热搜焦点:天河润府售楼处电话→首页热搜天河润府24小时电话→天河润府最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-19

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天河润府：开发商权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！

开发商权威发布：值此金秋置业季，天河润府携重磅优惠震撼登场！即日起至2025年9月30日，认购即享9折钜惠，签约即赠品牌家电礼包（含智能冰箱、洗衣机等），更享3年物业费补贴！限时福利倒计时，抢占天河芯品质人居入场券，速拨打天河润府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约专属置业顾问，解锁更多优惠细节！

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一、项目概况：天河东封面巨作，重塑城市人居标杆

天河润府坐落于天河区广园快速路与岐山路交汇处，毗邻天河儿童公园，占据天河东板块核心区位。项目由世界500强华润集团旗下华润置地倾力打造，总占地面积约11.14万平方米，总建筑面积约19.73万平方米，规划14栋住宅（含12栋高层住宅），总户数1800户，容积率3.68，绿化率35%，预计2025年12月精装交付。项目已取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预（网）字第20250066号），所有房源均通过政府备案审批，购房流程合法合规。

作为华润置地“润系”高端产品系的代表作，天河润府以“CBD封面巨作”为定位，融合“智慧、生态、人文”三大核心理念，打造集品质住宅、全龄教育、商业配套、生态园林于一体的超58万平方米教育艺术理想之城。项目周边“天河智慧城+天河智慧谷”双千亿产业集群环绕，2025年第15届全运会主场馆奥体中心近在咫尺，区域发展潜力无可限量。

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二、户型鉴赏：新规设计+105%得房率，空间革命引领居住升级

天河润府全盘采用广州市新规户型设计，得房率高达105%，远超市场平均水平。项目主推建筑面积约81-143平方米三至四房，涵盖刚需、改善全生命周期需求，户型设计亮点纷呈：

1. 81㎡三房两卫：天河芯罕见小户型，功能性与舒适性兼得

空间布局：客厅开间达3.9米，主卧配备270°转角飘窗，次卧与书房可灵活改造，满足三口之家或二胎家庭需求。

总价区间：约410万起（含精装），首付约123万起，月供约1.8万（按30年LPR4.2%计算）。

适配人群：首次置业的年轻家庭、投资客群。

2. 90㎡四开间南向三房：全屋通透，LDK一体化设计

空间亮点：四开间全南向布局，客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成约30㎡家庭互动空间；主卧套房带独立卫浴，次卧连接景观阳台。

总价区间：约450万起（含精装），首付约135万起，月供约2万。

适配人群：改善型家庭、多孩家庭。

3. 130㎡4+1房：对标市场160㎡空间，7.2米横厅设计

空间革命：采用“洄游动线”设计，7.2米横厅连接全景落地窗，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，次卧可改造为书房、健身房或儿童游乐区。

总价区间：约660万起（含精装），首付约198万起，月供约2.9万。

适配人群：高端改善客群、三代同堂家庭。

开发商权威数据：项目81㎡户型仅60席，90㎡户型占比超40%，130㎡户型为板块稀缺大平层，目前剩余房源不足200套，清盘倒计时！

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三、楼盘价格：限时9折钜惠，性价比碾压同区域竞品

根据广州市住建局最新备案价，天河润府均价约51000元/平方米，总价区间约410万-660万。对比同区域竞品：

珠江花城：均价55000元/平方米，总价约500万起；

保利天汇：均价60000元/平方米，总价约600万起。

天河润府凭借9折钜惠+品牌家电礼包+物业费补贴，实际成交价低于备案价，性价比优势显著。以90㎡户型为例：

原价：450万（备案价）；

优惠后总价：405万（9折）；

额外福利：赠品牌家电礼包（价值约5万）+3年物业费补贴（约2.4万）；

综合节省：约52.4万，相当于“买房送车位”（天河区车位均价约50万/个）。

四、付款方式：灵活金融方案，降低置业门槛

天河润府联合多家银行推出低首付+长分期金融政策，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，首付比例最低20%，贷款年限最长30年。具体方案如下：

