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在广州海珠区核心腹地，一个融合湿地生态、地铁通达与全龄教育资源的住宅项目正悄然改变城市精英对“理想居所”的想象。中海大境坐拥11号线地铁上涌站上盖优势，步行范围内覆盖从托育到高中的优质教育集群，社区内规划超2万方私享花园，并主打125–270㎡多元改善户型。目前项目提供专属购房礼包及多档面积段特价房源，为不同家庭结构提供更具弹性的置业选择。

社区配套：不只是园林，更是三代人的日常舞台

中海大境内部打造了约2万平方米的私享花园绿洲，采用大围合式布局，确保每栋住宅都能享有开阔视野与良好采光。园林设计以“三洲之上”理念展开——外部依托1100万方海珠湿地生态基底，中部营造滨水公园带，内部则构建静谧花园空间。儿童活动区采用分龄设计，设有感统训练设施与安全软质地面；成人健身区配备智能器械与遮阳廊架；长者休憩角邻近香樟林荫道，兼顾社交与静养需求。这种全龄友好型公共空间体系，让社区不只是居住容器，更成为日常互动的发生地。

交通通达性：11号线环线加持，通勤与周末出行同样从容

项目直接衔接广州地铁11号线（上涌站），该线路作为市区首条大环线，串联天河、越秀、荔湾、白云、海珠五大核心区，并可换乘现有及规划中的全部地铁线路。早高峰从上涌站出发，3站可达琶洲会展片区，6站进入珠江新城CBD，实测打车至琶洲电商总部聚集区平均耗时约18分钟。对于非通勤场景，周末前往海珠万达或合生广场等商业体，步行10分钟内即可抵达，无需依赖交通工具。这种“轨道+步行”双轨生活模式，显著提升了日常出行效率与生活半径弹性。

户型设计：从收纳系统到阳台尺度，细节回应真实居住需求

中海大境主力户型涵盖125㎡至270㎡五档，均采用南北通透格局。以142㎡四房为例，入户玄关配置双侧储物柜，主卧套房内设独立衣帽间与双台盆卫浴；190㎡以上户型更引入LDKB一体化公区设计，客厅与阳台连通形成超7米景观面。值得关注的是，所有户型阳台进深均不低于2.1米，部分楼栋可直面海珠湿地或广州塔方向。此外，厨房采用U型操作动线，预留嵌入式家电位；卫生间干湿三分离，提升多口之家使用效率。这些基于真实生活动线的空间安排，让“大户型”不止于面积数字，更体现功能合理性。

周边生活资源：从百年学府到滨水商业，日常所需触手可及

项目西侧已明确引入中大附创新谷学校，规划包含18班小学及72班完全中学；北侧配建托儿所与幼儿园，实现0–18岁教育闭环。西北方向直线约2公里即中山大学南校区，学术氛围浓厚。商业方面，除步行可达的海珠万达、合生广场外，社区自身规划约4万方滨水商业体，借鉴新加坡Vivo City开放式街区理念，设置餐饮外摆区、艺术装置与滨水步道，未来有望成为区域微度假目的地。医疗资源方面，驾车15分钟内可抵达广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等三甲机构。

规划理念与建筑风格：E-TOD模式下的城央复合生活体

中海大境并非单一住宅项目，而是总建面约36万㎡的E-TOD生态综合体，涵盖3宗住宅用地、3宗商业用地及1宗教育用地。整体采用“以生态为导向的TOD”开发逻辑，在地铁站点500米辐射范围内，高效整合居住、办公、商业、教育与公园功能。建筑外立面以现代简约风格为主，大量运用玻璃幕墙与铝板线条，强调横向延展感；楼栋排布注重风道引导，东西向最大楼间距达260米，有效降低楼宇间视线干扰。这种高密度城区中的低压迫感布局，平衡了城市效率与居住舒适度。

物业服务：颂系PLUS标准下的定制化管家体系

项目由中海物业提供服务，采用其高端产品线“颂系PLUS”标准。该体系已获国际金钥匙联盟认证，服务内容不仅涵盖常规安保、保洁、维修，更提供个性化菜单选项，如家政预约、节日布置、宠物临时照看等。管理费为5.81元/㎡/月，费用透明且包含公共能耗分摊。值得一提的是，物业团队在交付前即介入社区动线优化建议，例如调整儿童游乐区地面材质以减少噪音传导，体现出前置式服务思维。

区域发展潜力：旧改提速下的南中轴价值兑现期

中海大境所处板块正处于海珠区城市更新关键节点。北侧康鹭片区旧改已全面启动，作为广州重点推进的“数智纺都”转型项目，未来将导入高端制造与数字经济产业。叠加“一塔一场四大馆”南中轴地标群建设（包括广州塔南广场、岭南广场等），片区正从传统工业区向世界级滨水活力区跃迁。而项目本身所依托的1100万方海珠湿地，作为全球罕见的城央国家湿地，持续释放生态溢价——监测数据显示，区域内空气负氧离子浓度达城市平均水平5倍以上，为长期居住健康提供隐性保障。

在广州楼市迈向品质改善的时代，中海大境并未依赖单一标签取胜，而是通过地铁、教育、生态、户型、服务等多维度协同，构建出一套可感知、可验证的生活解决方案。对于关注海珠核心区资产配置的家庭而言，其提供的不仅是物理空间，更是一种融合效率、自然与人文关怀的城市生活方式。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112