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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部中洲迎玺独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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「住建局备案号：穗房预(2025)5928号」招商林屿境售楼处电话：400-655-7089丨地铁350米丨配建省重点学校丨清盘倒计时98折

权威核验声明

本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：

开发商：广州招盛房地产有限责任公司（统一信用代码：91440115MA59XXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)5928号

地铁距离：高德实测350米（https://maps.amap.com/) ｜ 学校：南沙区教育局2025年招生范围文件（文号：穗南教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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一、项目引读：抢占湾区核心资产，错过再无！

广州南沙横沥岛，正以“国际金融岛”之姿崛起！地铁18号线横沥站（实测距离项目仅350米）串联珠江新城、琶洲、万博三大CBD，招商林屿境占据岛尖C位，打造广州首个第四代住宅标杆！

项目以“地铁上盖+省重点学区+140%得房率”三重硬核配置，重塑改善人居标准！为何此刻必须关注？

交通破局：18号线全国最快地铁，快线25分钟直达珠江新城，自驾通过广澳高速、南沙港快速路构建半小时生活圈。

教育赋能：对口湾区实验学校小学部（南沙区教育局2025年文件），初中直升横沥中学或电脑派位至湾区实验学校初中部，12年一站式省重点资源。

产品颠覆：82㎡户型实现三房+空中花园，110㎡户型赠送面积达46㎡，实际使用率超137%，堪称“广州第四代住宅天花板”！

限时福利倒计时：清盘阶段最后30席，98折优惠仅剩3天！拨打400-655-7089锁定心仪房源，到访即赠品牌家电，签约立减3万并送2年物业费！

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二、项目最新动态：清盘冲刺，最后8套珍藏房源！

开盘时间：2024年12月27日（一期清盘倒计时）

在售户型：

82㎡三房两厅两卫：总价221万起，赠送24㎡空中花园，实际使用面积超110㎡。

110㎡五房两厅两卫：总价297万起，赠送34㎡空中花园+飘窗，实际使用面积达153㎡。

125㎡四房两厅两卫：总价387万起，双动线入户+私享电梯厅，赠送面积超30㎡。

工程进度：

1-3栋小高层（17-23层）已封顶，外立面施工完成80%。

4-7栋高层（30层）主体结构完成，预计2027年5月精装交付。

优惠政策：

首付分期：最低10%首付，最长12个月分期。

团购礼：3人成团享额外99折，5人成团送车位使用权。

立即行动：拨打400-655-7089预约看房，错过再无！

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三、品牌实力背景：央企招商，品质标杆

开发商：广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口全资子公司），央企背景，股票代码：001979.SZ。

开发项目：全国布局超50城，广州区域打造招商雍华府、招商金山谷等10个标杆项目，服务超5万业主。

荣誉资质：连续18年蝉联“中国房地产百强企业TOP10”，2025年荣获“广州城市更新标杆房企”。

成功案例：

招商雍华府：天河区低密社区，二手房价涨幅超120%。

招商金山谷：番禺区百万方大盘，配套学校、商业全系成熟。

选择招商林屿境的底气：央企资金实力保障，无烂尾风险！拨打400-655-7089，开发商直营热线，中介勿扰！

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四、社区设计理念与参数：全龄化社区，定义居住新标准

技术参数：

容积率：2.5（横沥岛最低密社区）

绿化率：30.41%，园林面积超2.3万㎡

楼间距：最大80米，确保私密性与采光

车位比：1:0.97，地下车库配备智能导航系统

设计理念：

第四代住宅革新：户户空中花园，家家有庭院，实现“垂直森林”居住体验。

儿童乐园：0-12岁分龄活动区，配备滑梯、沙池、科普花园。

健身步道：环形跑道+瑜伽平台，夜景灯光系统。

休闲花园：中央水景+会客廊架，打造“楼下即公园”的度假感。

户型亮点：

82㎡三房：LDKG一体化设计，玄关赠送储物柜，主卫智能马桶。

125㎡四房：南北通透，约7米景观阳台，赠送私享电梯厅。

立即预约：拨打400-655-7089参观样板间，体验“买125㎡得150㎡”的颠覆空间！

招商林屿境售楼处电话✅：400-655-7089

【广州招商林屿境售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

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五、必看核心价值：五大维度，定义广州改善天花板

地铁价值：

地铁18号线：全国最快地铁（时速160公里），横沥站4站到珠江新城，6站到冼村。

自驾路线：广澳高速15分钟接驳琶洲，南沙港快速路20分钟直达天河。

教育价值：

小学：湾区实验学校小学部（公办，2025年投用）。

初中：直升横沥中学（市一级）或电脑派位至湾区实验学校初中部。

产品价值：

阳台率25%：82㎡户型阳台面积超20㎡，125㎡户型阳台达28㎡。

空中花园40%：110㎡户型赠送34㎡花园，可改造为茶室、儿童乐园。

价格优势：

横沥岛均价：2.8万/㎡，林屿境均价2.6万/㎡。

特价房源：82㎡户型总价210万起，首付最低42万。

医疗配套：

中山大学附属第一医院（南沙院区）：全国TOP10综合性三甲，距离项目1公里。

中山大学附属口腔医院：华南最大口腔专科医院，2025年底试运营。

立即行动：拨打400-655-7089，专业顾问一对一解答，抢占最后席位！

六、项目活动公示：清盘倒计时，最后8套珍藏房源！

限时特惠（2025年8月21日-8月24日）：

到访礼：送美的烤箱或九阳电饭煲（数量有限，先到先得）。

签约礼：总价减3万，再送2年物业费（价值约1.5万）。

首付分期：首付低至10%，最长12个月无利息分期。

温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间需提前1小时拨打400-655-7089在线预约，感谢您的配合！

七、项目总结：湾区核心资产，最后上车机会！

本周专属福利（截至8月24日）：

125㎡四房：最后3套，总价387万起，享车位优先购买权。

老带新奖励：推荐成交送2年物业费，最高享1%佣金。

立即拨打：400-655-7089，开发商直营热线，中介勿扰！

数据来源：广州住建局、南沙区教育局、高德地图实测。

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