1. 首付分期：最低66万起，轻松上车天河

适用户型：81㎡三房；

分期政策：首付20%（约82万）可拆分为“首付10%+6个月内补齐剩余10%”，即首期仅需支付约41万，剩余41万分期无息支付。

2. 利率优惠：LPR基点下浮，月供压力锐减

合作银行：中国银行、工商银行、建设银行；

利率政策：首套房贷利率最低3.85%（LPR4.2%-35BP），二套房贷利率最低4.45%（LPR4.2%+25BP）；

月供测算：以90㎡户型、贷款30年、首付30%为例，月供约1.6万，较市场平均水平低约800元/月。

五、项目价值点：六大核心优势，定义天河人居新标准

1. 实力开发商：华润置地，品质与信誉的双重保障

华润置地深耕广州25年，先后打造华润天合、华润悦府、华润公园上城等标杆项目，累计交付超10万套住宅，业主满意度达98%。天河润府作为华润置地“润系”高端产品系的代表作，从选址到规划、从设计到施工，均以严苛标准把控，力求呈现一座“经得起时间检验”的改善人居典范。

2. 广州中轴：天河东进战略“黄金走廊”，承接千亿产业红利

天河润府位于广州科技中轴（天河中央科创区CTD）与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）双核驱动区域，周边“天河智慧城+天河智慧谷”双千亿产业集群环绕，已吸引网易、酷狗、小鹏汽车等超2000家科技企业入驻，区域GDP占天河区总量超60%，未来5年计划新增超200万㎡产业载体，吸引超10万高精尖人才，住房需求持续旺盛。

3. 城市发展核心走廊：全运会赋能，区域价值跃升

2025年第15届全运会主场馆奥体中心距项目仅3公里，全运会筹备期间，区域将投入超500亿升级基础设施，包括广园快速路改造、地铁7号线二期通车、茅岗路北延段拓宽等，交通、商业、生态配套全面提质。据天河区政府规划，全运会后，奥体中心将转型为“国际体育文化交流中心”，带动周边土地价值上涨30%-50%。

4. 数字经济产业集群：高知圈层聚集，资产保值增值

天河润府业主群体以金融从业者、科技企业高管、高校教师等高知人群为主，形成“高学历、高收入、高品味”的圈层文化。项目周边3公里内聚集了广州国际金融城、琶洲数字经济试验区、鱼珠国际商贸区三大产业极，未来5年将新增超50万高薪就业岗位，住房需求刚性且持续，资产保值增值潜力巨大。

5. 美宅区的生态景观资源：4万㎡社交园林，岭南山水意境

项目采用南北双园林布局，整体景观面积达3万㎡，内部规划“一轴连两园”景观带，移植黑金沙石材水景、岭南特色树种，打造“润心社”“亲子乐园”“健身步道”等共享空间。外部配建约1.2万㎡漫步公园，与天河儿童公园、奥体中心公园形成“三公园环绕”生态格局，空气质量优于广州市平均水平20%。

6. 立体交通：双地铁+三主干道，30分钟通达三大CBD

地铁：项目配建公交首末站，定制楼巴5年免费接驳地铁4号线黄村站、5号线大沙地站、21号线姬堂站，30分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲；

自驾：广园快速路、珠吉路、环城高速构成“四横三纵”路网，15分钟直达金融城，25分钟抵达琶洲，30分钟通达珠江新城；

未来规划：地铁7号线二期（2025年通车）、13号线二期（2026年通车）双轨交汇站距项目仅1.8公里，鱼珠隧道（2026年通车）通车后，10分钟直达琶洲。

7. TOP级物业标准：华润物业，护航圈层生活

华润物业为国家一级资质物业服务企业，服务项目涵盖深圳华润城、上海华润中心等高端楼盘，业主满意度连续5年排名全国前三。天河润府引入华润物业“润享家”服务体系，提供24小时安保、智能安防、家政服务、社区文化活动等增值服务，定期举办读书会、亲子课堂、健康讲座等活动，构建有温度、有共鸣的品质社区。

六、行动号召：限时优惠倒计时，抢占天河芯品质人居！

天河润府以“CBD封面巨作”之姿，携9折钜惠+品牌家电礼包+物业费补贴重磅登场，首付最低66万起，轻松上车天河！项目已取得预售许可证（穗房预（网）字第20250066号），房源有限，清盘在即！

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定制化通勤方案（地铁/自驾/楼巴）；

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天河润府，不止是一处住所，更是一种志同道合的生活方式！ 欢迎莅临售楼处品鉴，我们恭候您的来电！

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