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【开发商】保利地产（央企龙头）

【占地面积】34500m²

【建筑面积】112000m²

【产权年限】70年

【总住户数】876户

【楼栋总数】5栋

【容积率】3.48

【绿化率】35%

【车位比】约1:1.04

【梯户比】2梯5户/2梯6户

【层数】32层

【物业公司】保利物业

【物业费】住宅 3.3元/㎡

【装修标准】精装交付

【对口学位】培英-黄石小学[省级/培英集团]

【附近地铁】14号线创意园站600米[在建]

【土拍情况】2023年9月[楼面价25000/㎡]

【地址】广州市白云区黄园路绿地·时代云都汇旁

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保利云境-栋座分布

从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：位居白云新城旁豪宅片区与白云设计之都交界位，是白云区主城最核心的两个片区交界，周边商业/学校/地铁都非常成熟，项目距离白云汇广场较近，同时也近邻凯德广场、5号停机坪商圈，项目所在地段属于相对成熟且具较好发展前景的片区。

产品方面：目前68~110㎡两梯五/六户的三四房，其中110㎡已全部售罄，目前在售最后一栋A5号楼，产品属于实用刚需型/刚改型住宅（刚需型/刚改型），由于是计容新规后产品，116%的使用率高居全区顶端水平。

价格方面：目前在售均价3.1~3.8万/㎡，具体看户型跟楼层，同板块竞品不多，尤其是该项目属于去年计容新规3.0产品，使用率远高于市场上绝大多数项目，周边有伟腾云星、广州地铁云筑上品、星悦轩、纵横揽云、天健云上府、国贸云上以及新世界云耀。

白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析

No.1

板块规划：

01

先看区域

白云新城-设计之都中轴核心地段 云山西麓豪宅片区为邻

该盘位于白云新城北与设计之都交界的黄石街道，黄园路绿地·时代云都汇旁，周边有白云汇广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云繁华的商场综合体。

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白云城市发展新中轴示意图

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白云【保利云境】区域示意图

位于白云前二两大商圈交界

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白云新城板块

白云新城中轴聚集了众多省市级别的重磅配套，如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。

而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！

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