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广州保利花语和岸

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央企保利联袂武汉城建，花语和岸以康有为小学+万象城定义白鹅潭刚需改善新标杆

保利花语和岸由世界500强央企保利发展与实力国企武汉城建联合开发，彰显双国资背景的稳健与担当。保利深耕广州超30年，开发项目逾百个，以强大兑现力与产品力著称；武汉城建作为中部龙头国企，亦具备雄厚资金与开发经验。双方强强联手，在荔湾白鹅潭核心区打造这一低密宜居社区。项目虽非高价拍地所得，但凭借精准定位与高性价比产品，成为片区少有的容积率低于3、得房率超100%的优质住宅，尤其在当前清盘阶段，稀缺性进一步凸显。

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白鹅潭核心六栋布局，容积率仅2.67打造低密居住体验

项目占地约3.13万平方米，总建筑面积8.62万平方米，规划6栋住宅楼，总户数509户，容积率仅为2.67，在荔湾核心区实属罕见低密。楼栋组合兼顾多样性：1A、1B、3A、3B为31–32层高层塔楼，2号、4号楼则为5–17层小高层板楼，形成高低错落的天际线。梯户比灵活配置，涵盖2梯2户至2梯4户，保障通勤效率与居住私密性。车位配比达1:1.18（共599个），远超区域平均水平，有效缓解停车压力。整体规划采用环抱式布局，巧妙利用朝向，实现户户朝南、前后无遮挡，最大化采光与景观视野。

四轨交汇芳村站700米，多维路网畅达全城

交通是花语和岸的核心优势之一。项目距地铁1号线芳村站约700米，步行约10分钟可达。该站未来将升级为1号线、11号线、22号线、28号线四轨交汇超级枢纽：11号线为城市环线，22号线时速160公里直通南沙与深圳，28号线为广佛莞跨城快线，未来可0换乘直达广州南站、白云机场等关键节点。自驾方面，紧邻花地大道北、芳村大道，3公里内覆盖珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（在建）等过江通道，快速接入内环与环城高速。多维交通体系让通勤高效从容，每日多睡十分钟成为现实。

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康有为小学550米，省一级教育护航孩子成长

教育配套极具确定性。项目所在小策社区，按2025年荔湾区学区划分，对口康有为纪念小学——荔湾十大省级名校之一，距离仅约550米，步行即可上学。社区内配建9班幼儿园，实现“幼小无缝衔接”。初中阶段可对口真光中学、西关外国语学校、省实荔湾学校、广雅中学等优质初中，教育资源密度位居全市前列。这种“名校就在家门口”的确定性，不仅降低择校焦虑，更赋予房产长期抗跌属性，为家庭未来发展提供坚实支撑。

万象城700米+三甲医院200米，醇熟生活圈加速兑现

花语和岸坐享白鹅潭商务区爆发式配套红利。广州首座M1重奢万象城（26.9万㎡）距项目仅700米，预计2026年开业，将引入超500家高端品牌，彻底重塑西部商业格局。医疗资源尤为突出：广东省中医院芳村医院（三甲）步行约200米即达，1.7公里内还有广医脑科医院、荔湾人民医院新院区（2025年投用）等多家医疗机构。日常消费可依托周边凯怡大厦、华地城广场及底商，满足基本需求。随着太古里、星河COCO Park等商业体陆续落地，3公里生活圈正从“基础配套”迈向“国际都会”。

临河而居+双公园环绕，自然生态弥补社区公建不足

尽管小区内部因体量有限未设大型园林或泳池，但其外部生态资源极为优越。项目北侧紧邻花地河，最近处仅20–50米，部分单位可享一线滨水景观；东面500米即3.6万㎡醉观公园，另有白鹅潭江景公园环伺，形成“一河双园”生态格局。沿河步道、亲水平台、林荫绿道为业主提供丰富户外活动空间。此外，周边人文底蕴深厚，康有为故居、黄大仙祠、小蓬仙馆等历史遗迹步行可达，广府文化氛围浓郁。这种“出则繁华、入则宁静”的生活方式，有效弥补了社区公建配套的短板。

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86–142㎡新规户型，得房率超100%+南北对流设计

花语和岸主力产品为建面86至142平方米的三至四房，全部采用新规设计，得房率超100%，空间实用性领先市场。户型亮点突出：86㎡三房两卫为稀缺上车户型；115㎡四房配备超长飘窗客厅与270°转角主卧飘窗；135㎡为唯一双阳台户型；142㎡楼王单位直面花地河，视野开阔。全系南北对流设计，通风采光俱佳，功能分区合理。当前项目已进入清盘阶段，剩余货量以113㎡、138㎡为主，总价510万起，性价比凸显。对于注重地段、教育与居住品质的家庭而言，花语和岸提供了白鹅潭核心区难得的低密改善之选。

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