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1、项目基本信息

滨江・金茂悦项目位于千灯湖 CBD - 狮山黄金中轴线，由开发商打造规模较大的居住社区。项目占地近 16 万平，建面约 45 万㎡，规划 4000 多户，分两期建设，目前主推 88 - 143㎡三至四房现楼 。

2、交通配套

项目交通较为便捷，周边有西站高铁枢纽。通过 2 高铁（贵广高铁、南广高铁），2 城际（广佛肇城际、广佛环线），4 地铁（佛山地铁 3 号线，4 号线，14 号线，广州 28 号线）串联广佛。其中佛山地铁 3 号线距离罗村站约 1.8 公里，预计 23 年开通；4 号线距离罗务站约 1.5 公里，准备动工，未来建成后将极大方便居民的出行。

3、教育资源

项目教育配套完善，毗邻省级一级光明小学，自身规划建设省一级 12 班和 15 班幼儿园，北侧一路之隔还规划有省一级九年一贯制学校。此外，华南师范大学附属南海学校以及佛山市南海区石门中学也已签约落位西站新城，为孩子的成长提供全龄段优质教育资源。

4、商业休闲

项目商业配套成熟，周边有罗村商业广场、金盛广场等多个商业广场。同时项目内打造了轻奢水岸商业街，满足居民休闲、娱乐、购物等一站式需求，营造惬意的生活氛围。

5、医疗

文中未提及项目周边医疗配套信息。作为制造业腹地与广佛同城化前沿阵地，狮山大概率配备综合性医院、社区卫生服务中心等医疗设施，满足居民日常就医需求。

6、小区设计，在售户型以及价格

项目整体规划合理，虽然文中未提及小区设计的细节，但结合现楼销售，可推测居住品质有一定保障。在售 88 - 143㎡三至四房，包括 88㎡2 + 1 房 2 厅 2 卫、143㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫等多种户型。价格方面，文中未明确，可通过公众号返佣平台咨询，该平台每套房至少返 1w 以上。

7、楼盘优缺点分析，能不能买

优点

地段潜力大：处在千灯湖 CBD - 狮山黄金中轴线，发展潜力大。

配套丰富：交通、教育、商业配套较为完善，生活便捷。

现楼销售：购房者可直观感受房屋质量和小区环境。

缺点

医疗信息不明：医疗配套信息缺失，可能影响部分购房者决策。

价格不透明：未公布价格，购房者难以评估性价比。

总体而言，若你看好狮山区域的发展，追求完善的配套和现楼带来的安全感，且对价格接受度有一定弹性，滨江・金茂悦值得考虑。

8、附近可对比楼盘

在狮山板块，滨江・金茂悦附近可对比楼盘有越秀御湖台、保利和府。越秀御湖台凭借越秀的品牌影响力和独特的湖景资源吸引购房者；保利和府则以保利的品牌口碑和完善的社区规划获得青睐。相比之下，滨江・金茂悦在教育资源的丰富度和交通的便利性上优势明显，但在品牌知名度和小区设计的独特性上可能需要进一步提升。

9、周边环境

项目周边商业氛围浓厚，多个商业广场带来丰富的消费选择。虽医疗环境信息有限，但整体居住氛围较好，生活较为便捷。

10、区域发展状况

项目所在区域为制造业腹地和广佛同城化前沿阵地，是百千万亿级佛山西站枢纽新城，也是粤港澳大湾区制造、服务业深度融合发展高地。随着区域的持续发展，交通、商业、教育等配套将不断完善，区域价值有望进一步提升，滨江・金茂悦尽享区域发展红利。

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