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【广州科城新世代】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

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⚠️ 重要提醒

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前言介绍

科城新世代，作为何棠下旧改项目，位于知识城九龙湖CBD的核心位置。它属于中新知识城南起步区的重要组成部分，由科学城集团负责改造。项目的用地面积达到了128万平方米，是目前广州已批复的旧改项目中规模最大的之一。整个知识城片区已经吸引了超过100家前沿科技企业入驻，包括瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车和阿里巴巴等巨头行业。除了黄埔第一高楼——知识塔之外，还将陆续引入活力商业、双核TOD、写字楼商业体等重磅配套，成为广州东部的新亮点。

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项目基础介绍

科城新世代不仅地理位置优越，而且规划布局合理。该项目占地面积达到1283900平方米，总建筑面积为4663700平方米，拥有首开的25栋住宅楼。绿化率高达35%，容积率为2.8，整体设计注重居住舒适度和生态平衡。其中，包含7栋47层、7栋44层、5栋42层以及6栋33层的住宅楼，形成了错落有致的城市天际线。

开发商资料

科学城集团成立于1984年8月，是广州开发区最早成立的国有企业之一，现总资产超1500亿元。凭借一流的专业水平和完备的管理体系，科学城集团荣获“全国重合同守信用企业”称号，其丰富的开发经验和卓越的品牌影响力，为科城新世代的成功奠定了坚实的基础。

区域规划亮点

科城新世代所在的知识城九龙湖CBD区域，将建设成为集办公、星级酒店、休闲购物、游乐于一体的大型综合体。项目本身是环九龙湖总部经济区的重要组成部分，与知识城核心九龙湖总部经济带高度融合。周边配套设施齐全，绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体近在咫尺，满足居民日常生活的各种需求。

在售户型及价格

科城新世代首推2#、4#、5#三栋楼，提供建面约67-119平方米的二至四房户型选择。尽管由于报建时间较早，无法采用最新设计标准，但这些户型依然非常适合刚需和刚改客群。特别是南向高层单位可望九龙湖景，视野景观堪称一绝，提供了极佳的生活体验。

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小区环境怎么样？

科城新世代注重生态环境的营造，小区绿化率达到35%，并配备丰富的公共设施，如图书室、阅览室、标准化田径场、足球场、篮球场（馆）、羽毛球场（馆）、游泳馆、网球场等，为居民提供了多样化的活动空间。此外，项目还规划了约160万平方米的商业配套，涵盖了办公、酒店、休闲、购物等多种功能，形成一个综合性生活圈。

学校配套

按照规划，科城新世代将配建覆盖幼儿园到高中的共11所学校。项目已与广州实验中学达成合作，共同打造两所全新学府。广州实验中学定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中，教学品质备受信赖，为区域内教育质量提升做出了重要贡献。

交通配套如下

科城新世代距离地铁14号线支线知识城站大约800米，方便快捷地连接城市其他区域。此外，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，直达东莞、深圳，并可在新塘换乘进入广州东站，进一步提升了出行便利性。

商业配套

科城新世代自带百万方商业综合体，集办公、星级酒店、休闲购物、游乐等功能于一体。周边还有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体，距离项目不过5-10分钟车程。此外，知识城集团旗下知识城商旅集团正在兴建知识城首座大型文体商业综合体——超级邻里中心，将进一步丰富区域内的商业资源。

医疗配套

科城新世代距离知识城唯一的三甲综合医院仅一步之遥，未来对常驻南方医院知识城分院的工作人员或具有极大的吸引力。此外，周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源，确保居民能够享受到高质量的医疗服务。

项目价值优势总结

综上所述，科城新世代凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通网络以及优质的教育资源，成为了广州东部市场上不可多得的理想居住选择。无论是对于追求高品质生活的家庭还是看重未来发展潜力的投资客来说，该项目都具备极高的吸引力和投资价值。

广州科城新世代｜典藏美宅静待君至

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