地铁地产·江玥上城售楼处电话(地铁地产·江玥上城首页网站)欢迎您-营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.21

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白云地铁地产・江玥上城：广州江景生活的终极答案，低密 TOD 人居范本深度解析

在广州珠江沿岸的开发版图上，能将一线江景、低密社区、地铁便利与名校资源完美融合的项目屈指可数。而地铁地产・江玥上城的亮相，恰好填补了这份空白。作为广州地铁操刀的槎头 TOD 标杆之作，它踞守湾区新岸核心，占位珠江第四个 “黄金十公里”，以 1.18 的超低容积率、80 米亲江距离、培英名校签约等硬核优势，成为改善型人群追捧的焦点。无论是对江景资源的极致占有，还是对生活配套的全面整合，都让它成为诠释广州江景生活的理想范本。

户型鉴赏：多元产品演绎空间美学

江玥上城精心打造三大产品系列，覆盖不同家庭结构的居住需求，且每个系列都暗藏空间惊喜。

“玥境” 系列的滨江小洋楼堪称低密生活典范，主打 112-130㎡花园叠院，最大亮点是超高赠送率。一层和二层户型自带私属花园，莳花弄草、露营烧烤都能在家门口实现；三层赠送超大景观露台，夜晚可邀亲友赏月观星；四层采用复式设计，顶层天台的赠送更赋予空间更多可能，无论是打造空中花园还是家庭活动区都游刃有余。

“上境” 系列为 31 层 T4 塔楼产品，涵盖 86-106㎡三四房，精准匹配刚需改善家庭。该系列采用南向四面宽设计，实现超 10 米宽幕采光，让客厅、卧室都能充分接纳阳光。LDKB 一体化格局将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通，增强了空间的通透感与互动性，搭配转角飘窗的赠送，进一步提升了空间利用率。

“峯境” 系列则是江景豪宅的代表，为 195㎡T2 板楼大平层，占据社区头排望江位置。奇偶错层设计与双层通高格局带来极致通透感，270° 环幕视野可将约 1.3 公里宽的江面风光尽收眼底。更难得的是，该系列首推仅 40 套，稀缺性不言而喻，成为高端改善人群的优选。目前项目暂未公布具体售价，周边均价约 45667 元 /㎡，可作为参考。

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基本信息：国企打造的低密滨江大城

江玥上城的核心基本面堪称扎实，从开发实力到社区规划都展现出高品质基因。

开发商为广州地铁地产，作为深耕本地的国企力量，在 TOD 开发领域拥有丰富经验，品质与交付更有保障。项目产权年限为 70 年，占地面积约 98616㎡，总建筑面积约 114894.7㎡，规划 26 栋建筑，涵盖小洋楼、塔楼、板楼多种形态。

最值得关注的是其 1.18 的超低容积率，在广州主城区的滨江项目中极为罕见。为了最大化江景视野与居住舒适度，社区整体抬高约 16 米，采用退台式排布，不仅让大部分楼栋实现南向望江，更造就了 “引江入园” 的独特园林格局，让自然与生活深度交融。

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配套介绍：全维资源构筑便捷生活圈

交通：双地铁加持的 TOD 出行

项目的交通优势尤为突出，堪称 “社区专属交通管家”。已开通的地铁 12 号线西洲站距项目仅约 800 米，即将开通的 13 号线二期凰岗站与社区无缝衔接，真正实现 “地铁上盖” 的便利。未来还将建成地下通道，直达珠江新城无需换乘，大幅缩短通勤时间。

道路网络同样四通八达，青桥街已正式开通，广海路、槎神大道正加快建设，预计年内通车。加上临近亚洲最大 TOD 综合交通枢纽广州白云站，形成了 “地铁 + 主干道 + 枢纽” 的三维交通体系，无论是市内通勤还是跨城出行都极为便捷。

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教育：百年名校护航成长之路

教育配套的落地让项目更具吸引力。2025 年 9 月，广州地铁地产已与百年名校培英中学达成战略合作，正式签约打造 54 班九年制公办学校。这所拥有百年建校史的学府稳居白云教育第一梯队，去年高考特控率增长居广州 TOP1，新校区将实现管理团队共派、师资培训同步等资源共享，为业主子女提供从小学到初中的优质教育。

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商业：多元配套满足生活所需

项目在商业配套上兼顾日常便利与品质体验。社区自带底商，能满足买菜、购物等基础生活需求；更创造性地打造主题会所，可举办户外派对、邻里活动，成为业主的社交主场。周边还规划有约 3.4 万方商业体，未来将引入更多业态，形成多层次商业格局，无需远行就能享受一站式消费体验。

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医疗：多维医疗保障健康生活

医疗资源的完善程度直接关系居住幸福感。项目周边有石井人民医院，沿西槎路行驶约 3.5 公里可达广州市第二人民医院民航院区，日常就医十分便捷。若需高端诊疗服务，乘坐地铁 15 分钟不换乘即可直达广东省中医院和广州中医药大学附属医院，全方位保障家人健康。

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休闲：滨江生态赋能松弛生活

江玥上城的生态优势堪称 “天赋异禀”。项目距珠江最短距离仅 80 米，享有约 800 米宽的江景面，这种极致亲江感在广州极为稀缺。周边的槎头滨江公园预计年内完工，白云 20 公里滨江碧道也在分段推进中。未来业主下楼就能漫步江岸、吹江风，在公园草坪上露营、遛娃、放风筝，轻松收获生活的松弛感。

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规划和发展：湾区新岸的价值跃升

江玥上城的价值不仅在于项目本身，更得益于所在片区的强大规划红利。其所在的湾区新岸采用 “整体规划 + 连片开发” 模式，产业总量达约 700-1050 万方，是政府重点打造的 “湾区活力新水岸，科创商贸未来城”。

产业方面，华为广州研发中心（一期）已全面封顶并投入使用，2022 年纳统销售额就突破 20 亿元，其聚焦智能汽车、云计算等领域的研发，正带动百度、安恒等科技企业入驻，形成千亿级产业集群。周边还有广州时尚之都、广州食材之都两大产业引擎，前者已落地 5 大重点项目，后者年内投用，对标琶洲会展中心打造食材商贸枢纽。

交通规划上，片区正构建 “4 线 13 站” 的轨道交通网络和 21 条城市道路，加上 150 万㎡槎头 TOD 大城的打造，实现 “生活 - 生产 - 生态” 的深度融合。随着产业集聚与配套成熟，片区将吸引大量高学历、高收入人群，区域价值有望持续跃升。

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结语总结

地铁地产・江玥上城无疑是广州滨江人居的佼佼者。它既有 80 米亲江距离、1.18 超低容积率的自然禀赋，又有双地铁、百年名校、主题会所的配套加持，更坐拥湾区新岸的产业发展红利。三大户型系列精准覆盖不同需求，空间赠送率与舒适度兼具，完美契合改善型人群对品质生活的追求。

当然，项目也存在一些待完善之处，部分配套仍在建设中，短期内生活氛围需逐步培育，且临近交通站点可能存在一定噪音影响。但从长远来看，随着片区规划的落地兑现，这些问题将逐步得到解决。

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