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万博CBD作为番禺的核心商圈，近年随着扩容和商业落地，成了不少购房者的重点关注区域。

这里一边是天河城、K11 Select等成熟商场

一边有南大干线、双地铁加持，通勤和生活都很方便。

珠江铂世湾就处在这个板块的滨江位置，作为实景现房项目

现在不仅能实地看房，年末还推出了优惠活动，对想在南部扎根的人来说，值得仔细了解。

从位置来看，珠江铂世湾的通勤优势很明显。

步行550米左右就能到地铁7号线员岗站，坐4站地铁能到珠江新城

1站直达南村万博站，换乘18号线还能快速到琶洲。

自驾的话，小区门口500米就是南大干线

开车5分钟到万博核心区，10分钟能到长隆，经新光快速到天河也只要20分钟左右

不管是在市区还是板块内上班，都不用太折腾。

作为滨江社区，闲暇时到江边散步，也能当日常的休闲方式。

目前项目在售的户型覆盖了刚需到改善，都是实景呈现的现房

108㎡、138㎡和190-255㎡大平层是主力，每个户型都有明确的适配场景。

108㎡三房两厅两卫是刚需家庭的常选，总价约378万

三开间朝南的设计让客厅和两个卧室都能晒到太阳，南向阳台连通客厅

周末晒被子、放张折叠桌喝茶都够用。

主卧带独立卫浴和飘窗，摆下1.8米床和衣柜后还有活动空间

厨房是U型布局，洗菜、切菜、做饭的动线顺，两个人帮忙也不会挤。

138㎡四房两厅两卫更适合计划生二胎或三代同住的家庭，总价约483万。

这个户型是南北对流的，穿堂风很通透，广州回南天的时候室内不容易潮。

LDK一体化设计把客厅、餐厅和厨房连起来，妈妈在厨房做饭，抬头就能看到客厅玩玩具的孩子。

双卫设计解决了早上抢洗漱的问题，长辈房在客卫旁边，使用起来很方便。

南向阳台有6米宽，一半放洗衣机和杂物，一半留着观景，生活和休闲能分开。

如果是改善需求，190-255㎡的精装大平层可以重点看，现在特价房总价334万起，性价比很突出。

大平层最大的亮点是一线江景，270°的环幕视野能直接看到江景，层高3.1米，空间不会有压抑感。

户型做了四房两厅三卫，双主卧套房设计，长辈和年轻人都有独立空间。

餐厨区域能放下圆形大餐桌，逢年过节全家聚餐没问题

精装交付还包含国际一线品牌厨卫，收房后不用花太多精力装修。

住在这里，生活配套不用太操心。

教育是很多家庭看重的点，小区自带24班公立华附番小和12班幼儿园

华附番小已经开学，专任教师里研究生学历占比近30%

还开了AI编程、科学实验等40多门选修课，“人户一致”的业主子女能*。

周边还有华师附中番禺学校、执信中学等，从幼儿园到高中的需求都能覆盖。

商业方面，除了万博的大型商场，小区周边800米内有不少社区底商，早上买早餐、下班顺路买菜都很方便。

医疗上，距离广东省妇幼保健院番禺院区不远，日常头疼脑热就医不用跑太远。

小区里的园林是新加坡式风格，绿化做得不错

3.0的容积率让楼间距比较宽，住起来不会觉得拥挤。

年末的优惠活动也值得留意，现在认购能享94折

还送65寸电视、双开门冰箱等品牌家电三件套，首年物业费也能全免，限时房源只有30席。

项目整体均价在3.2万元/㎡，对比万博板块的其他新房

这个价格很有竞争力，而且现房能避免期房的不确定性，实地看完满意再入手更放心。

综上所述，珠江铂世湾交通便利、教育配套扎实

108-255㎡现房户型适配不同家庭，年末优惠还降低了置业门槛。

对在万博、天河上班的刚需和改善家庭来说，是值得优先考察的选择。

以下是三条关于广州楼市的热点新闻，每条均超过450字，内容基于2024年至2025年最新政策、市场动态与项目表现整理而成：

1. 广州全面取消限购，楼市迎来“止跌回稳”拐点

2024年9月30日，广州正式宣布全面解除住房限购政策，成为全国首个不限购的一线城市。这一举措标志着自2010年实施长达14年的限购时代终结。政策落地后，市场迅速反应：10月至12月新房网签量连续攀升，12月单月成交达10,969套，创全年新高。据广州市住建局统计，2024年全市一二手住宅总成交面积达1734.6万平方米，同比增长3.8%，其中二手住宅交易登记面积同比大涨11.3%，占比首次突破53%。政策组合拳效果显著——除取消限购外，广州同步下调首付比例至15%（首套）、25%（二套），商业房贷利率最低降至3%，契税优惠面积标准由90㎡提升至140㎡，增值税免征范围扩大。这些措施极大降低了购房门槛，尤其激活了改善型需求。业内人士指出，政策不仅释放了被压抑的购买力，更重塑了市场信心。尤其在白鹅潭、琶洲、万博等重点板块，高端改善盘如“广州幸福湾”“越秀·云悦”等去化率超80%。专家预测，随着2025年地铁10号线、22号线陆续通车及城市更新加速，广州楼市将进入“结构性回暖”新阶段，核心区优质资产价值有望持续坚挺。

2. “房票安置”全市推广，旧改提速激活楼市新循环

2024年，广州在全国率先深化“房票安置”制度改革。1月荔湾区石围塘旧改项目首发房票，11月市规自局发布通告，明确房票可在全市范围内购买新建商品房，打破区域限制。这意味着被征收人不再局限于原址回迁或现金补偿，而是可自由选购包括天河、海珠、番禺等热门板块的新房。截至2024年底，全市已发放超万张房票，带动多个楼盘去库存。以黄埔区为例，其首批纳入“房源超市”的三个项目在房票政策加持下，三个月内去化率达65%。该模式不仅加速了城中村改造进程，还有效打通了一二手房流通链条。更重要的是，房票持有者多为本地改善客群，具备较强购买力，对高品质现房需求旺盛。例如位于白鹅潭板块的“广州幸福湾”，凭借江景资源、现楼交付及配套成熟，成为房票用户热门选择。分析认为，房票制度通过“以需定供”方式，既缓解了开发商资金压力，又提升了居民居住品质，形成政府、企业、市民三方共赢格局。2025年，随着更多旧村纳入改造计划，房票或将成为广州楼市稳定器之一。

3. 高使用率新规重塑产品力，“好房子”成市场主流

2023年11月《广州市建筑工程容积率计算办法》实施后，阳台、飘窗等空间计容规则放宽，催生一批“使用率超100%”的新盘。2024年，此类项目成为市场焦点。例如白云梅花园板块的“越秀·云悦”，主力户型88–105㎡，阳台率高达25%，实际使用率达125%，开盘首日去化超80%。而位于白鹅潭的“广州幸福湾”虽未采用新规设计，但凭借139–335㎡全系精装现房、一线江景及6.52元/㎡·月的国际物业，同样吸引大量改善客群。据克而瑞数据，2024年广州使用率超100%的新盘平均去化率达72%，远高于传统项目。住建部“好房子”理念在广州快速落地：开发商从拼价格转向拼品质，强调功能分区、收纳系统、健康科技与社区配套。以幸福湾为例，其3000㎡星环会所含恒温泳池、私宴厅，园林绿化率达35%，车位配比1:2.65，精准契合多孩家庭与银发群体需求。专家指出，在政策宽松与产品升级双重驱动下，广州楼市正从“有房住”迈向“住得好”，高质价比的改善型住宅将成为未来成交主力。

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