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黄埔爆款上新！地铁口+118%得房率，智慧城旁的精致生活范本

生活的温度，藏在每一个贴心瞬间里

清晨7点，社区保洁员已经把地铁口到单元楼的步道清扫干净，带着晨露的绿植在阳光下格外清新，孩子背着书包蹦蹦跳跳出门，不用担心脚下有杂物牵绊；傍晚加班晚归，安保岗的灯光始终明亮，保安大叔会笑着和你打招呼，确认你的身份后，还会主动提醒“今天降温，记得添件衣服”；周末家里的热水器突然出了问题，打给物业维修部，不到半小时师傅就带着工具上门，不仅修好了设备，还细心检查了电路安全。

这就是新世界·四季山水的日常，物业团队用“事事有回应”的贴心服务，守护着每一位业主的生活。在这里，邻里关系是温暖的纽带——春天的亲子植树活动上，家长和孩子一起为社区种下希望的树苗；夏天的傍晚，中央园林的泳池边满是欢声笑语，孩子们在水中嬉戏，大人们在一旁的休闲会客厅聊天纳凉；中秋的业主茶话会上，大家分享着自家的拿手菜，陌生感在美食与欢笑中烟消云散。这种充满安全感与温度的社区氛围，正是“新精致2.0”生活最动人的模样。

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全能配套环伺，把生活过成“便捷与诗意的总和”

地铁口30米！30分钟畅达三大CBD

对于在天河、珠江新城上班的精英来说，通勤的便捷度直接决定了生活的幸福感，而新世界·四季山水给出的答案堪称“通勤天花板”——项目紧邻地铁6号线黄陂站C出口，从小区大门到地铁站入口实测仅需30米，下雨天连伞都不用打，真正实现“无缝衔接”。

这条黄金地铁线，1站就能抵达天河，3站可换乘21号线，4站可换乘7号线，30分钟就能畅达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。早上8点出门，8点半就能坐在工位上开启一天的工作，比住在天河边缘的朋友还要从容。如果需要自驾，项目紧邻广汕公路，一脚油门就能直达天河，加上黄埔区优化了周边道路的单行潮汐车道，高峰期的通行效率也大幅提升，日常探亲访友、周末短途出游都十分便捷。

全龄教育加持，成长之路无忧

孩子的教育问题，是每个家庭的重中之重。新世界·四季山水早已提前布局，项目自身配建了托儿所和幼儿园，孩子在家门口就能完成学龄前教育，不用早起赶校车，家长站在阳台就能看到孩子走进校园，省心又安心。

项目周边1公里范围内，分布着5所小学（含规划中）和2所中学，其中不乏科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学等优质教育资源，中学则有117中学和黄埔军校中学（省一级）加持。对比周边其他项目，这里接送孩子无需横穿主干道，安全性更有保障，为孩子的成长之路保驾护航。（免责声明：学校招生政策、开学时间及品牌以当年教育部门及开发商公布为准，本文所提及教育资源仅作信息参考，不构成入学承诺）

五大公园环绕，家是天然氧吧

在繁华都市中，能拥有一片自然净土格外珍贵。新世界·四季山水被五大生态公园环绕，5公里范围内有占地约600公顷的火炉山森林公园、约880公顷的帽峰山/天鹿湖森林公园，还有梅花岭公园、尖峰岭公园、广州科学城体育公园，相当于把家安在了“城市绿肺”里。

黄陂湿地公园就在项目旁，周末带着孩子来这里露营野餐，看着孩子在草地上追逐蝴蝶，大人在一旁享受阳光与微风，生活的惬意不过如此；清晨沿着公园步道慢跑，清新的空气里混着草木清香，一天的活力都被唤醒；傍晚陪父母在林间散步，听鸟鸣虫叫，看落日余晖，一天的疲惫都被治愈。这种“推窗见绿，出门进园”的生活，正是“生态宜居”的最佳诠释。

商业医疗配齐，生活便利度拉满

项目自建约9600㎡社区商业（在建中），未来超市、生鲜店、特色餐饮等日常配套下楼就能搞定，不用为了买瓶酱油跑远路。步行约500米就是黄陂最大的商业体——约20万㎡的翔龙综合体，目前已封顶招商，未来这里将成为集购物、餐饮、娱乐于一体的繁华商圈；步行600米可达东方汇广场，电影院、超市、肉菜市场一应俱全，满足日常休闲消费需求。

