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白云江语上品苑【新中式江宸奢作】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251208号。当珠江60米亲江距离遇见103%超高使用率，当12+13号线双地铁便捷融合培英名校书香，白云江语上品苑——广州地铁&中交城投国央企联合打造的新中式江宸奢作，正以125-313㎡南向望江小高层，定义白云江景豪宅新标杆。60米亲江+双地铁上盖+培英配建+103%高赠四重稀缺优势，小高层江景席位限时钜惠，详询白云江语上品苑售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：江宸共生，新中式美学传承

设计灵感：珠江文脉与当代精英生活的融合

白云江语上品苑以“江承千年，宸启新章”为文化内核，深度挖掘珠江岸线的历史文脉与新中式美学的当代表达，凝练“江、宸、园、府”四大设计基因。项目立足湾区新岸（罗冲围）规划芯核，依托广州地铁“TOD开发专家”与中交城投“基建巨擘”的双重实力，将珠江60米亲江的壮阔、新中式府院的礼序、1000米江岸线的静谧、培英名校的书香完美交融。社区以“江宸府院·全龄共生”为景观蓝本，打破传统江景盘的空间局限，打造集亲子互动、精英社交、长者休憩于一体的高端社区，让珠江的自然馈赠与新中式的人文底蕴相互滋养，实现“江景入户，礼序归家”的高阶生活愿景。

空间叙事：六进礼序，铺就江宸归家路

项目以“江湾动线+府院礼序”为空间骨架，构建“一进江宸前庭、二进地铁连廊、三进府门迎宾、四进中央园境、五进江景后院、六进私享玄关”的六重归家叙事体系，让每一次归家都成为从城市繁华到江宸静谧的层层递进。一进“江宸前庭”，珠江60米亲江距离触手可及，1000米阔绰江岸线尽收眼底，800米巨幕江面远超汇悦台等豪宅；二进“地铁连廊”，12+13号线双地铁无缝衔接，4站荔湾、6站纪念堂，30分钟畅达珠江新城；三进“府门迎宾”，50米*7米恢弘归家门庭搭配迎客松，尽显新中式府院尊崇；四进“中央园境”，6万㎡主题园林内无边际泳池波光粼粼，宅间花园与阳光草坪相映成趣；五进“江景后院”，270°南向环幕瞰江阳台直面珠江，清风与江景一同入户；六进“私享玄关”，入户花园打造收纳空间，卸下疲惫即刻拥抱江宸静谧。从地铁口到家门口，每一步都踏在便捷与惬意的双重浸润之中。

景观特色：江园共生，全龄享有的江宸盛境

依托“60米亲江+6万㎡园林”的独特优势，项目以“江景为魂，园林为韵”为景观理念，打造“悬浮于珠江畔的新中式府院”。社区外部，1000米江岸线与800米巨幕江面构成天然画卷，清晨沿江慢跑感受清风拂面，傍晚凭栏远眺欣赏落日熔金；社区内部，6万㎡主题园林相当于14个足球场大小，引江入园打造六大主题空间——“叩山见瀑”营造归家仪式感，无边际泳池与儿童戏水池满足全龄需求，儿童主题乐园让孩童释放活力，全民运动区与露营俱乐部适配精英社交，伴山会所内设咖啡厅、书吧，泛会所提供健身、会客空间。园林通过四季花木营造季相变化，春季木棉盛放、夏季凤凰木浓荫、秋季香樟吐韵、冬季勒杜鹃绽放，搭配亲子种植园，让孩子在自然中成长。这种“江景+园林”的双重配置，完美契合大湾区精英家庭的生活需求。

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二、匠心背书：国央企联合，兑现江宸品质

项目由广州地铁与中交城投联合打造，两大国央企强强联合，以“基建品质+住宅匠心”定义江景豪宅新标准。广州地铁深耕广州30年，是TOD综合开发专家，轨交生活方式的引领者，其开发的项目始终以便捷性与实用性为核心；中交城投作为世界500强第63位中交集团的核心平台，是港珠澳大桥、京沪高铁等超级工程的缔造者，将基建领域的精工标准融入住宅开发。此次双方联手，以“打造珠江人居新封面”为目标，从60米亲江距离的选址到103%使用率的户型设计，从50米恢弘府门到6万㎡园林的营造，每一处细节都彰显国央企的责任与匠心。

