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深度测评：万科・理想花地傲璟，老城区的理想人居典范

一、核心区位，潜力无限

万科・理想花地傲璟坐落于广州市荔湾区花地湾地铁站旁，占据广州核心老城区的重要位置。荔湾区作为广州千年商都的发祥地，历史底蕴深厚，人文气息浓郁。项目所处地段更是花地湾片区的关键节点，随着区域连片开发推进，未来发展潜力巨大。周边各类成熟配套环绕，又将融入新的城市规划与建设，既享老城的便利，又拥新城的发展机遇，区位优势得天独厚。

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二、生态环绕，宜居生活

项目周边自然景观资源丰富，生活环境宜人。直线距离约 270 米处有花地湾公园，约 400 米处是理想花地趣活公园，为业主提供了日常休闲散步、放松身心的好去处。在这里，人们可以漫步于公园的林荫小道，呼吸清新空气，感受四季更迭的美好。周边的绿意盎然与城市的繁华相互映衬，打造出宜居的生活氛围，让居民在繁忙都市中拥有一片宁静的自然天地。

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三、商业云集，畅享繁华

傲璟的商业配套堪称一绝。规划有 18 万㎡城市级购物中心，未来将成为区域商业核心。周边还有全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）等潮奢商业坐标。同时，楼下的朗庭 3.8 万方三层步行商业街，可直接连接花地湾地铁站，提供逛街、购物、健身、美甲等一站式生活服务。丰富的商业资源汇聚，无论是日常消费还是高端购物，业主皆能轻松满足，畅享繁华便捷的都市生活。

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四、交通便捷，畅达全城

交通方面，项目步行到地铁 1 号线花地湾站仅约 3 - 400 米，且地下预留通往地铁的通道，无惧风雨。1 号线作为广州重要交通干线，可便捷换乘多条线路。1 站到芳村白鹅潭，换乘 11 号线广州大环线；经黄沙站换乘 5 站至海珠广场站；通过公园前站 8 站即达越秀公园站；在体育西路站换乘 3 号线，12 站可达珠江新城站。多维交通网络，让业主轻松畅达城市各处，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便利。

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五、优质教育，助力成长

教育资源是傲璟的一大亮点。与省实花地湾校区直线距离约 300 米，教育资源触手可及（具体入读政策以当年教育局公布为准）。项目自带一所 54 班规模的九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部，师资力量雄厚，教学质量有保障。整个万汇天地还规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，构建全龄段教育体系，为孩子的成长与未来发展提供坚实保障。

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六、精巧户型，超高性价

傲璟户型建面约 74 - 186㎡，涵盖多种选择。户型使用率高，加上赠送面积接近 120%，性价比极高。如建面 74 平三房，可由 2 房改造而来，空间灵活；85 平三房带入户花园，户型方正通透，南向超大面宽且赠送面积多；95 平三房动静分离，全屋采光面近 19 米；115 平四房四开间朝南，约 5.8 米宽景加花池赠送。各户型设计合理，功能分区明确，满足不同家庭结构的居住需求，以高性价比实现品质居住梦想。

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