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中冶·逸璟公馆：广州城市中心的巅峰之作

随着广州房地产市场的不断发展和变迁，低密度的城央院墅项目在过去几十年中越来越稀缺，尤其是在广州市区的核心区域。这一趋势始于2003年“限墅令”的发布，别墅的供应急剧下降，尤其是像广州这样的繁华都市，低密度城央院墅几乎已经成为绝版。回顾广州的发展史，我们可以看到，在过去的120多年中，广州的城市院墅经历了四代经典作品——沙面别墅、新河浦别墅、二沙岛别墅和珠江别墅，它们都是广州市区核心区域的代表性住宅项目。然而，近年来，市中心的院墅供应几乎停滞，取而代之的是大平层的普及，顶豪市场几乎被大平层所垄断，使得高净值人群不得不放弃对城央院墅的追求。

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在这一背景下，中冶·逸璟公馆应运而生，成为解决市场缺口的理想之选。作为广州中心区域的首个低密度院墅项目，中冶·逸璟公馆以其独特的价值定位和卓越的产品规划，为广州市民提供了难得一见的低密度高端居住选择。

项目地理位置：海珠区的核心地段

中冶·逸璟公馆位于广州海珠区的江南大道上，地处广州市区的黄金核心区，享有海珠区三条黄金居住走廊的价值汇集。这里不仅有完善的交通网络，且周边配套资源丰富。项目所在区域的交通十分便利，三横的昌岗路、江燕路、环城高速以及五纵的江南大道、宝岗大道等主干道交汇，确保了快速便捷的出行。未来，地铁2号线、8号线、广佛7号线、以及即将通车的11号线也将为居民提供更多的出行选择。

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此外，周边的教育、医疗配套同样优质。昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直小学等学府近在咫尺，市十七中、南武中学等名校的环绕，使得中冶·逸璟公馆成为理想的学区房。而在医疗方面，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等高水平医疗机构为居民提供全方位的健康保障。

奢华商业配套，繁华商圈环绕

中冶·逸璟公馆的商业配套极为丰富。项目自带约1.1万㎡的逸璟广场，满足居民日常生活需求。项目周边2公里范围内汇聚了万科里、燕汇广场、乐峰广场、富力海珠城等大型商业综合体，为居民提供了便捷的购物、餐饮、娱乐等生活服务。同时，中大商圈、江南西商圈、江泰路商圈等繁华商圈环绕，为居民提供了更多的消费选择。

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低密度住宅，稀缺资源的高端选择

作为一项重量级的高端住宅项目，中冶·逸璟公馆在设计和规划上都力求创新和独特。项目占地面积约为19888.1平方米，总建筑面积约49959.7平方米，容积率为2.5，低密度住宅的特色充分展现。项目分为南北两区，其中北区为纯别墅区域，容积率仅为0.88，是广州稀缺的低密度住宅区。而南区则是配有商业广场的公寓区，主打loft风格，总体规划将住宅与商业、文化空间有机结合，打造出独具特色的高端社区。

传世院墅，精致生活的完美呈现

中冶·逸璟公馆的低密度院墅产品是其最为吸引人的亮点之一。项目推出的院墅户型，建面约230-252平方米，使用面积约700-1000平方米，成为广州目前唯一的一手城芯院墅。项目共有48套院墅，面积宽敞，布局精致。每套院墅的前院和后院面积合计接近167平方米，堪比一套普通大平层的面积，满足了高净值人群对私密空间的需求。业主可以根据个人喜好和需求，在前后院内设计花园、亭台楼阁，打造出专属于自己的理想家园。

独特户型设计，尊享家庭私密空间

中冶·逸璟公馆的院墅设计非常注重细节和功能的优化。每套院墅都拥有奢华的车库设计，三大奢阔车位满足家族停车需求。室内设计注重空间的合理利用，志趣阁区域可打造成中空会客厅或多功能兴趣空间，满足不同家庭成员的需求。家庭成员共享生活的主场，方厅之间的布局简洁大气，家族团圆时，能够在此共享温馨时光。每套院墅都配备了独立的起居室和多个卧室，私密性与舒适性兼备，确保每一位家庭成员都能享有最尊贵的居住体验。

高端会所，打造专属塔尖圈层

中冶·逸璟公馆特别规划了一个超1500㎡的超大会所——逸璟荟，为48大家族定制“艺术人文盛会秘境”。这个会所集会客空间、艺术空间、高定私宴等功能为一体，并通过泛会所服务体系、VIP接待服务体系等多维度服务体系，为塔尖圈层的精英们提供了一个专属的交流空间。在这里，居民不仅能享受尊贵的私人时光，还能与同为高净值人群的邻里共聚，进行跨界资源共享与文化交流。

金钥匙物业，尊贵生活的保障

为了进一步提升业主的居住体验，中冶·逸璟公馆引入了中冶物业，作为金钥匙联盟成员，为居民提供高端物业服务。中冶物业以其卓越的服务品质和丰富的管理经验，确保每一位住户的居住环境始终保持在最优状态。无论是日常生活的便捷性，还是特殊需求的个性化服务，业主都可以享受到细致入微的关注与呵护。

结语

中冶·逸璟公馆作为广州城央的低密度高端住宅项目，不仅继承了广州历代经典院墅的荣耀，更以其独特的设计理念和卓越的服务体系，成为广州高端住宅市场的顶级代表。无论是从地理位置、交通配套、商业资源，还是从产品规划、建筑设计、社区配套来看，中冶·逸璟公馆都完美契合了高净值人群对品质生活的极致追求，是现代广州最具投资价值和居住价值的标杆之作。

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