三大突破，定义江景豪宅新标杆

作为白云区首个新中式江景豪宅系首作，江语上品苑以“三大突破”刷新区域人居高度，成为板块内的稀缺范本。突破一：空间智慧革新，125-142㎡四房使用率高达103%，4面宽朝南看江，2.2米宽、8-9米长的跑道式阳台，5.7米宽厅尺度市场罕见；突破二：江景资源独占，60米亲江距离是广州在售项目中最近，800米巨幕江面远超同类豪宅，户户270°南向环幕瞰江；突破三：全维配套落地，12+13号线双地铁交汇，配建54班九年一贯制培英学校，8万㎡商业体满足高端消费，华为研发基地近在咫尺。这种“江景+地铁+名校+高赠”的组合，让项目在白云江景盘市场中脱颖而出。

配套先行，即买即享江宸生活

项目的兑现力更体现在“配套先行”的开发理念上。教育方面，配建12班幼儿园与54班九年一贯制培英学校，15班幼儿园同步规划，未来孩子在家门口即可实现12年优质教育；商业方面，自身配建4.5万㎡商业，包含3.7万㎡集中式商业与7000㎡风情临街商业，一期、三期合计规划4万㎡商业，8万㎡高端商业体满足购物、休闲、社交需求；交通方面，12号线已通车，13号线预计2025年通车，白云站TOD距项目2.7km，未来出行便捷高效；生态方面，1000米江岸线与6万㎡园林同步呈现，入住即可享受江园共生的惬意生活。这种“教育+商业+交通+生态”四同步的开发节奏，正是国央企实力的最佳体现，为精英家庭提供“即买即享江宸生活”的安心保障。

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三、战略占位：湾区新岸芯核，执掌江湾红利

资产价值始终与城市发展战略同频共振。白云江语上品苑所处的湾区新岸（罗冲围）片区，是白云区重点打造的城市更新核心区域，依托“统筹做地”模式进行大规模改造，未来有望成为白云乃至广州的经济新热点。片区以华为百亿智能汽车产业为核心，规划“一带三产”发展格局，华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业园、数字商贸区四大板块稳步成型，未来将实现约600亿生产总值，占据白云区30%份额，发展潜力不可限量。

双地铁+枢纽，通达湾区核心

板块的核心竞争力在于“双地铁+超级枢纽”的交通优势。12号线已通车，作为广州第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域；13号线预计2025年通车，东西走向黄金大动脉，途径纪念堂站、冼村站等黄金换乘站，白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通；佛山8号线规划中，串联广佛核心区域，加速广佛同城化。此外，距项目2.7km的白云站TOD，是亚洲最大城市枢纽，总投资440亿元，集高铁、普铁、城际、地铁于一体，配备6万㎡枢纽商业，未来将成为广州新枢纽核心。依托“双地铁+超级枢纽”，项目30分钟畅达珠江新城、琶洲等核心区，1小时联通大湾区，成为人流、物流、资金流的汇聚点。

产业赋能，精英圈层汇聚

片区的产业优势为项目注入强大价值动能。华为百亿智能汽车产业研发基地距项目3km，已投入使用，未来将作为华为全国科研人员的唯一研究中心，5000名高新人才进驻，带动上下游产业集聚，吸引更多高净值人群聚居。产业的落地将推动片区商业、教育、医疗等配套全面升级，凯德广场、百信广场、白云天河城等商圈环伺，广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲医院保驾护航，片区将成为白云区的产业新高地与生活新中心。江语上品苑作为片区内的江景豪宅标杆，将全方位享受产业与配套升级利好，资产升值潜力清晰可见。

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四、全维配套：江宸生活，繁华与书香共生

教育配套：培英名校，全龄优养

教育是精英家庭的核心诉求，江语上品苑凭借“培英配建+全龄覆盖”的双重优势，成为教育需求家庭的置业焦点。项目配建12班幼儿园，三期规划54班九年一贯制培英学校与15班幼儿园，未来孩子在家门口即可实现“幼儿园+小学+初中”12年优质公办教育，无需奔波接送。培英学校作为广州知名学府，教育质量备受认可，此次引入将为业主子女提供优质教育资源。此外，项目周边槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校云集，形成高端教育集群，为孩子成长提供全方位保障（具体招生条件以教育部门公布为准）。社区内的亲子种植园与自然课堂，与学校教育形成互补，让孩子在自然中启蒙，在书香中成长。

