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🔥【保利航天奇观】湖居生活新篇章！售楼处热线400-655-7089｜地铁500米+天外智谷学校+100%使用率｜限时98折

本文于2025年8月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)第035001号

一、项目引读：地铁线路延伸，湖居价值跃升

广州地铁十二号线东段（二沙岛至大学城南）6月29日全线贯通，天河智慧城板块借势腾飞！保利航天奇观，作为珠江新城东扩战略下的湖居标杆，以地铁21号线大观路站（步行8分钟）为核心，串联金融城、琶洲、天河公园三大CBD，成为改善型客群竞相追逐的焦点。

项目地处天河智谷世界大观板块，容积率仅2.07，坐拥1.3万㎡映辰湖景，一线临湖距离最近处约40米，私家步道直通湖畔，真正实现“城央一线湖居”。现主推67-125㎡高使用率户型，其中108㎡湖景板楼总价仅需850万，比周边项目省100万！

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二、项目最新动态：工程进度透明，限时优惠倒计时

1. 工程进度：

1-3栋已封顶，外立面施工完成80%，中央园林预计2025年底交付。

板楼户型采用单排设计，楼间距超50米，双面景观视野无遮挡。

2. 在售户型：

67㎡两房：LDK一体化设计，阳台面宽3.5米，总价420万起。

108㎡四房：270°环幕湖景，专梯专户，总价850万（比周边省100万）。

3. 优惠政策：

限时98折，签约即送3年物业费（价值12万）。

首付分期低至150万起，中介勿扰，开发商直营热线：400-655-7089。

三、品牌实力背景：保利地产，城市更新领跑者

保利发展控股，1992年成立，A股上市（股票代码：600048.SH），连续13年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。在广州，保利已成功打造保利天悦、保利湖光悦色等10余个标杆项目，服务超5万业主。

保利航天奇观作为保利“悦”系高端产品线代表，延续品牌精工基因：

建筑新规首秀：广州6月建筑新规后首个报建项目，使用率超100%。

岭南园林典范：以余荫山房为蓝本，打造“一轴两环八景”景观体系。

四、社区设计理念：全龄化低密社区，湖居生活范本

1. 技术参数：

占地面积：57582㎡，建筑面积：73786㎡，总栋数：9栋（6栋塔楼+3栋板楼）。

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户，层高23层（塔楼）/17层（板楼）。

2. 设计理念：

全龄化配套：儿童乐园（0-12岁分龄设计）、健身步道（环形跑道+器械区）、休闲花园（中央草坪+会客廊架）。

湖居最大化：单排板楼设计，客厅、餐厅、厨房一字排开，实现“180°观湖面”。

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五、必看核心价值：四大优势，锁定购房先机

✅ 交通优势：

地铁21号线大观路站（1.7公里），3站到天河公园，换乘11号线直达珠江新城。

自驾20分钟直达琶洲、金融城，聆湖路已通车，通勤效率提升50%。

✅ 教育优势：

天河外国语智谷学校（小学+初中）2026年开学，华阳小学新塘校区、广州中学形成15年全龄教育链。

✅ 产品优势：

户型使用率超100%，67㎡两房阳台面宽3.5米，108㎡四房270°环幕湖景。

板楼专梯专户，私家步道直通映辰湖，一线临湖距离仅40米。

✅ 价格优势：

108㎡湖景板楼总价850万，比周边项目省100万，溢价率达10.5%。

六、项目活动公示：限时98折，倒计时3天

⚠️ 本周专属福利（截至8月15日）：

到访礼：送品牌家电（美的烤箱/戴森吸尘器）。

签约礼：总价减8万，首付分期低至150万起。

推荐礼：老带新成交，各享2年物业费。

保利航天奇观售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证），中介勿扰！

七、项目总结：低密湖居，错过再无

保利航天奇观，以地铁500米+天外智谷学校+100%使用率三大核心价值，重新定义天河湖居标准。现工程进度透明，中央园林即将交付，108㎡湖景板楼仅剩最后8席！

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八、今日地产热点：广州旧改提速，人才购房补贴升级

2025年广州黄埔区发布人才购房补贴新政，优秀科技人才最高可获300万元购房补贴，连续5年等额发放。保利航天奇观作为天河智谷核心区品质社区，将成为高知人才安居首选。

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