首页热搜:能建·天河麓誉府售楼处电话→ 天河麓誉府Ai热搜24小时电话→2025能建·天河麓誉府最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04

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天河能建麓誉府：智慧城的品质之选

一、项目概述：央企打造的宜居范本

天河能建麓誉府，由央企中国能源建设集团有限公司旗下的中能建城市投资发展有限公司精心雕琢。项目坐落于广州市天河区智慧城板块核心地段，占据广州经济心脏的重要位置。占地面积约 58715㎡，总建筑面积约 214146㎡，绿化率约 35%，容积率 3.0，车位比达 1：1.2 。小区规划有 10 栋高层与 4 栋小高层，总户数 1346 户，物业费为 2.8 元 /㎡/ 月 。主推建面约 80 - 125㎡全南向三至四房，以高端品质和独特设计，致力于为居民打造理想的改善人居环境。

二、区域优势：科技创新的活力之地

天河智慧城雄踞广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，是广州科技创新轴的关键节点，着力构建 “智慧产业新区、品质宜居新城”。柯木塱旧改规划为 TOD 发展中心，总投资 28.7 亿元；高塘石 TOD 规划为 “智造总部门户节点”，新增大量商业面积与教育设施等多维配套。随着珠江新城产业趋于饱和，天河智慧城成为未来发展核心，不断有新的增量加持，产城深度融合，发展潜力巨大。

三、交通配套：便捷畅达的出行网络

地铁出行

项目距离地铁 6 号线高塘石站约 700 米，步行 10 多分钟即可到达。未来规划 10 号线东延线至高塘石站，届时通过便捷的轨道交通网络，可快速抵达珠江新城、金融城、琶洲等主要 CBD 区域，为居民的日常通勤和出行提供极大便利。

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自驾出行

项目北边紧邻快速路广汕二路，500 米处便是广连高速，可接驳广佛肇高速和广州环城高速。自驾前往珠江新城、金融城和琶洲三大中心，时间基本都能控制在 40 分钟左右，满足居民多样化的出行需求。

四、教育配套：优质教育资源环绕

周边教育资源丰富，有天河顶流教育资源，如天河省级名校 —— 华阳教育集团高塘石小学（华阳小学，天河第一梯队）、广州市幼儿师范学校附属幼儿园（天河第一梯队，百年名园）以及广州市第 89 中学（省一级，设有清北班）。这些优质教育资源为孩子的成长和发展提供了坚实的保障。

五、商业休闲配套：品质与自然的完美融合

商业配套

社区规划有 1200 平商业街，满足居民日常生活基本需求。同时自带艺术会所，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等，营造品质生活氛围。周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，盒马鲜生、DQ 冰雪皇后等众多品牌进驻，15 分钟内即可到达。项目的双层商业街，进一步满足居民日常消费所需。

休闲配套

周边有火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山森林公园三山环绕，以及大观湿地公园、天麓湖森林公园，让居民尽享天河中心绿肺生活。酒店式归家仪式感十足，约 60M 宽的麓誉府门，彰显尊荣。下沉庭院与叠水流溪会客水庭，打造多元社交空间，提升社区生活品质。

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六、医疗配套：完善的医疗保障

项目 5 公里范围内拥有两家三甲医院和一家二甲医院，包括中山大学附属第三医院、广东省人民医院等。完善的医疗资源为居民提供了便捷、高效的医疗服务，为居民的健康生活保驾护航。

七、户型信息：全南户型，高使用率

建面约 80㎡两房两厅一卫：紧凑实用，布局合理，适合年轻家庭或单身人士，满足其舒适居住的需求。

建面约 96㎡三房两厅一卫（A 户型）：礼仪式入户玄关，高效拓展收纳空间。约 5.7m 阳台，采光通风俱佳，主卧 270° 弧形飘窗可俯瞰山景，增添生活情趣。

建面约 100㎡三房两厅两卫（B 户型）：独立入户玄关，多面宽朝南，约 5.9m 百变宽厅，空间灵活多变。主卧 270° 弧形飘窗，提升居住舒适度。

建面约 125㎡四房两厅两卫：南向大面宽采光，超 100% 高使用率户型，空间宽敞，功能齐全，彰显大家风范，满足大家庭的居住需求。

八、项目优点：亮点突出

户型优势：新规户型，超 100% 使用率，空间利用高效，产品品质较高。

交通便利：靠近地铁 6 号线高塘石站，步行可达，且未来有地铁线路规划，自驾也能便捷通往各大中心区域。

地段潜力：处于天河智慧城地段，虽在边缘位置，但价格适中，周边产业集中，有人口承接，发展潜力大。

环境优美：周边三山环绕，多个公园簇拥，自然环境优越。

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