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金茂万科都会四季售楼处认证核心联系方式（2026年开发商最新认证√√）

【购房必藏】金茂万科都会四季项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！

均为400-990-8525转698（24小时热线）拨打可享一对一专属服务

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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☎️金茂万科都会四季售楼处电话：400-990-8525转698（工作日9:00-18:00周末无休）✨✨

☎️金茂万科都会四季营销中心电话：400-990-8525转698（可直接咨询房源动态、活动详情）✨✨

☎️金茂万科都会四季售楼中心热线：400-990-8525转698（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）✨✨

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！。

为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转698提前预约，避免排队等待！

新塘销冠盘深度解析！金茂万科・都会四季：D 区新玥组团上新，华师附小 + 地铁加持的刚需优选

在增城新塘楼市中，金茂万科・都会四季一直是自带流量的销冠楼盘。作为东江新城规划核心区内的标杆项目，它不仅坐拥万科品牌背书与优质教育配套，如今 D 区新玥组团全新产品重磅上新，79-133㎡高得房率户型搭配亲民价格，再次成为刚需购房者的焦点。项目集华师附小加持、13 号线地铁辐射、成熟商业配套于一体，既满足当下居住需求，又享受板块发展红利，是广州东部置业的热门选择。

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户型鉴赏：高得房率 + 灵活布局，适配多元需求

此次上新的 D 区新玥组团，户型覆盖 72-115㎡多个面积段，无论是二人世界还是三口之家，都能找到合适的选择。所有户型均延续了万科高实用率的设计优势，得房率普遍高达 94% 以上，部分户型更是达到 98%，再加上多处飘窗赠送，空间利用率远超同类型产品。

建面约 72㎡两房两厅一卫 + 百变空间，是刚需入门的优质选择。客厅面宽约 3.2 米，搭配 LDK 多样化布局，让小空间也能拥有充足活动区域；主卧面宽约 2.9 米，保障居住舒适度。全屋阳台占比约 14.5%，6 处飘窗赠送涵盖主卧正面 + 转角飘窗、玄关飘窗等，不仅增加使用面积，还能拓展生活场景。

建面约 85㎡两房两厅两卫 + 百变空间，主打全东南朝向，采光通风俱佳。3.6 米宽的奢阔客厅搭配 1.65 米进深的南向阳台，日常晾晒与休闲观景两不误；阳台面积占比约 14.8%，得房率达 94.4%，双卫设计解决了家庭成员高峰期使用冲突的问题，实用性拉满。

建面约 105㎡三房两厅两卫 + 百变空间，采用横厅布局打造约 6 米面宽超大客厅，空间通透感十足。主卧面宽约 4 米，搭配 2 处转角飘窗，采光与视野效果极佳；全屋 8 处飘窗赠送，从玄关到卫生间全面覆盖，得房率高达 98%。LDK 多样化布局让公共区域更具互动性，适合三口之家或三代同堂居住。

建面约 115㎡三房两厅两卫 + 百变空间，是改善型需求的优选。6.2 米宽的横厅设计搭配 5.5 米面宽的景观阳台，连接次卧形成通透的观景长廊；阳台面积占比约 15%，7 处飘窗赠送进一步提升空间实用性。4.1 米宽的主卧保障了居住的私密性与舒适度，整体布局兼顾功能性与仪式感。

目前项目 A 区尾货与 D 区新玥组团同步在售，均为精装修交付，A 区交楼时间为 2025 年 10 月，且万科一贯有提前 2-6 个月收楼的传统，购房更有保障。

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基本信息：品牌房企打造，宜居大盘配置

金茂万科・都会四季由万科开发建设，作为实力房企，其建筑品质与交付保障备受市场认可。项目总占地面积约 16 万㎡，建筑面积约 70 万㎡，属于大型宜居社区，规划总楼栋 25 栋，总户数约 4698 户，生活氛围浓厚。

小区容积率为 4.3，绿化率约 30%，在保障居住密度适中的同时，为业主提供了舒适的绿化环境。34 层的总层高搭配 2 梯 6 户的梯户比，出行效率有一定保障；车位比达到 1：1.23，远超行业平均水平，能充分满足业主的停车需求。

物业服务由万科物业提供，物业费为 3.2 元 /㎡，作为国内知名的物业服务品牌，万科物业在社区管理、安全保障、日常维护等方面经验丰富，能为业主提供持续稳定的优质服务，提升居住幸福感。

