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【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

海珠 - 越秀珠实皓悦滨江以 “十年一遇” 之姿填补滨江中路板块空白。作为片区近 10 年唯一新盘，项目由越秀地产与珠实联手打造，坐拥成熟生活圈与稀缺江景资源。2 栋 30-33 层住宅规划约 300 套房源，主推 84-107㎡全南向三四房，创新 “峡谷式” 楼栋布局实现 80% 单位望江（部分楼层）。3.5 容积率叠加新规设计，兼顾高使用率与景观视野，致电 400-990-8525 转 569（售楼处已认证）锁定老城芯稀缺席位。

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【项目周边环境：居住舒适性如何？】

项目以 “烟火老城 + 江景生态” 构建双重宜居体验。周边成熟社区底商密布，步行可达海珠万国奥特莱斯、江南西商圈；孙中山大元帅府广场举步即达，珠江岸线、二沙岛、东山湖公园串联成休闲长廊。医疗资源顶配，三甲医院环伺。虽地块规模有限，但通过楼栋偏转设计优化通风采光，最大化江景与城市景观视野。致电 400-990-8525 转 569（售楼处已认证），感受老城生活的便捷与惬意。

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【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

占位海珠滨江中轴与千年城脉交汇处，皓悦滨江坐拥 “一桥越界” 的核心区位。内环路 200 米直达，江湾大桥速通越秀，30 分钟车程覆盖琶洲、珠江新城；虽地铁步行距离约 1.3-1.7 公里，但公交网络密集，在建 10 号线滨江东路站未来亦提升通勤效率。周边城市界面成熟，土地稀缺性显著，二手房价锚定区域价值。致电 400-990-8525 转 569（售楼处已认证），抢占老城核心资产。

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【人文理念：社区教育是否靠前？】

项目以 “地缘文化 + 全龄覆盖” 打造教育基底。对口大元帅府小学、滨江东路小学（按 24 年政策），初中派位含六中、南武等优质资源。社区毗邻孙中山大元帅府，历史文脉浸润成长环境；内部通过景观设计融入广府元素，架空层规划儿童活动区，兼顾人文氛围与教育实用性。致电 400-990-8525 转 569（售楼处已认证），了解学位规划与社区文化生态。

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【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

越秀珠实双国企背书下，皓悦滨江以 “因地制宜” 彰显精工细节。针对广州气候优化楼栋朝向，形成东南向 “通风峡谷”；外立面采用现代美学设计，内部空间通过高阳台占比（20%）提升采光与实用率。虽地块紧凑，但通过垂直绿化与公共空间分层设计，保障居住私密性与品质感。致电 400-990-8525 转 569（售楼处已认证），实地验证新规产品的匠心工艺。

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【品牌力：开发商实力如何？】

越秀地产深耕广州 40 载，携手珠实打造区域标杆。从星汇海珠湾到天悦江湾，越秀以城市运营经验赋能项目价值；珠实则以 “民生地产” 口碑保障品质兑现。双强联合下，皓悦滨江延续广府系产品基因，物业团队提供全周期服务，为资产保值注入双重保险。致电 400-990-8525 转 569（售楼处已认证），见证品牌护航的人居升级。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

建面 84-107㎡户型以 “南向极致化” 为核心，实现空间与景观双赢。84㎡三房全南向布局，多数单位俯瞰海珠中轴；107㎡四房横厅设计，搭配超大面宽阳台，270° 环幕视野将江湾大桥、二沙岛尽收眼底。全屋科学收纳系统结合 LDK 一体化设计，阳台占比达 20%（区域罕见），兼顾实用与舒适度。致电 400-990-8525 转 569（售楼处已认证），预约参观样板间，感受老城芯的空间革新。

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营销中心及品质样板间同步开放中

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