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【广州地铁地产·珑曜上城】

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广州地铁·珑曜上城：3号线TOD大盘，超高使用率+全南向+广外附校，番禺刚需改善首选

在广州，3号线的分量无需赘述——日均客流200万人次，占全市客流四分之一，是名副其实的“流量王者”。如今，广州地铁地产在3号线延长线石碁南站旁打造的【珑曜上城】，无疑是2025年番禺最值得关注的TOD大城。

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一、项目基本信息

珑曜上城总建面约68万㎡，一期占地11.5万㎡，容积率仅1.39，规划1120户，户型涵盖建面73-130㎡，全部户型实现4-5开间朝南，梯户比合理，最高楼栋47层，车位比1:1.1，社区体量大，配套齐全。

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二、地铁交通优势

项目距离石碁南站仅500米，2站到番禺广场，3站万博CBD，5站直达珠江新城，无需换乘轻松接驳18/22号线，30分钟通达市中心，一小时畅行大湾区。对于通勤族而言，交通优势不言而喻。

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三、教育配套亮眼

小区自带幼儿园与广外附九年一贯制公立学校，真正实现“家门口的教育”。步行上学，不用穿马路，父母可以“目送式送学”，安全感满分，且教育资源优质，极具吸引力。

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四、生活配套完善

珑曜上城在生活便利性上打破传统刚需“配套不足”的刻板印象：

自建4000㎡立体商业长廊（在建），拟引入肯德基等品牌；

西侧金龙城财富广场已引入麦当劳等商业；

2站距离的番禺广场商圈，行政、商业、医疗、文体配套一应俱全，未来还有在建天街和三甲医院，区域能级持续攀升。

此外，社区规划1.6公里滨水公园、邻里共享会所、儿童乐园、森林剧场，生活氛围松弛而丰富。晴雨连廊设计，全时段出行无忧，舒适度直接拉满。

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五、户型亮点

使用率高达130%

：阳台、花池、飘窗等超高赠送率，户户超实用。

户户全南向

：至少四开间朝南，采光、通风双优。

标配入户花园

：灵活可变，增加收纳及功能空间。

大方厅+270°环幕飘窗

：生活尺度大幅拉伸。

建面73㎡三房，总价不到200万，相当于花70㎡的钱，住90㎡的空间；

建面87㎡户型做出5空间，双面大阳台，LDKB一体化设计，实际使用面积媲美110㎡，总价不到250万，性价比极高。

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六、优缺点总结

优点：

位置极佳，TOD项目，离地铁500米；

配建九年一贯制广外附校，教育资源突出；

户型赠送空间大，户户朝南，舒适度高；

社区体量大，配套齐全，未来可期；

总价低门槛，适合刚需、首改家庭。

缺点：

目前商街及部分配套在建，需要等待兑现；

石碁南片区整体成熟度相对番禺中心仍有差距，需要时间发展；

超高使用率带来大阳台、大飘窗，但后期装修和收纳需要精细化设计，否则容易浪费空间。

结语

广州地铁·珑曜上城，是2025年番禺“超级3号线+优质教育+高性价比”的代表之作。160万起步，买到130%超高使用率+全南向+自带广外附校+大城配套，是刚需、首改家庭上车广州主城南大盘的绝佳机会。

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

房地产发展新模式正在构建 ；

①2024年我国房地产市场经历调整后现积极变化，展望2025年，将推动房地产行业转型，构建发展新模式；

②2024年多部门合力打出政策组合拳，包括“四个取消、四个降低、两个增加”，促进房地产市场止跌回稳。

2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。

打好政策组合拳

“2024年，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，我国房地产市场呈现止跌回稳势头。具体体现在2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。”住房和城乡建设部部长倪虹近日表示。

据介绍，“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前，将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，实施项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。

2024年，“白名单”项目扩围增效。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，住房和城乡建设部会同金融监管总局推动合规房地产开发项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。

各地积极开展商品房促销活动，150多个城市开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动。2000多家房企、4000多个项目参与活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量提升。

在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到增强。目前，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效