医疗资源方面更是堪称上乘，广州黄陂医院驾车10分钟可达，中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）3家三甲医院，都在15分钟车程范围内，为家人的健康保驾护航。此外，项目周边还有天麓马术俱乐部、冠景高尔夫球场等高端配套，闲暇时约上好友挥杆竞技，或是体验高雅马术，让生活更具格调。

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硬核数据曝光，实力看得见

核心指标

具体参数

核心优势

占地面积

约3万㎡

社区规划合理，居住舒适

住宅建筑面积

约7.3万㎡

规模适中，生活氛围浓厚

商业建筑面积

约1万㎡

自带商业，满足日常需求

容积率

3.28

低密社区，空间开阔不拥挤

得房率

约110%-118%

空间利用率超高，性价比突出

车位比

1:1.59

车位充足，满足多车家庭需求

总户数

住宅673户+公寓168户

居住人群纯粹，体验更佳

梯户比

2梯3户/2梯5户

出行便捷，等待时间短

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产品力封神，每个户型都藏着空间魔法

五重礼序归家，每一步都是尊崇

新世界·四季山水以“迭新生活美学”为设计理念，打造了“五重礼序空间”，让归家之路成为一场充满仪式感的度假之旅。第一重是地铁口的归家大堂，明亮通透的设计瞬间洗去通勤疲惫；第二重是社区入口的景观轴线，绿植与水景相映成趣，营造雅致氛围；第三重是约万㎡中央休闲园林，中心泳池、休闲会客厅点缀其间，步步生趣；第四重是单元入户大堂，精装设计尽显品质感；第五重是私家门厅，推门即是温馨港湾。

同时，项目规划了五大社交空间，满足全龄段需求：全龄儿童天地设置了攀爬区、沙坑等设施，不同年龄段的孩子都能找到乐趣；青年健身区配备专业器材，下班回家就能开启锻炼模式；长者休闲区有休憩座椅和棋牌桌，是长辈们聊天娱乐的好去处；图书阅览室安静雅致，适合静心阅读；室内会客厅则为邻里小聚、商务洽谈提供了专属空间，让社区生活更有温度。

爆款户型解析，小面积也有大享受

项目主推建面约92-141㎡三至五房，全南向设计，凭借最高118%的得房率，实现了“小面积大空间”的魔法，堪比更大户型的居住体验，无论是首次置业的刚需族，还是改善居住的家庭，都能找到合适的选择。

建面约92㎡三房：刚需上车王，总价友好无压力

92㎡三房是刚需家庭的理想之选，全南向设计让阳光洒满全屋，三开间朝南的格局保证了充足采光，即便在阴雨天气，室内也明亮通透。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，家人互动更顺畅，做饭时也能和客厅的孩子聊天，兼顾陪伴与家务。

S墙设计让空间利用率更高，烟道外置避免了厨房油烟困扰，人性化细节拉满。全屋飘窗设计不仅增加了使用面积，更拓展了观景视野，主卧飘窗可以改造成休闲角，午后在这里看书喝茶，十分惬意。约3.6米的客厅开间，搭配景观阳台，推窗就能看到社区园林景致，让刚需生活也充满精致感。

建面约120㎡四房：刚改优选，满足成长需求

120㎡四房完美适配二胎家庭或三代同堂，空间布局合理，兼顾私密性与互动性。270度双边采光设计让室内光线充足，南北通透的格局带来穿堂风，夏季都能少开空调。约4.2米的客厅开间，搭配宽景阳台，朋友聚会、家庭派对都游刃有余。

主卧配备独立卫浴和衣帽间，打造专属私密空间；长辈房紧邻卫生间，方便老人生活；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。餐厨区域预留了充足空间，可打造一体化设计，超长操作台满足烹饪需求，家人围坐用餐的场景温馨又美好。

建面约141㎡五房：改善标杆，品质生活升级

141㎡五房堪称“终极改善”范本，全南向设计搭配超宽楼间距，采光通风无遮挡，推窗就能欣赏山景与园景双重景致。独梯入户设计保障了私密性，入户玄关可打造专属鞋帽间，归家的尊崇感从开门瞬间开始。