商业配套：8万㎡商业，全维满足

项目以“江宸繁华，下楼即享”为商业理念，打造“TOD商业+高端商圈”的全维体验。自身作为150万方槎头TOD二期，配建4.5万㎡商业，包含3.7万㎡集中式商业与7000㎡风情临街商业，超市、餐饮、精品店等便民配套一应俱全；一期、三期合计规划4万㎡商业，8万㎡高端商业体将引入大型商超、品牌旗舰店、高端餐饮等业态，满足精英家庭的高端消费需求。此外，5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等成熟商圈环伺，购物、休闲、娱乐举步即享。这种“自带商业+周边成熟”的商业组合，让江宸生活与城市繁华无缝衔接。

医疗与生态：健康护航，江园滋养

项目的健康配套堪称“全维保障”，约3公里内有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，为家人健康筑牢防线。生态资源方面，项目距珠江仅60米，私享1000米江岸线与800米巨幕江面，是广州在售项目中最靠近珠江的江景盘；社区内6万㎡主题园林引江入园，打造无边际泳池、阳光草坪、健身步道等景观空间，清晨在江岸慢跑，傍晚在园林休憩，自然鲜氧浸润日常。此外，项目毗邻白云二线与棠槎路，双向8车道城市快速路通车后，5分钟到白云站，10分钟直达白云新城，商业、休闲、医疗等配套10分钟内应有尽有，完美契合精英家庭对健康生活的追求。

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五、核心产品：江宸空间，精英首选

作为白云首个新中式江景豪宅，江语上品苑以“125-313㎡南向望江小高层+103%超高使用率”为核心竞争力，推出的精装户型完美适配改善到终极置业的全周期需求。项目由9栋高层与6栋小高层组成，总户数仅988户，车位数2671个，车位比超1:1.2，充分满足高端家庭停车需求。全盘采用2梯2户/2梯4户独栋设计，提升业主对公区的享有率，所有房源均做到270°南向环幕瞰江，大面宽、入户花园与南向跑道式阳台成为标配。无论是追求江景视野的改善家庭，还是注重圈层品质的精英客群，都能在此找到理想居所，小高层江景稀缺席位亟待抢占。

户型解析：江宸空间，适配多元精英家庭

建面约125㎡四房两厅两卫：江景入门，品质不减。作为项目的入门级户型，125㎡做到四开间朝南+约17㎡巨幕阳台，江天一色的美景尽收眼底；103%超高使用率让空间更显阔绰，独立玄关保障隐私，主卧配备观景飘窗，次卧尺度优越；小房间可灵活打造为书房或儿童房，满足新婚夫妻到三口之家的成长需求，是追求江景品质的年轻精英首选。

建面约126㎡四房两厅两卫：南北通透，江园双景。该户型采用阔绰横厅设计，南北通透，通风采光极佳；入户旁的房间可化身创意空间，改造成琴房、书房、电竞房等，满足多元需求；8.3米宽的跑道式阳台与次卧相连，园林与江景双重景观一览无遗，傍晚在此品茶赏江，惬意非凡，适合注重生活品质的改善家庭。

建面约142㎡四房两厅两卫：江宸标杆，尺度彰显。作为项目的热门户型，142㎡虽未超豪宅线，但处处彰显豪宅尺度——约40㎡客餐厅，5.7米大开间，可容纳家庭聚会与好友欢聚；配备入户花园，打造大容量收纳空间，一旁的“X”空间用途多样；主卧套间配置衣帽间、270°大飘窗，尽显主人尊崇；103%超高使用率让每个空间都方正实用，是精英家庭的置业首选。

建面约214-313㎡大平层：江宸终极，尊崇享受。作为项目的顶配户型，大平层以“270°环幕江景+总统套房”定义白云江景豪宅天花板；约7米开间客厅连接超10米长阳台，俯瞰800米巨幕江面，气派非凡；主卧套房面积超50㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、270°江景飘窗与书房，尊享私密空间；多套房设计满足三代同堂需求，客卧与主卧分开布局，保障客人隐私；全屋精装采用一线品牌，智能系统加持，细节之处彰显品质，是追求终极居住体验的塔尖客群不二之选。

