD生活氛围日渐成熟

随着琶洲南部城市界面焕新，未来将形成集文化、艺术、体育于一体的CLD（中央生活区）。目前已规划多个社区公园、健身步道及文化场馆，满足全龄段休闲需求。

Part.5 规划和发展：琶洲CLD崛起，资产价值可期

珑璟台所在的琶洲南部，正处于历史性发展机遇期。根据广州市最新城市规划，该片区将通过四大旧村连片改造，整体升级为集高端居住、数字产业、生态休闲于一体的琶洲CLD（中央生活区）。

这一转变意义重大——过去琶洲以会展与电商总部为主，生活配套相对薄弱；而CLD的提出，标志着片区将补齐“宜居”短板，真正实现“产城融合”。

与此同时，“珠金琶”黄金三角的协同效应日益凸显：

珠江新城：金融中枢，资本聚集；

国际金融城：新兴金融与科技总部基地；

琶洲：人工智能与数字经济试验区，已吸引腾讯、阿里巴巴、科大讯飞、唯品会等龙头企业扎堆，2023年片区企业营收近4500亿元。

福布斯中国已将琶洲CBD列入“中国中央商务区竞争力TOP10”，其“中国算谷”的定位，预示着未来万亿级产业集群的成型。在此背景下，珑璟台不仅是一处居所，更是抢占城市发展红利的战略资产。

此外，广州地铁集团“南北双TOD”连片开发战略，将进一步激活区域商业活力。珑璟台作为南TOD的重要组成部分，未来将与北侧TOD项目共同构成琶洲南部的城市封面。

Part.6 结语总结：择址琶洲C位，安放理想生活

在广州楼市进入“精耕细作”时代的大背景下，真正具备长期价值的房产，必须同时满足地段稀缺性、交通便捷性、生态宜居性与开发商品牌力四大要素。而广州地铁·珑璟台，恰恰在这四点上做到了极致平衡。

它背靠30年TOD开发经验的国企——广州地铁集团，立于琶洲CBD与海珠湿地的黄金交汇点，手握11+18号线双地铁王牌，产品设计贴合当代家庭真实需求。无论是自住改善，还是资产配置，珑璟台都堪称琶洲南部不可多得的优质选择。

当一座城市的未来已清晰可见，聪明的购房者，总会在价值爆发前率先落子。

珑璟台，不止是一处房子，更是对琶洲CLD时代生活的提前占位。

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