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广州世纪金源天河源筑

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世纪金源落子天河北后花园，天河源筑以华附教育+105%新规户型重塑高知家庭理想居所

作为中国大型综合性企业集团，世纪金源自1990年创立以来深耕地产开发、商业运营与物业服务，打造了多个城市地标级项目。2023年，其在广州天河北五山板块推出高端住宅——天河源筑，终结该地块近二十年的开发波折。项目位于华南理工大学旁，坐拥环五山创新策源区核心位置，依托高校科研资源与华附教育集团加持，精准锚定高知家庭与改善型客群。目前项目进入准现楼阶段，主力户型使用率高达105%，叠加精装交付与6万㎡主题园林，成为天河区兼具教育确定性、产品力与性价比的稀缺选择。

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天河北低密大盘，11栋住宅容积率4.71

天河源筑总占地面积约7.8万平方米，建筑面积达45万平方米，整体规划11栋住宅楼，总户数3250户，一期容积率为4.71，绿化率31%，在天河核心区属中等密度开发。项目分五期建设，当前主推一期1号、2号楼，均为16–17层小高层，梯户比涵盖2梯3户至3梯6户不等，兼顾通勤效率与居住舒适度。车位配比约1:1.1，基本满足一户一车需求。社区规划涵盖住宅、九年一贯制学校、幼儿园、精品市场及商业体，形成“教育+居住+生活”一体化闭环，契合现代家庭对全维配套的期待。

三地铁环绕+快速路网，15分钟直达珠江新城

尽管距离最近的地铁3号线五山站约1.7公里，需依赖公交或自驾接驳，但项目交通优势仍不容忽视。周边覆盖1号线、3号线、6号线三大轨道线路，配合东莞庄路拓宽工程（由双车道升级为四车道），显著提升区域通行能力。自驾方面，紧邻华南快速、广园东快速及北环高速，15–20分钟即可抵达珠江新城、体育西等核心商圈。对于在天河CBD或高校工作的专业人士而言，这种“快线+主干道”组合有效压缩通勤时间，让每日多睡十分钟成为可能，尤其适合偏好安静住区又需高效连接城市中心的家庭。

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华附教育集团成员校落地，目送式上学成现实

教育是天河源筑最核心的竞争力。项目配建九年一贯制汇景新城实验学校（含24班小学+12班初中），已于2024年8月正式开学，并纳入华南师范大学附属中学教育集团，师资与课程体系同步华附标准。此外，社区内还将建成9班公立幼儿园，预计2026年投入使用。尤为难得的是，在尚无业主收楼的情况下，学校已优先建成并开放入学，兑现“目送式上学”的承诺。在天河教育资源竞争激烈的背景下，这种“家门口优质公办+名校背书”的确定性，极大降低家庭择校焦虑，成为高知人群置业的关键决策因素。

三公里醇熟生活圈，高校氛围+商业医疗兼备

天河源筑3公里范围内配套高度成熟。商业方面，项目自带4000㎡社区商业及2000㎡肉菜市场，满足日常所需；3公里外即达优托邦奥体旗舰店，驱车15分钟更可享太古汇、天环、K11等10余家顶级商场。医疗资源丰富：广东省妇幼保健院天河院区、中山六院、广州市中医医院等三甲机构环伺，健康保障无忧。区域人文底蕴深厚，周边聚集华南理工、暨南大学、华南农大、广东工业大学四所“双一流”高校，学术氛围浓郁，邻里素质高，社区环境宁静纯粹，完美契合追求精神生活与居住品质的家庭需求。

6万㎡岭南园林+立体泳池，打造全龄度假式社区

天河源筑在公共空间营造上极具匠心。项目斥资打造约6万平方米主题园林，融合岭南文化精髓，规划“楚庭十景”，涵盖下沉式水景、四季花林中央剧场、520㎡太空主题儿童乐园及370㎡立体度假式泳池，形成移步换景的沉浸式归家动线。社区还配置高端会所与服务中心，提供多元社交与休闲场景。这种“公园式社区+度假级配套”的设计理念，不仅提升日常居住愉悦感，更在高密度城市中营造出难得的松弛生活氛围，满足全龄段业主对健康、互动与美学的综合诉求。

91–181㎡新规高得房户型，105%使用率+七恒精装系统

天河源筑主力产品涵盖建面91至181平方米的三至五房，全部按新规设计，使用率高达105%，空间效能领先市场。当前主推1号楼、2号楼新批次户型，远离主干道，居住更安静。产品亮点包括LDKB一体化布局、U型厨房、多飘窗设计及灵活功能空间，充分满足刚需上车、二胎改善乃至多代同堂等多元需求。全系采用智能化精装交付，配备分户式七恒全屋气候系统（恒温、恒湿、恒氧等）、国际一线品牌厨卫家电，居住舒适度与科技感兼备。价格方面，项目近期释放清尾优惠，结合其地段、教育与产品力，在天河新房市场中具备显著性价比优势，是注重长期居住价值家庭的理想之选。

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