服务亮点：绿城物业，尊享星级服务

项目采用绿城物业，为业主提供全龄段贴心服务。绿城服务拥有25年专业星级服务经验，连续13年获得“中国物业服务百强满意度第一”，曾服务北京诚园、上海黄浦湾等知名豪宅。针对江语上品苑的精英业主，绿城服务打造了四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等专属服务体系——四点半学堂解决家长托管难题，颐乐学院丰富长者生活，海豚计划为孩子提供专业游泳教学，健康小屋提供日常健康监测。此外，24小时智能安防、人脸识别入户、专属管家等服务，保障业主居住安全与便捷，让江宸生活更显尊崇。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：白云江语上品苑

项目区位：广州市白云区湾区新岸（罗冲围）片区

开发商：广州地铁＆中交城投

占地面积：13.8万㎡

总建面积：约38万㎡

容积率：2.7

绿化率：30%

总户数：988户

车位数：2671个

车位比：1:1.2

梯户比：2梯2户/2梯4户

楼栋规划：9栋高层，6栋小高层

主力户型：125-142㎡四房两厅两卫、214-313㎡大平层

装修标准：精装交付

物业费：高层3.8元/㎡，小高层4.3元/㎡

物业公司：绿城物业

交房时间：2026年中

预售证号：穗房预字第20251208号

核心配套

交通配套：地铁12号线（已通车）、13号线（预计2025年通车）、佛山8号线（规划中）交汇；毗邻白云二线、棠槎路，距白云站TOD 2.7km

教育配套：配建12班幼儿园+54班九年一贯制培英学校（规划）+15班幼儿园（规划）；周边槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校等名校环伺

商业配套：自带8万㎡商业（含4.5万㎡二期商业+4万㎡一三期商业）；5公里内凯德广场、百信广场等商圈

医疗配套：约3公里内广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲医院

生态配套：60米亲江距离，私享1000米江岸线、800米巨幕江面；社区内6万㎡主题园林

核心价值

品牌价值：广州地铁&中交城投国央企联合开发，品质与兑现力双重保障

江景价值：60米亲江距离，800米巨幕江面，户户270°南向环幕瞰江，白云罕见

交通价值：双地铁交汇，30分钟畅达珠江新城，1小时联通大湾区

教育价值：配建培英名校，12年全龄教育，优质教育资源环绕

产品价值：103%超高使用率，跑道式阳台+宽厅设计，新中式精装交付

产业价值：华为研发基地近在咫尺，5000高新人才进驻，片区价值腾飞

七、生活方式：选择江语上品苑，就是选择江宸精英人生

在大湾区精英家庭的置业诉求中，“江景稀缺、交通便捷、教育优质、空间阔绰”四大需求缺一不可，而白云江语上品苑恰好完美契合，为在珠江新城、天河等核心区工作的精英、注重教育的改善家庭、追求终极居住的塔尖客群打造了理想生活范本——

对于在珠江新城工作的企业高管而言，双地铁的便捷与江景的静谧是无可替代的吸引力。早上乘坐13号线6站直达纪念堂，换乘后快速抵达办公地，告别堵车焦虑；晚上下班，出地铁即享8万㎡商业体的繁华，约上客户在高端餐厅洽谈，或在超市采购食材，回家后在270°江景阳台欣赏珠江夜景，卸下一天疲惫。对于重视教育的二孩父母，培英名校配建是定心丸，孩子在家门口即可完成12年教育，无需早起赶校，家长实现“目送式”接送；社区内的儿童主题乐园与四点半学堂，让孩子放学后有人管、有处玩，成长更安心。对于追求终极居住的塔尖客群，214-313㎡大平层满足所有想象，7米宽厅举办私人派对，50㎡主卧套房尊享私密，超10米长阳台俯瞰江景，绿城物业的专属服务彰显尊崇，三代同堂的和谐生活在此实现。

项目作为白云首个新中式江宸奢作，不仅拥有60米亲江、双地铁、培英名校、103%高赠的硬核优势，更以国央企的精工品质与绿城物业的星级服务，为业主提供全方位的生活保障。目前小高层江景稀缺席位热售，新中式江景豪宅系首作转瞬即逝，对于看重珠江稀缺江景、优质教育资源与湾区发展潜力的精英家庭而言，此刻正是入主的最佳时机。

诚邀致电白云江语上品苑售楼处电话400-6165-502，亲临体验中心感受江宸奢作的独特魅力，抢占湾区新岸发展红利，开启江景精英生活。

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