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凯旋新世界|广粤观邸售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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天河凯旋新世界・广粤观邸深度解析：珠江新城 CBD 王者的 “凯旋” 密码

在广州，提到顶豪圈，珠江新城东区永远是绕不开的核心，而凯旋新世界・广粤观邸，便是这片 “王冠” 地段上最耀眼的存在。作为珠江新城断供多年后罕见的新房项目，它一面紧邻 44.5% 绿化率的社区园林与北面的珠江公园，一面俯瞰南面的珠江，实现 “瞰江、观园、望园林” 三重景观体验，更凭借国际化圈层、稀缺地段与成熟配套，成为塔尖人群的置业首选。

从价值来看，广粤观邸的稀缺性无需多言 —— 珠江新城东区早已进入二手市场，它是区域内唯一在售的新房，二手高峰期曾创下 30 万 / 平的单价纪录，即便在市场横盘期也能快速成交，甚至有 1 天卖出的案例，足见其溢价力与流通性。更难得的是，对比珠江新城多数容积率 6.0-7.0、社区狭小的豪宅，它占地 11 万㎡、容积率更低，还自带 4.8 万㎡超大园林与广粤天地商业 IP，建筑保养得宜，十几年楼龄仍如 “冻龄贵妇” 般保持高品质，加上新世界中国的品牌口碑，这些都是它难以被复制的核心优势。

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户型鉴赏：现房交付，灵活适配高端需求

广粤观邸此次推出的房源均为 70 年产权住宅现房，并非公寓产品，主力户型覆盖 132-304㎡，另有 T23 顶楼可组合成 835㎡的超大平层，货量约 100 套，主要分布在 T10、T23、T26 栋；同社区的广粤尊府也有少量 173-304㎡房源在售，位于 T17、18、21 栋，货量约 40 套。

这些户型的一大亮点是 “灵活打通”—— 买家可根据需求组合空间，甚至整层购入，打造专属的超大平层，满足家族居住或高端社交需求。所有房源均为精装修交付，可直接拎包入住，若业主有重新装修的需求，开发商还会提供装修礼金，目前样板房已开放预约参观，无需验资即可了解实景。不过需客观提及，部分户型存在均衡性不足的问题，比如两三千万级的房源中仍有全北向户型，对追求采光与景观的买家来说可能是小遗憾。

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基本信息：大盘规划，奠定高端社区基底

凯旋新世界整体规划三期开发，总占地约 110000㎡，总建筑面积约 290000㎡，绿化率高达 44.5%，在寸土寸金的珠江新城堪称 “绿洲般的存在”。项目共规划 24 栋楼，总户数 1624 户，南北楼间距最大达 450 米，比珠江新城最大的市政公园 —— 珠江公园（南北直径约 430 米）还要开阔，这意味着多数户型都能拥有充足的采光与视野，避免了高密度社区的压抑感。

从开发背景来看，项目的 “底气” 源于新世界中国的前瞻布局 ——1997 年，在珠江新城开发停滞、地价跌至 2800 元 / 平时，新世界中国果断拿下 13 宗地块，成为最早入局的开发商之一；2003 年非典楼市低谷期，一期枫丹丽舍以 8000 元 / 平开盘，奠定广州顶豪标杆，如今广粤观邸的推出，更是延续了这一高端基因。

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配套介绍：全维度顶级资源，赋能品质生活

交通：多维出行，便捷链接全城

项目周边交通路网成熟，公交方面，临江大道东公交站、珠江新城公交总站有 44 路、138 路、293 路等线路途经，可在珠江新城内部循环，轻松接驳各地铁站；地铁方面，距 5 号线潭村站 A 出口约 900 米，通过换乘可快速抵达广州火车站、白云机场等重要节点；自驾出行也十分便利，距华南快速干线最近入口仅 1.9 公里，正常情况下 7 分钟即可上高速，轻松通往珠三角其他城市。

