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旭辉曜玥湾

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最新楼盘介绍：旭辉曜玥湾加推9栋，一线江景大城低至2.1万/㎡起

旭辉曜玥湾坐落于广州南沙横沥岛尖核心腹地，紧邻IFF国际金融论坛永久会址，是旭辉集团在广州打造的首个江海封面作品。项目总占地面积约5.36万平方米，总建筑面积高达43.45万平方米，规划10栋高层住宅，总户数1691户，容积率约4.0，绿化率为27%，配建车位2874个，车位比超1:1.7，充分满足多车家庭需求。目前主推三期7/8栋及即将加推的9栋，主力在售面积涵盖建面约116–235㎡的四至五房产品，部分北向单位亦可一线望江，凭借三江交汇、灵山岛CBD夜景等稀缺景观资源，成为横沥岛尖少有的江景改善大盘。项目一期1–2栋已于2024年7月交付，实景呈现，兑现力强。

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开发商背景、顶级圈层：TOP13房企旭辉操盘，CIFI-7产品系定义湾区人居新标准

旭辉曜玥湾由全国房地产开发企业TOP13——旭辉集团倾力打造。作为福布斯全球企业2000强及财富中国500强企业，旭辉深耕地产超20年，累计开发项目逾600个，服务业主超69万。本项目采用其最新第七代产品体系“CIFI-7”，强调“Special空间+社区主题乐园+智能操作系统”三位一体理念，从归家动线、公共空间到户型细节全面升级。凭借一线江景资源与高端产品力，项目吸引了一批关注资产长期价值、追求生活美学的湾区高知家庭与金融从业者聚居，逐步形成注重品质、圈层纯粹的塔尖社区氛围。

交通便捷出行无忧：18号线横沥站1公里，快线高效串联四大CBD

项目距离地铁18号线横沥站直线约1公里，步行约12–15分钟，或通过社区接驳短驳抵达。18号线作为国内首条时速160公里的市域快线，从横沥站出发，1站达番禺广场，6站直达珠江新城，高效连接琶洲、万博、天河等核心商务区。未来还将与在建的22号线及规划中的湾区城际线网衔接，进一步强化广深莞珠通勤能力。自驾方面，经凤凰大道、横沥中路可快速接入南沙港快速、广澳高速，30分钟覆盖前海、中山及广州主城区，构建“轨道+高速”双轨并行的湾区生活圈。

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教育配套：全龄段学校密集规划，优质教育资源蓄势待发

旭辉曜玥湾周边教育配套储备丰富。项目附近已有一所小学封顶，预计2025年投入使用；另规划有1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校及7所幼儿园，形成覆盖3–18岁的全龄教育网络。虽当前具体学区划分尚未完全明确，但依托南沙政府对明珠湾教育高地的战略投入，以及中国教科院、广州实验教育集团等优质资源导入趋势，未来片区教育能级有望快速提升，为家庭提供长期确定性保障。

3公里内商业与医疗呵护：三甲医院已运营，百万方商业蓝图待兑现

医疗方面，项目3公里范围内即有已开业的中山大学附属第一医院南沙分院——华南顶尖三甲综合医院，专家团队由院本部统一派驻；中山大学附属（南沙）口腔医院也已在建，未来将形成全科+专科双重健康保障。商业配套虽当前处于建设初期，但潜力巨大：横沥岛规划商业体量超百万平方米，包括地下购物中心、滨水商业街等；短期内可依赖15分钟车程内的环宇城、悠方天地、万达广场等成熟商圈。随着IFF会址运营及金融产业人口导入，区域商业活力将加速释放。

小区绿化、会所满足日常：CIFI-7园林体系+六大主题空间，营造度假式生活场景

尽管绿化率27%略低于传统低密社区，但旭辉通过CIFI-7产品系创新设计，最大化空间体验感。项目打造“林、溪、海”三大主题园林，配置南沙首个海马无边际泳池、镜面树屋、阳光草坪等特色节点，并规划自然、运动、儿童、文化等六大主题艺术活动模块，实现全龄友好。部分楼栋设有双层架空层、9米高酒店式大堂、星空顶车库及地下采光大堂，归家仪式感十足。虽无传统封闭会所，但泛会所化公共空间有效满足业主日常社交、健身与亲子互动需求。

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新规户型图：116–235㎡全系大户型，北向也能望江成最大亮点

旭辉曜玥湾主力户型为116㎡四房、143㎡四房、180㎡四房及235㎡五房，全部强调LDK一体化、多开间朝南、主卧套房化等改善基因。尤为难得的是，部分北向高层单位亦可一线瞰江，打破“只有南向才看江”的常规认知，极大提升产品稀缺性。户型设计融入CIFI-7“Special空间”理念，如多功能X空间、中西厨结合、全景阳台等，兼顾实用与场景延展。虽未采用新规超高赠送政策，但凭借一线江景资源、品牌精装标准（含智能家居系统）及已交付实景，仍在同价位段中具备较强竞争力，适合追求江景视野与长期资产价值的改善型买家。

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