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引言
星瀚TOD，由广州地铁集团与越秀地产联手打造，凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施成为了购房者的热门选择。项目不仅提供多种户型以满足不同家庭的需求，还拥有便捷的交通网络和优质的教育资源，特别是广外附学校，为孩子提供了优越的学习环境。现正迎来清盘特惠，直降30万，对于希望入住高品质社区的家庭来说，是一个难得的机会。
位置与交通
星瀚TOD位于广州市番禺区22号线陈头岗站上盖，出门即是地铁站，极大地方便了居民的日常出行。通过22号线，仅需一站即可到达广州南站，三站直达番禺广场，并可换乘3号线、7号线、18号线及广佛2号线等线路，快速通达全城。此外，距离2号线会江站约1.2公里，可通过公交或共享单车进行接驳，进一步扩展了出行的便利性。值得一提的是，22号线是全国唯一一条连接两座一线城市（广州-深圳）的城际地铁线，使得业主可以轻松实现大湾区内的无界生活。
项目概况
星瀚TOD占地24万平方米，建筑面积达到88万平方米，总栋数21栋，共计4378户，容积率为2.41，绿化率达到了30%。整个社区规划合理，配备有充足的车位（6517个），确保每户都能享有至少一个车位。物业管理由越秀物业负责，收费标准为3.26元/平方米/月。项目预计于2023年至2024年交房，为购房者提供了现房选择，大大缩短了等待时间。
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户型设计
星瀚TOD提供多样化的户型选择，包括73平方米的两居室和89平方米至107平方米的三居室及四居室。其中，73平方米的两居室特别适合刚需客户群体，U型厨房设计增加了空间利用率，阳台可改造为灵活空间，适应不同的居住需求。而89平方米的三居室则更适合三代同堂或二胎家庭，三开间朝南的设计让每个房间都能享受到充足的阳光。至于107平方米的四居室，则采用了横厅设计，四开间朝南，提供了更为宽敞的生活空间和更好的景观视野。
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配套设施
社区内设有约1.7万平方米的商业配套，涵盖了便利店、水果店、小餐馆等多种业态，满足了业主日常生活的基本需求。同时，项目东侧还有富力UCLA国际医院，周边3公里范围内有祈福医院，方便居民就医。此外，社区配建了一所27班幼儿园和公办九年一贯制广外附学校，解决了孩子的教育问题，减轻了家长的负担。
教育资源
星瀚TOD的一大亮点在于其引进了广外附学校，这是一所公办九年一贯制学校，隶属于广州教育界的“三巨头”之一——广外教育集团。该集团以其外语教学特色著称，旗下多为民办学校，学费较高。而在星瀚TOD，由于学校性质为公办，为业主节省了大量的教育成本。对于注重孩子教育质量的家庭而言，这一教育资源无疑极具吸引力。
医疗设施
虽然项目周边的医疗设施相对有限，但东侧的富力UCLA国际医院以及稍远一些的祈福医院（公立三甲医院）仍能满足大部分居民的医疗需求。祈福医院距离项目约6公里，开车前往较为方便，且医保覆盖范围广泛，便于日常就医。
周边环境
星瀚TOD所在区域交通便捷，周边配套齐全，无论是购物还是休闲娱乐都非常方便。社区内部规划有大面积的绿化园林，提供了良好的生活环境。北向望江景，可看到不远处的广州圆地标，感受三江交汇处的壮丽景色。此外，项目周边的文化设施丰富，如博物馆、图书馆等，为居民提供了丰富的文化生活体验。
智能配套与服务
为了提升居民的生活品质，星瀚TOD配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。特别是其专属的阿里云智能住宅系统，通过三重智能操控方式和六重智能情景模式，预设家的各种美好场景，让居家生活变得更加智慧便捷。
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