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越秀・国贸・观樾天湖：天河的湖居理想之选

在繁华喧嚣的都市生活中，人们内心深处始终向往着一处宁静而又不失高端品质的居住之所。对于广州的购房者来说，在市中心拥有湖居生活，更是一种奢侈的梦想。越秀・国贸・观樾天湖的出现，仿佛为这份梦想照进了现实。它不仅占据着天河极具潜力的地段，更以其独特的产品设计和丰富的配套资源，吸引着众多追求高品质生活的购房者目光。接下来，让我们一同深入剖析这个项目的魅力所在，以及它可能存在的优劣势。

开篇：湖居梦想，天河新启

在广州这座开放性海洋城市，湖居资源显得尤为珍贵。市中心土地资源的匮乏，使得湖景居住区大多远离城市核心。近 4 年间，广州仅出让 4 宗城央湖畔宅地，且地价屡创新高，最高直飙 5 万 + /㎡。然而，越秀・国贸・观樾天湖却坐落于天河世界大观片区，这里背靠极具发展潜力的 CTD 奥体板块，不仅拥有国际城市地标和尖端产业集群，更是目前广州罕见的同时满足主城区、低密、天然湖山且可供连片开发的区域，成为天河为数不多的低密富人区宅地。如此得天独厚的地理位置，为追求湖居生活的人们带来了难得的机遇。

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核心亮点解析

（一）卓越的产品规划

低密稀缺产品：由越秀及国贸两大国企合作打造的观樾三期产品，定名为观樾 | 天湖。新品共规划 3 栋 19 层小高层以及 11 栋 4 层高的合墅产品，整体容积率低至 1.6，在全广州都极为罕见。这种低容积率的规划，为居民提供了更加宽敞舒适的居住空间，保证了居住的品质与私密性。

合墅产品升级：合墅产品分为合墅（上）和合墅（下），摒弃了传统合墅中叠略显尴尬的设计，保证了每一户都能拥有 “有天” 或 “有地” 的纯粹墅居感受。合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，进一步提升了私密度。并且，上叠有约 4.7m 大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池等，下叠有南北双庭院、超 57㎡客餐厅、中西双厨等，每家每户都能拥有超大花园以及独栋别墅级的阳台挑高。上叠产品报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331%；下叠产品报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342%，超高的得房率使得产品性价比极高。

大平层的极致体验：建面约 252㎡头排湖景大平层与建面约 190㎡南向瞰湖大平层同样亮点十足。建面约 252㎡的大平层拥有 360° 景观视野，北向头排望月亮湖、西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层更可尽览广州城市天际线，将湖园城三重盛景尽收眼底。约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台，宛如 “自然引景器”，将湖景引入生活。全屋约 19 米南向面宽、四开间朝南的布局，南北对流双动线设计，让保姆与主人动线分离，兼顾隐私与生活气息。建面约 190㎡南向瞰湖大平层，南望约 3.3 万㎡太阳湖，与湖最近直线距离仅约 40 米。约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，边位户型超 40 米的 “全画幅采光” 环幕界面，让每个房间都能欣赏到独特景观。约 96㎡的 LDKB 一体化超聚厅（可打通次卧），打破传统隔墙限制，满足多元生活需求。

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（二）完善的交通规划与现状

现状交通：地块位于天河区世界大观，目前距离最近的地铁大观南路站约 2km。周边居民主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为方便。悦景路作为牛奶厂整个片区的唯一主干道，其通车使得越秀・观樾及缦云广州等新盘业主交房即可享受便利。

交通改善：世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，这将进一步补齐板块交通短板，使周边居民出行更为便捷。随着交通规划的逐步落实，未来该区域的交通便利性将得到显著提升。

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（三）优质教育资源汇聚

自建优质学校：项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中 24 班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自 2012 年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有多项荣誉称号。学校效果图显示，新学校毗邻月亮湖，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造现代山水书院，还原 “自然教育” 真意。

周边教育配套：隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，再加上周边纯粹的高端改善人群，为教育质量提供了有力保障。此外，综合板块资源，一边是天外、天执、清湾等公办名校，另一边是贝赛思、爱莎等顶级国际学校，贝赛思择址注重圈层，如在北京、深圳都选在高端人才或中产密集区，进一步凸显了该区域教育资源的优质性与多样性。

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（四）丰富的生活配套

商业配套：观樾以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约 1 万平的商业体，三期楼下就是二期沿湖打造的约 1 万平 6 层商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。约 2000 平美学湖岸会所已前置兑现，内部配备约 25 米的四泳道恒温泳池、选用意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA 室等。同时，项目与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，打造圈层活动的重要平台。此外，三公里范围内还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E - PARK 等，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。

医疗配套：项目社区提供完善医疗服务，2 公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院。此外，6.9 万㎡国际妇女儿童医院也在规划中，为居民的健康提供全方位保障。

生态景观：出门即有约 243 万方山湖林海，仅 1.98 容积率，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。三面环山，拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等 2 个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。业主可私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，体验瞰湖、游湖、泛舟湖上的诗意浪漫。

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优劣势综合分析

（一）优势显著

稀缺产品：上下叠墅产品在市区极为稀缺，走 “豪奢” 路线，具备私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间、个性定制等核心优势，产品品质感十足。

产品设计精妙：合墅产品上下叠做了错层设计，均有四层，且各自有天有地，入户方向也错开，既保证了私密性，又提升了居住舒适度。

高端纯粹圈层：周边缦云、臻颐府等项目与本小区定位相互切合，形成了高端纯粹的居住圈层，为业主提供优质的社交环境。

景观资源优越：项目依山而建，全南排布，联通湖景园林，“有山有水有园林”，景观面优秀，为居民带来惬意的居住体验。

优质教育资源：配建有优质的幼儿园和小学，且引进知名教育集团合作办学，周边还有丰富的教育资源，教育质量高且接送方便。

区位与产业优势：位于天河极具发展潜力的第三中轴核心 CTD—— 天河智谷奥体，背靠超 20 万技术人才与八大优势产业，年产值预计达 1100 亿元，区位赋能显著，生活圈高端。

配套兑现力强：配套资源丰富且具备超强兑现力，“城市水岸 + 低密墅居” 的配置在市场上具有强大竞争力。

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（二）不足之处

公共交通不便：目前公共交通相对不便，距离最近的 21 号线大观路站至少 2 公里以上，居民出行可能在一定程度上依赖自驾或其他交通方式。

大型商业距离较远：目前大型商业配套最近的是开车 2.5 公里外的奥体有托邦或智慧城的万科商业中心，对于一些依赖近距离商业的居民来说，可能不太方便。

愿景与行动召唤

越秀・国贸・观樾天湖，无疑是广州房地产市场中一颗璀璨的明星，为追求高品质湖居生活的人们提供了绝佳选择。想象一下，清晨在鸟鸣与湖光中醒来，孩子在优质教育资源的滋养下茁壮成长，下班后在滨湖商业体享受休闲时光，周末在山湖林海间尽情放松。这里不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的象征，承载着人们对美好生活的向往。

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