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中建天钰加推1栋新品，建面约89-134㎡全南向三至四房，使用率高达110%，实现“小面积大空间”体验。当前购房可享专属装修礼包、物业费优惠及限量特价单位，适合注重居住舒适度与性价比的改善家庭。

海珠西稀缺低密住区，3栋非高层全南向住宅

中建天钰位于海珠区新滘西路北侧，由中建信和（中建五局旗下）于2023年12月以楼面价约3.7万元/㎡竞得。项目总规划仅3栋住宅，层高31-32层，容积率约4.0，总户数451户，是海珠西少有的非超高层社区。

与周边普遍45层以上的高密度楼盘不同，中建天钰通过适度降低建筑高度、加大楼间距（退距达35米）、抬高地坪7-9米等设计，提升通风采光与归家仪式感。更难得的是，所有户型均为南向布局，真正实现“户户朝南”，在老城区实属罕见。

双地铁三线交汇，通勤覆盖广佛核心板块

项目地处广佛线石溪站与燕岗站之间，步行距离分别约900米和750米，形成“双地铁、三线路”优势：

石溪站：广佛线与10号线换乘站，10号线可直达珠江新城，并连接天河、越秀、番禺；

燕岗站：广佛线与11号线（广州首条环线）交汇，8站到琶洲，高效串联城市核心区。

无论是前往珠金琶上班，还是往返佛山千灯湖、祖庙，出行都极为便捷。此外，项目紧邻工业大道与新滘西路主干道，自驾20分钟内可达多个核心商圈。

内外双花园+原生古榕，打造隐逸归家动线

尽管体量小巧，中建天钰却在社区营造上下足功夫。项目保留原址2棵百年古榕树，以此为核心打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，并结合内部园林形成总计约9000㎡的“内外双花园”体系。

这种“隐于市而不离市”的设计，既延续了广府人对榕树下邻里交往的情感记忆，又为业主提供日常散步、休憩、亲子活动的绿色空间。在寸土寸金的海珠西，能拥有如此尺度的园林配套，实属难得。

项目还配建底商与一所幼儿园，进一步完善社区基础服务功能。

新规高赠送户型，89㎡做到三房两卫+115%使用率

产品力是中建天钰的核心亮点。主力户型涵盖89㎡、100㎡、120㎡、134㎡四档，全部采用广州住宅新规设计，使用率最高可达115%，远超传统产品：

89㎡三房两卫：LDKG+X一体化巨厅开间约4.8米，中西分厨，主卧约28㎡带270°飘窗，内外双玄关设计；

100㎡四房两卫：海珠西少有的百平内真四房，7.2米大阳台，独立主套，灵活满足多孩家庭需求；

120㎡南北通透四房：约28㎡大方厅南北对流，主卧配独立衣帽间，兼顾功能与仪式感；

134㎡六边形战士：带入户花园、六人圆桌餐厅、8米大阳台，对标千万级豪宅配置。

所有户型均强调“全面独立入户”“大开间”“高赠送”“全明格局”，将新规红利发挥到极致。

成熟生活圈，烟火气与便利兼得

项目所在片区为海珠西传统居住区，生活氛围浓厚：

步行范围内有农贸市场、便利店、餐饮街，日常采买便捷；

距离东南晓商圈较近，商业配套丰富；

门口即石溪中医院，基础医疗触手可及；

周边3公里内覆盖珠江医院、广医二院、红会医院等多家三甲机构。

虽临近石溪村旧改区域，城市界面尚在更新中，但这也意味着未来存在界面提升与价值增量空间。

客观看待优劣势，适合特定需求人群

当然，项目也存在一些客观限制：

位于工业大道与新滘西路交汇处，车流量大，且规划中的高架桥可能带来噪音影响；

周边旧改仍在推进，部分区域城市面貌有待提升；

小学学位依赖周边学校，目前对口金碧第一小学（西校区）或石溪劬劳小学，但学位紧张程度需持续关注。（具体以教育部门划片为准）

但综合来看，其“非高层+全南向+双地铁+高使用率+内外双花园”的组合，在海珠西新房中具备独特吸引力。

结语：在喧嚣老城，安放一个安静朝南的家

中建天钰没有宏大的叙事，却用扎实的产品回应真实居住痛点——不要超高楼层，要适度高度；不要北向暗房，要户户朝南；不要空洞概念，要看得见的花园与地铁。

如果你厌倦了动辄50层的“空中楼阁”，希望在成熟老城找到一套南北通透、阳光满屋、孩子上学方便、通勤高效的家，那么这座由中建打造的低密新规住区，值得你走进实体样板间，感受什么叫“小而精，精而暖”。

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