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东建映月湖壹号项目2025年12月9日更新

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一、平洲映月湖双盘实探：现场信息才最真实

对于长期深耕佛山南海桂城板块的业内人来说，每周的踩盘已经成为工作的一部分。无论楼盘信息在网上多么详尽，真正走到现场，感受建筑尺度、周边氛围、工程进度，以及销售端的动态调整，才是判断一个项目价值的关键。这次依旧遵循惯例，选择在工作日来到平洲板块，对“保利映月湖天珺”与“东建映月湖壹号”这两个热度颇高的湖景大平层项目进行实地深度探访。

两大项目一左一右，紧贴映月湖公园一期，步行不到一分钟即可到达湖岸。开发商分别为央企龙头保利，以及在本地深耕多年的东建集团。两者不仅产品定位相近，客户群体也高度重叠，可以说是“神仙打架”。从价格带到户型规模，再到精装修标准和社区会所配置，各自都在拼极致产品力。对于改善客户而言，这两个盘的竞争关系反而带来了更多选择与议价空间。

踩盘的好处就在于此——你能在同一个时间点跨楼盘横向对比，清晰辨别各自的优缺点，而不是只听销售单方面的宣传。特别是像映月湖板块这样更新速度快、规划不断兑现的区域，如果只是靠网上旧资料，很容易出现误差。实地看，才能看到建筑实际高度、楼距、施工进度、社区氛围、车流噪音、周边配套的真实落地情况，这些都决定了未来的居住体验。

二、保利映月湖天珺：三期联动的大型湖景住区

保利映月湖天珺整体由A/B/C三区组成，目前A区与C区已经交付，入住率较高，社区氛围已经形成。此次主推的是B区的高规格大平层产品，也是整个项目最核心的景观组团。B区两栋楼均已封顶，外立面正在安装玻璃幕墙，预计明年按期交付。

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从产品结构来看：

C区：提供87–94㎡的小三房，楼层相对较低，属于尾货阶段，总价门槛相对较低，适合预算有限但想进入映月湖板块的客户。

A区：128–185㎡改善户型为主，数量不多，价格比C区略高，适合本地改善人群补充家庭面积。

B区（主力产品）：36、37栋为纯大平层配置，两梯两户，建筑面积从171㎡到288㎡不等，均为一线望湖视野。其中36栋的视野几乎可以说是项目天花板，东南向无遮挡直看映月湖一期与二期，早晚观景效果非常强。

通过现场走访，B区的整体品质感明显高于A/C区，定位也更清晰：面向改善甚至塔尖层客户。公共空间尺度更大，入户动线更仪式化，楼栋之间的楼距舒适度佳。值得注意的是，保利在户型打造中进一步优化了新规后的空间设计，例如做到近乎“满配”的功能格局、极高的得房率，以及视野和采光的最大化。

总体来看，天珺是一个成熟大型社区，配套完善、入住氛围强、景观资源优越，产品力上也有鲜明特点。对于追求确定性交付品质的人群来说，它的优势非常明显。

三、东建映月湖壹号：以豪宅标准打造的纯板楼社区

相比保利三期联动的大社区，东建映月湖壹号的整体规模更为紧凑，由8栋纯板楼组成，共461户，定位从一开始就非常明确——纯改善大平层社区。楼栋全部已经封顶，玻璃幕墙外立面效果已经能够看到整体质感，预计2026年6月30日交付。

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项目最大的亮点在于产品线极为丰富且全部为大户型：

一线湖景栋（7、8栋）：257㎡、262㎡、328㎡等大尺度豪宅型产品，价格区间相对更高，但视野极为开阔。

非一线景观栋（2、3、4、6栋）：涵盖160㎡、180㎡、215㎡、220㎡等主力面积段，户型方正通透，两梯两户，梯户比纯粹。

4栋为当前主推栋，160㎡与215㎡产品价格相比保利同面积段更有竞争力，对于希望以500–600万入手大平层的人群来说，是性价比极高的选择。现场走访中可以感受到东建在社区营造方面投入巨大，例如高规格会所“万乘会”已经局部开放体验，其整体调性完全照齐豪宅标准。

社区大堂尺度、景观轴线、下沉庭院、水景设计、公共空间的氛围都极具质感。对比周边许多同价位项目，东建壹号的用料和设计确实下了重本。

整体来说，东建映月湖壹号胜在纯粹：纯板楼、全大户型、极高圈层纯度、奢华会所配置，加上比保利略低的价格，使其对追求品质又懂得精打细算的改善族群尤其具有吸引力。

四、区域价值与周边配套：映月湖板块正在快速兑现

映月湖板块属于桂城南拓重要板块之一，虽然目前片区城市界面尚在不断完善，但核心利好已经陆续落地，包含：

1. 映月湖公园（一期已开放，二期加速建设）

项目东侧即是映月湖公园，是真正的“出门见湖”生活。一期景观不错，二期施工速度快，配套设施如步道、景观桥、活动场地等陆续成型，这为整个片区的宜居度增色不少。

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2. 交通情况

目前片区暂无地铁，但轨道交通规划仍在推进中。主流出行方式以自驾为主，距离桂城成熟片区车程短，通勤便利性尚可。

3. 教育资源

小学方面大概率对口映月实验小学；初中方面对应桂城一中新校区，24年9月已正式开学。两者在佛山教育体系中属于较受认可的学校，对家庭客户具有一定吸引力。

4. 商业生活配套

步行范围内有富丰商圈，稍远一些的映月湖环宇城已经开业，餐饮、购物、影院等配套基本能够满足日常所需。

5. 医疗资源

广东省人民医院南海医院就在项目西侧，步行可达。优点是就医便利，但也有人会介意距离较近带来的救护车噪音问题，需实地体验后再决定。

整体来看，映月湖板块属于“兑现中”的区域，规划不是纸上谈兵，尤其是公园建设给整个社区环境加分明显。对改善客群来说，这里兼具居住舒适度与未来成长空间。

广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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