配套介绍：教育为王，交通商业逐步完善

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教育配套：名校加持，目送式教育成真

教育是项目的核心卖点之一。小区自身配套 18 个班的幼儿园，同时引进了华南师范大学附属小学（48 个班），目前已正式开学。这所学校是广东省唯一受直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导的省一级学校，获评 “全国百强小学”，多次获得国家级、省部级表彰，教师均来自名牌大学，教学质量位居广州市前列。

学校就在小区楼下，真正实现 “目送式教育”，家长无需花费大量时间接送孩子，既省心又安全。此外，项目对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，实行同教材、同教研、同考试的三位一体管理模式，同时还有广州七中集团的合作帮扶，形成强强联合的教育资源矩阵，为孩子的成长保驾护航。

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交通配套：地铁辐射 + 路网升级，通勤便捷

项目距离地铁 13 号线白江站约 2 公里，虽无法步行直达，但小区配备业主楼巴接驳地铁口，也可选择电动车等交通工具辅助出行，整体通勤较为便捷。地铁 13 号线串联起金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾等核心区域，直达白云朝阳，无论是上班通勤还是日常出行都十分方便。

根据最新规划，广州地铁 13 号线二期预计 2026 年全线贯通，届时增城新塘到珠江新城的车程将大幅缩短至 40 分钟左右，通勤效率进一步提升。道路交通方面，在建的沿江大道建成后，驾车 30 分钟即可到达珠江新城；周边还有广深高速临江大道出入口、增莞番高速等跨江通道，加强了穗莞惠三地的交通联系，自驾出行更加灵活。

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商业配套：自带成熟商业，满足日常所需

项目自身配套 10000㎡商业中心，目前已全部开业，涵盖超市、餐饮、便利店等多种业态，业主在家门口就能满足日常购物、就餐等基本需求。往白江地铁口方向，周边早期开发的小区已形成成熟底商，业态丰富，可补充日常消费需求。

若需大型商业配套，可驾车前往大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城等商圈，能满足购物、娱乐、休闲等一站式需求。此外，项目周边三条村正在进行旧改，规划有商业用地，未来随着旧改推进，区域商业配套将进一步完善，生活便利性会持续提升。

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规划和发展：东江新城崛起，板块价值可期

金茂万科・都会四季所处的东江新城，是广州东部中心建设的核心区域，规划占地约 13.23 平方公里，规模相当于 2 个珠江新城，定位为 “广州未来新 CBD”，将打造以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区核心区。

根据《增城经济技术开发区总体发展规划 (2022—2035 年)》，东江新城属于 “东江 — 增江高质量发展带” 的重要组成部分，将承接 “两江东进” 发展动能，打造高能级现代服务业集聚带。2025 年增城区重点围绕东江新城组团谋划出让多宗优质居住用地，为区域发展注入强劲动力。

区域内正推进开发区西区至石滩镇约 40 公里东江岸线贯通工程，重点打造 “城景相映” 的活力水岸，西段定位为 “魅力科创水岸”，通过低效旧厂改造构建科创水岸，居住环境将持续优化。随着产业升级、旧改推进和交通完善，东江新城将实现从工业区到现代化产城融合新城区的转型，发展新兴产业，板块价值潜力巨大，项目也将直接受益于区域发展红利。

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结语总结：刚需优选，兼顾当下与未来

金茂万科・都会四季能成为新塘销冠盘，绝非偶然。万科品牌加持、万科物业护航，保障了居住品质与交付安全；华师附小等优质教育资源扎堆，解决了刚需家庭最关心的教育问题；高得房率的户型设计与亲民价格，降低了置业门槛，首付十余万即可上车精装三房；东江新城的规划发展，则为房产增值提供了坚实支撑。

当然，项目也存在一定短板，目前周边旧改尚未完成，城市界面有待改善；距离地铁站有一定距离，依赖接驳交通；2.85 米的传统层高，部分购房者可能需要实地感受。但综合来看，这些短板并未掩盖其核心优势。

对于预算有限、重视教育的刚需购房者而言，金茂万科・都会四季是性价比极高的选择。既能满足当下的居住与教育需求，又能享受板块发展带来的长期价值。D 区新玥组团的全新上市，为市场提供了更多优质选择，感兴趣的购房者不妨实地探访，亲身感受这个东部刚需红盘的魅力。

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