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【星河·盛世锦城】

自去年下半年以来，星河盛世锦城持续热销，此前小户型更是一度断货。如今，项目迎来重磅消息 —— 三期 9 号楼即将加推！建面约 98-110㎡的 2 梯 4 户产品，总价 300 万起，无论是刚需置业还是改善需求，都能在此觅得理想居所。

房源信息速览

本次加推的 9 号楼涵盖多种实用户型：

01 单位：建面约 100㎡，折后价 330 万 - 340 万；

02 单位：建面约 110㎡，折后价 357 万 - 372 万；

03 单位：建面约 99㎡，折后价 306 万 - 319 万；

04 单位：建面约 100㎡，折后价 320 万 - 333 万。（注：实际价格受楼层、朝向、景观等因素影响，具体以现场为准）

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项目深度解读

星河盛世锦城作为星河集团进驻番禺的首个标杆项目，以小高层规划为基底，匠心打造集商业体、写字楼、幼儿园、小学于一体的复合型社区。

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黄金区位，抢占发展红利

项目雄踞长隆万博、广州塔琶洲双世界级商圈辐射圈，更位于广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴与南大干线经济带三大科创智慧产业带交汇处。思科、韩国 LS、探迹、小鹏汇天、广汽埃安等头部企业已相继入驻，汇聚全球科创资源。南大干线作为番禺东西向发展主动脉，串联广州南站、长隆万博、国际创新城、汽车城等核心板块，区域内超 1900 家高新技术企业如希音、欢聚时代、迪士普在此扎根，驱动番禺经济腾飞。

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全维配套，生活一步到位

交通：三期距地铁 7 号线板桥站约 700 米，搭乘 7 号线可直达万博、广州南站、大学城、科学城，于万博换乘 18 号线更可快速通达珠江新城、琶洲。自驾方面，南大干线无红绿灯畅行，接驳新化快速，轻松串联大学城、琶洲、万博。教育：社区内配建 3 所学校，含 2 所幼儿园与 1 所 36 班番中附培兰小学，今年 9 月已正式开学。商业：1.6 万㎡社区主题商业与 4 万㎡岭南风情商业街相映成趣，融合余荫山房人文底蕴与现代生活美学。板桥肉菜市场举步可达，万博商业中心、万达广场、天河城、四海城等高端商圈亦近在咫尺。生态：与广东四大名园之一的余荫山房隔街相望，社区内规划少年宫、老年之家，打造森活公园绿地、露营草坪、儿童主题架空层、长者康乐园地，将诗意栖居融入日常。医疗：4 公里范围内坐拥 1 所三甲、1 所二甲医院，广州市第六人民医院距项目仅 1.7 公里，广东省妇幼保健院驱车 10 分钟即达，为健康保驾护航。

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户型与社区规划

项目规划 39 栋住宅，共 2600 户，三期 9 栋新品延续低密舒居理念。2.81 的容积率搭配 35% 绿化率，87500㎡绿化面积与 7080 个车位（车位配比 1:1.2），加之精装修交付，细节之处尽显品质。深圳星河智善生活提供 3.5 元 / 月 /㎡的贴心物管服务，让归家成为享受。

理性看待优劣势

优势亮点

交通与区位双优：近地铁 + 南大干线，无缝衔接城市核心；地处创新城核心，发展潜力可期。

户型实用宜居：低密设计搭配方正户型，采光通风俱佳，小户型降低置业门槛。

大盘配套完善：旧改大盘自带全维生活体系，内外商业互补，满足全龄生活需求。

客观考量

建设周期较长：五期规划意味着未来数年内或有施工噪音与粉尘影响。

交楼时间较晚：三期预计 2027 年交付，需耐心等待。

周边面貌待提升：毗邻罗边村旧改项目，短期内区域界面改善有限。

教育生源多元：复建学校可能面临村民与业主生源混合情况。

星河盛世锦城以地段、配套与产品力为基石，为置业者提供兼具生活便利与发展前景的选择。若您向往双商圈辐射下的科创生活，不妨亲临现场，感受这座标杆社区的魅力。

营销中心及品质样板间同步开放中

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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