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广州力迅西关雅筑

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力迅集团焕新老城芯，西关雅筑以双地铁上盖+空中园林重塑中山路现房价值

荔湾区《力迅西关雅筑》由深耕广州二十余年的本土房企力迅投资集团开发。项目前身是上世纪90年代启动、历经多次停工的“兴隆广场”，直至2019年被力迅接手并推倒重建，才得以涅槃重生。虽非央企背景，但力迅凭借对老城区更新的深刻理解与高效执行力，在寸土寸金的中山路核心成功打造这一稀缺现房项目。作为目前中山路板块少有的精装现楼，西关雅筑实现“即买即住、快速办证”，极大降低购房不确定性，尤其适合注重地段确定性与生活便利性的改善型买家。

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中山七路六栋布局，容积率9.03凸显老城土地稀缺性

项目位于荔湾区中山七路与康王路交汇处，占地仅1.1万平方米，却规划6栋住宅楼（A至F栋，层高19–30层不等），总户数1027户，容积率高达9.03，反映出老城区土地资源极度紧张的现实。梯户比因楼栋而异：B栋为4梯9户，C/D栋为2梯6户，E栋甚至达2梯13户，整体密度较高。车位配比仅为1:0.5（共513个），停车压力显著；绿化率仅11%，社区内部空间局促。尽管如此，项目通过垂直绿化与空中园林弥补地面不足，力求在高密度中营造宜居体验。

双地铁上盖，陈家祠站下楼即达全城核心

交通是西关雅筑无可争议的核心优势。项目楼下即地铁1号线与8号线交汇的陈家祠站，真正实现“出家门进地铁”。1号线2站直达越秀环市东，7站15分钟抵达天河CBD；8号线串联琶洲、海珠、白云，换乘便捷。这种“双线交汇+市中心枢纽”地位，让通勤效率远超多数郊区盘。对于依赖轨道交通的上班族而言，每日可节省大量通勤时间，真正实现“多睡十分钟”的从容生活。此外，项目紧邻中山七路、康王路等主干道，自驾亦可快速接入内环路与城市快速路网。

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广雅中学+多所省重点环绕，教育资源高度密集

项目坐拥老荔湾最优质的教育集群。1.5公里范围内汇聚7所优质小学（如芦荻西小学、乐贤坊小学、朝天小学）及7所重点中学，包括百年名校广雅中学、广州市第四中学、南海中学、西关外国语学校等。虽无专属学位，但凭借优越区位，业主子女有机会入读区域内多所口碑学校。加之周边历史文教底蕴深厚（陈家祠、省财政厅近在咫尺），形成浓厚的人文氛围，为孩子成长提供良好环境。这种“名校林立、选择多元”的教育格局，在全市范围内亦属罕见。

7000㎡社区商业+五大商圈环绕，老城繁华触手可及

西关雅筑深植于广州最具烟火气的老城腹地。项目自身配建超7000平方米社区商业，已引入陶陶居等知名餐饮品牌，满足日常所需。步行5–10分钟内可达城光荟、恒宝广场、西城都荟、上下九、北京路等成熟商圈，集购物、美食、文化、旅游于一体。医疗配套同样雄厚：2公里内覆盖14所医疗机构，含5家三甲医院，且多家正扩建升级。这种“下楼即繁华、举步享全配套”的生活图景，正是老荔湾不可复制的核心魅力所在。

空中花园+双层悬浮泳池，垂直生态弥补地面局限

面对极低的地面绿化率，西关雅筑创新采用“垂直园林”策略。项目打造板块内唯一的空中花园与双层悬浮泳池，形成独特的立体休闲空间。社区景观以“六廊八景三居游”为理念，融入岭南园林元素，虽面积有限，但层次丰富。外部更享有荔枝湾涌4A级景区、流花湖公园“流花八景”改造等城市绿肺，步行即可沉浸于水乡古韵与现代公园交融的生态画卷。这种“向上要空间、向外借景观”的设计思路，有效提升了高密度社区的居住品质与仪式感。

60–140㎡多元户型现房清盘，单价降至4字头性价比凸显

西关雅筑主力产品涵盖建面60至140平方米的二至四房，户型选择丰富，覆盖刚需上车与小家庭改善需求。当前为精装现房状态，所见即所得，交付风险极低。虽为旧规设计，得房率约80%，部分小户型格局紧凑，但胜在总价门槛大幅降低——单价已从早期7字头回落至4字头起，接近周边次新房水平。清盘阶段剩余货量集中在B、D、E、F栋，如E栋推出24–74㎡超小户型，F栋则有90–139㎡舒适四房。对于追求老城生活氛围、依赖地铁通勤、重视即住确定性的购房者而言，西关雅筑提供了主城区难得的高性价比现房选项。

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