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教育：幼小初覆盖，满足家庭需求

社区内教育资源充足，广粤尊府自带广粤春田幼儿园，位于三期北侧天桥附近，家长接送便捷，整个凯旋新世界片区另有 2 所幼儿园，可满足不同家庭的入园需求。义务教育阶段，项目对应公立小学为天河区第一实验小学（距广粤尊府北门约 1600 米，接送便利度一般），初中直升天河中学（花城校区），距一期约 800 米、三期约 1100 米，初中生可自行上下学，无需家长过多操心。

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商业：广粤天地加持，高阶烟火气十足

项目的商业配套以广粤天地为核心，这是一个集国际餐饮、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆，2022 年新世界斥资 5000 多万，邀请国际设计机构 GLC 与 KMCM 进行 “不停业” 焕新，如今已成为城央艺术花园般的存在。这里既有现代潮菜潮跃、高端湘菜 CICADA 宋・湘，也有 “日餐夜酒” 的 BLACK BAMBOO 黑竹，不仅是日常消费的场所，更是圈层社交的平台，业主无需远行即可享受高品质生活。

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医疗：近享社区服务，三甲资源护航

日常医疗需求可通过距小区约 500 米的天河区猎德街社区卫生服务中心解决，疫苗接种、感冒就诊、抽血 B 超等小型检查均可在此完成；若有更高医疗需求，周边 2.3 公里内有暨南大学附属第一医院（三甲），几公里范围内还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，为家人健康提供充足保障。

休闲：双公园 + 文化活动，解锁多元生活

项目北面紧邻珠江公园，南面俯瞰珠江，加上社区内 4.8 万㎡超大园林，“三重生态” 让业主随时能亲近自然；文化生活方面，广粤天地定期举办圣诞亮灯仪式、拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC 国际电影节等活动，广粤会（会员中 30% 为领事馆住客）更营造了多元文化交融的氛围，让业主在家门口就能接触世界前沿艺术与文化。

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规划和发展：珠江新城红利加持，价值长期坚挺

从区域规划来看，珠江新城作为广州 CBD 的核心地位短期内无法撼动 —— 这里聚集了 200 家世界 500 强企业、13 家跨国公司总部、42 家领事馆，以全市 0.2% 的面积创造了 1/8 的 GDP，是广州外事、金融、顶级服务的 “颜面”，即便深圳复制多个 CBD，珠江新城仍凭借独有的领事馆资源、金融贸易根基，保持 “不可替代性”。

而凯旋新世界所在的东区，是珠江新城豪宅最集中的板块，汇聚了各国总领事、五百强高管等高端人群，形成了广州稀缺的国际化圈层。随着珠江新城土地开发饱和，新增住宅项目几乎为零，广粤观邸作为区域内唯一在售新房，其稀缺性将进一步凸显，加上板块内成熟的配套与稳定的高端人群，未来价值仍将保持坚挺。

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结语总结：不止是房子，更是塔尖人群的身份符号

回顾凯旋新世界・广粤观邸的核心价值，不难理解它为何能成为珠江新城的 “王者”—— 它不仅占据了 “北面珠江公园、南面珠江” 的稀缺景观地段，更凭借低容积率、大园林、全维度配套，在高密度的 CBD 中打造了宜居的高端社区；而国际化圈层、新世界的品牌口碑与灵活的户型设计，又精准契合了塔尖人群的需求。

当然，项目也并非完美，全北向户型与传统法式外立面（与现代玻璃幕墙豪宅风格差异较大）是需要接受的小瑕疵，但对追求 “无法复制资源” 的买家来说，这些不足远不及地段、圈层与稀缺性重要。正如 “每次归家，都是凯旋” 的口号所言，广粤观邸早已超越了 “住所” 的定义，成为进入广州顶豪圈的身份象征，无论是地缘置换、本地高净值人群，还是外地慕名而来的买家，都值得将其纳入置业清单的首选。

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