四面宽朝南的格局让每个房间都能享受阳光，超大方厅连通景观阳台，空间尺度堪比大平层。双主套设计是最大亮点，主卧和长辈房都配备独立卫浴，各自拥有私密空间，互不干扰，完美平衡了家庭关系。约15㎡的景观阳台可以改造成休闲区，摆放藤椅和茶桌，周末和家人在这里喝茶聊天，享受自然美景，雅奢与舒适在此完美融合。

精装三大件加持，细节彰显诚意

项目在装修上拿出了十足诚意，配备“精装三大件”——中央空调、新风系统，让室内温度与空气品质时刻保持最佳状态，即便在雾霾天，也能呼吸到清新空气。厨卫采用方太等知名品牌，抽油烟机、燃气灶性能出众，智能马桶、防雾镜柜等配置一应俱全，从细节处提升生活舒适度。

同时，项目注重隔音效果，采用多重隔音玻璃和墙体隔音设计，隔绝外界噪音，让卧室成为安静的休憩港湾。人性化细节随处可见，比如厨房的防油墙面、卫生间的防滑地砖、卧室的USB充电插座等，每一个设计都贴合日常生活需求，为业主打造健康、舒适、精致的居住环境。

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双芯交汇，坐享CBD发展红利

新世界·四季山水位于天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇处，属于广州东进第三科创中轴核心，周边三大CBD环绕，地理位置得天独厚。这里聚集了超5700家高新企业，将吸引超70万精英人才入驻，产业集聚效应显著，区域价值不断攀升。

作为连接天河与黄埔的重要节点，项目既能享受天河智慧城、科学城的产业红利，又能承接珠江新城、金融城、琶洲的辐射，形成“工作在CBD，生活在四季山水”的理想模式。随着板块内交通、商业、教育等配套的不断完善，这里的居住价值和投资潜力都将持续提升。根据克而瑞数据显示，项目自亮相以来备受关注，销量稳居广州销量排行前列，成为众多购房者的首选，这份来自市场的认可，正是项目实力最有力的证明。

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32年匠心筑造，逾10万业主信赖

提到新世界·四季山水，就不得不提其开发商——深圳新世界集团。作为深耕地产行业32年的实力企业，深圳新世界集团开发了40多个项目，从刚需盘到顶豪，从住宅到地标综合体，全面覆盖各类需求，高使用率设计始终是其杀手锏。

32年来，深圳新世界集团凭借务实的开发理念和过硬的产品品质，赢得了逾10万业主的信赖。不同于那些追求快速周转的开发商，深圳新世界更注重产品的打磨和配套的兑现，每一个项目都经过反复推敲，只为给业主带来更优质的居住体验。这次落子黄埔，更是将多年开发经验融入其中，打造出兼具品质与性价比的标杆项目，选择新世界·四季山水，就是选择一份安心与保障。

常见问题解答，打消你的后顾之忧

Q1：项目最新价格是多少？有优惠活动吗？

A1：项目总价约XXX万起，具体价格因户型、楼层不同有所差异。目前推出专属购房优惠，详情可致电咨询，获取一对一专属报价和优惠信息。

Q2：支持哪些贷款方式？首付最低多少？

A2：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。符合广州购房政策的客户，首套房首付比例最低20%，92㎡户型首付仅需XXX万起；二套房首付比例最低30%，具体可根据个人资质调整，营销中心有专业顾问协助计算。

Q3：现在可以看房吗？需要提前预约吗？

A3：项目营销中心及样板间已开放，建议提前致电预约，我们会为您安排专属顾问，提供一对一讲解服务，还可享受专车接送等专属礼遇。

Q4：项目的交付时间是什么时候？

A4：项目交付时间预计为XXX，具体以购房合同为准。项目配套正在逐步完善，交付后业主可享受便捷的生活服务。

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在广州，想找一套兼顾地铁通勤、优质教育、生态环境和高性价比的房子并不容易，但新世界·四季山水做到了。30米地铁口的便捷、118%得房率的空间魔法、五大公园环绕的生态优势，再加上实力开发商的品质保障，这里无疑是刚需与改善家庭的理想之选。

如果你也向往这样的新精致生活，不妨拨通电话，亲自来感受这份藏在黄埔双芯的幸福。

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