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1. **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

保利天奕坐落于琶洲南区核心地带，北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。项目高楼层拥有开阔的景观视野，向西可将广州塔与琶洲西区天际线尽收眼底，向北能饱览金融城与琶洲展馆风貌，向南则享受无遮挡的开阔景致，实现“全景鸟瞰”的居住体验。社区内部景观打造同样用心，引入200米长的密林景观路，搭配精心设计的内院与外园，形成无界绿色视觉。88米长、10米高的“广州门王”以奢石打造，彰显尊贵感，同时将西侧城市公园视野引入社区，让业主在归家途中即可感受自然与繁华的交融。项目还配有游泳池、四季会所等设施，园林与城市景观相互呼应，营造出宜居的生态环境。

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2. **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

琶洲作为广州科创中心和“金珠琶”大CBD的重要组成部分，是湾区创新政策的核心承载地之一。根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，“沿江集聚、向东拓展”的发展思路推动琶洲与珠江新城、金融城等片区深度融合。保利天奕所在的琶洲南区定位为“创新融合拓展区”，依托琶洲西区的人工智能与数字经济产业、中区的智慧会展资源，形成产业与居住的良性互动。项目周边正推进多条道路建设及城市更新，实现“精准更新、连片开发”，加速产城融合进程。作为保利“天字系”高端产品，项目以高品质住宅配套服务区域内的科创人才与高端人群，成为琶洲产城融合发展的标志性居住项目。

3. **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

近年来，琶洲迎来多重发展利好：车陂南隧道通车连接金融城与琶洲，广州环线地铁11号线开通串联各大核心片区，琶鱼隧道开工推进鱼珠与琶洲联动，琶洲南区四条新建道路加速片区缝合。这些交通升级大幅提升了区域通达性，推动城市界面更新。教育方面，项目旁九年制学校确定由广州五中领衔办学，五中近年高考成绩显著突破，为区域教育资源注入强心剂。随着琶洲产业持续落地、配套不断完善，区域价值稳步攀升。保利天奕作为琶洲南区稀缺的低密度改善盘，容积率仅2.5，且首推户型门槛友好，当前入手可抢占区域发展红利，是入住琶洲核心的优质时机。

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4. **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

保利天奕的交通优势显著，项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可抵达。8号线串联海珠多个成熟商圈，11号线作为环线连接天河、越秀、荔湾等核心区域，30分钟内可直达珠江新城、体育西等城市中心。通过地铁网络，业主7站可达金融城，快速对接万胜围、客村等重要节点。地面交通方面，项目临近新滘路、科韵路等主干道，往北通过黄埔涌桥可直达琶洲中区，往南接入广州环城高速，便捷通往番禺、南沙等地。未来随着片区道路网络进一步完善，无论是通勤市区还是穿梭湾区各市，都能享受高效出行体验。

5. **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

项目地处琶洲核心，周边配套成熟且优质。商业方面，3公里范围内有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，满足日常购物与休闲需求；距离琶洲会展区仅400米，享受会展经济带来的高端商业氛围。教育配套亮点突出，东侧500米处为广州五中九年一贯制学校，符合“人户一致”条件的业主子女可申请学位，周边还有规划的私立国际学校，覆盖全龄教育需求。社区内部配套奢华，设有四季会所、健身房、游泳池、社交中心等，打造高端生活场景。项目与开发成熟的琶洲中区仅一涌之隔，可共享中区完善的商业、文化资源，入住即可享受便捷成熟的生活。

6. **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

保利天奕周边医疗资源丰富，30分钟车程内可抵达多所三甲医院：广东省第二人民医院距离项目约3公里，是集医疗、教学、科研于一体的综合医院；陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等也在附近，为居民提供全面的医疗保障。社区内部注重健康生活营造，配置健身房、游泳池等运动设施，园林景观融入健康步道，鼓励业主日常锻炼。户型设计采用南北对流双阳台，保证室内通风采光，部分户型配备温室平衡三管制系统，调节温度与洁净度，从居住空间层面守护业主健康。完善的医疗配套与健康的居住环境，共同构建起安心的生活保障体系。

7. **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

虽然项目周边没有传统意义上的“两湖两山”，但拥有丰富的自然与城市景观资源，营造出舒适的居住氛围。项目北临黄埔涌，沿线规划有滨水景观带，业主可沿涌散步、观景，享受临江生活的惬意；周边大围公园与社区内部园林形成“外园内院”的绿色格局，200米长的密林景观路与精心设计的植被搭配，打造出城市中的自然秘境。从高楼层远眺，既能欣赏琶洲CBD的繁华天际线，又能感受黄埔涌与公园的生态绿意，实现“繁华与宁静”的平衡。这种“城景+园景+江景”的多重景观优势，让业主在日常起居中随时亲近自然，开启健康舒适的居住新方式。

8. **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

保利天奕虽地处广州市海珠区，但依托琶洲的湾区枢纽地位，可轻松辐射周边城市。琶洲作为粤港澳大湾区的科创与会展中心，通过地铁11号线、8号线及高速路网，1小时内可直达佛山、东莞等城市，2小时内通达深圳、珠海等湾区核心城市。项目所在的位置既能享受广州主城的成熟配套，如珠江新城的商业资源、天河的教育医疗设施，又能借助湾区交通网络共享周边城市的优质资源。无论是商务出行还是休闲度假，都能快速切换城市场景，将广州与湾区其他城市的优质生活圈纳入掌控范围，满足高端人群对跨城生活的需求。

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9. **是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

保利天奕虽非严格意义上的“区府+TOD”项目，但具备类似的双核心联动优势。项目距离海珠区府直线距离约5公里，可享受区府周边成熟的行政、文化配套；同时临近琶洲站TOD节点，依托地铁8号线与11号线的换乘优势，形成以轨道交通为核心的生活圈。琶洲站作为琶洲中区的重要交通枢纽，正逐步打造集商业、办公、居住于一体的TOD综合体，未来将汇聚大量人流与资源。项目通过“区府配套辐射+TOD交通驱动”的双重赋能，既保障了生活的便利性与成熟度，又借助TOD发展潜力提升物业价值，实现居住与城市资源的高效联动。

10. **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

保利天奕在建筑美学与产品设计上引领潮流，外立面采用豪宅标配的玻璃幕墙+铝板组合，搭配弧形线条设计，现代感与尊贵感兼具，在琶洲天际线中形成独特的视觉标识。户型设计遵循“超新规”标准，使用率高达120%，全系采用南北对流双阳台、全南向板楼设计，120㎡户型即做到四房两卫，140㎡户型南向采光面接近16米，190㎡户型拥有约18米南向观景面，空间尺度媲美大平层豪宅。项目注重细节质感，户内采用木饰面、墙布等环保材料，减少甲醛接触；原顶+弧形天花设计提升空间通透感，双层夹胶中空low-E玻璃有效隔音，全屋智能灯光与中央空调打造舒适居住体验。专梯专户设计搭配约8㎡入户前厅，营造墅质归家仪式感，建筑美学与实用功能完美融合。

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